Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2019 ~ М-224/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              28 февраля 2019 года

                                           дело № 2-808/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шероновой ФИО6 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Шеронова ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, на правах пайщика владеет гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ГСК <данные изъяты> для строительства гаражей. Департамент имущественных отношений Тюменской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что заключенный с ГСК <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим и заключен на неопределенный срок.ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК <данные изъяты> обратился с заявлением к ответчику Администрации Тюменского муниципального района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства гаражей. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> отказано в предоставлении разрешения на строительство по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК <данные изъяты> обратился к ответчику Администрации Тюменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенные по адресу: <адрес>, предоставив при этом локальный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ и эскизный проект гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, однако ГСК <данные изъяты> было отказано в выдаче разрешения по причине отсутствия документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гаражный бокс) № ГСК <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям СанПиН. На основании этого истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Шеронова ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила

Представитель истца Бойков ФИО9 действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление (л.д.114-115), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьего лица ГСК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.          В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно членской книжки Шеронова ФИО10 является членом ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, пай оплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК <данные изъяты> в лице представителя кооператива Евдокимова ФИО11 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Участок предоставлен для строительства гаражей. Договор действует а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду того, что по истечении установленного договором срока арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка в отсутствие на то возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.14).

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК <данные изъяты> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.29-30).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гаражный бокс) № ГСК <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по результатам визуально-инстументального обследования, анализа технической документации, конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением (л.д.71-103).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.1.8.583-96 «Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки». СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданиях» (л.д.104-108).

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Шероновой ФИО12 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 06.03.2019.

Судья                         (подпись)                                                   Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.03.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-808/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.