Решение по делу № 2-1427/2015 ~ М-251/2015 от 21.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2015 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 муниципального района <адрес>, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила иск к ФИО6 муниципального района <адрес>, третьи лица: ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел указанного жилого дома Ранее, собственником жилого дома на основании договора купли-продажи долей дома, заключённых в 1947 году и в 1963 году, являлась её мать, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно планам земельного участка, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь земельного участка составляла 1678 кв.м. Границы участка никогда не менялись, земельный участок всегда был огорожен, по периметру участка был установлен забор, на участке посажен сад, огород; участок использовался как единый объект недвижимого имущества.

В 1983 году ФИО5 подарила 25/100 долей дома её сестре ФИО4

Постановлением Главы ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав собственников земельных участков при домовладениях <адрес> и деревень Желябино, Козино, Нефедьево» ФИО5 был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м и в аренду 398 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 600 кв.м ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Договор аренды земельного участка площадью 398 кв.м с ФИО5 не заключался, указанный участок находился в её постоянном (бессрочном) пользовании.

После смерти ФИО5 права на недвижимое имущество перешли в порядке наследования её наследникам, в том числе ей, ФИО2

<адрес>ю 200 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030206:162, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования по закону на основании определения ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 21.04.2008г.

Согласно данным геодезической съёмки часть неприватизированного земельного участка, которая является неотъемлемой частью занимаемого ей участка, составляет 208 кв.м.

В результате раздела жилого дома она занимает часть жилого дома расположенного слева в зафасадной части общего земельного участка. Указанная часть дома и принадлежащие ей хозяйственные постройки: сарай лит.Г и беседка лит.Г2 расположены как на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м., так и его неприватизированной части площадью 208 кв.м.

Указывает, что земельный участок площадью 208 кв.м сформирован как объект недвижимого имущества. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется. Постановлением ФИО6 муниципального района № от 23.12.2014г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 208 кв.м на кадастровом плане территории, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение участка: <адрес>, ул,Лесная, участок прилегающий к участку при д/в №.

ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок оставшейся площадью 208 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030206:272, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, участок прилегающий к участку при домовладении №.

В судебном заседании ФИО2 и ее ФИО6 адвокат Журавлёва Л.М., действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № МОКА, исковые требования поддержали.

ФИО6 муниципального района в лице ФИО6 по доверенности ФИО10 иск не признала, пояснив, что считает, что участок должен быть передан за плату или оформлен на правах аренды.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседания не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом под роспись на предыдущем судебном заседании, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представила. Учитывая отсутствие возражений со стороны явившихся участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 с учетом ранее изложенных ею доводов, которые сводятся к тому, что с иском ФИО4 не согласна, земельный участок является наследственным имуществом и она претендует на спорный земельный участок.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1,2 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

П.п. 9, 9.1. ст.3, Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Определением ФИО6 городского суда <адрес> от 10.04.2008г. за истицей ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 08.12.1999г., по 25/100 долей дома и по 200 кв.м земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Остальные 25/100 долей дома ФИО5 подарила в 1983 году ФИО4

Определением ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел указанного жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Истице была выделена в собственность часть дома, состоящая из: помещения №(тамбур) пл.1,3 кв.м - лит.а1, № (жилая комната) пл.15,2 кв.м - лит.А1, № жилая комната пл.6,0 кв.м - лит.А (л.д.19).

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030206:162, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по МО 13.07.2009г., запись в ЕГРП № (л.д.8).

Приусадебный земельный участок при доме был передан совладельцам дома постановлением Главы ФИО7 <адрес> от 25.05.1994г. № «О перерегистрации прав собственников земельных участков при домовладениях <адрес> и деревень Желябино, Козино, Нефедьево», по которому ФИО5 был передан в собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 600 кв.м, в аренду 398 кв.м, ФИО18 (ФИО17) В.И. в порядке приватизации был передан в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, в аренду 277 кв.м (л.д.22,23,52-54).

Судом установлено, что после смерти ФИО5 её наследники: ФИО2 (истица), ФИО11, умерший в 2005 году (правопреемник ФИО3) и ФИО4 произвели раздел общего земельного участка, часть которого являлось наследственным имуществом ФИО5

Судом установлено, что в 2001 году между участками ФИО2 и ФИО4, а в 2003 году участком ФИО3 стороны установили разделительное ограждение, которое существует до настоящего времени.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что забор по границе с земельным участком ФИО4 был установлен в 2001 году, с указанного времени местоположение разделительного ограждения не менялось, споров по границам не было. ФИО4 никогда не пользовалась земельным участком, который находился в пользовании его матери, ФИО2 Забор по периметру всего участка установлен гораздо раньше, стоял ещё при жизни бабушки ФИО5, его границы также не менялись. На земельном участке, который ФИО2 просит передать в собственность, находятся хозяйственные строения: сарай лит.Г, и беседка лит.Г2.

Свидетель ФИО13 показала суду, что знает истицу со школы, бывает в доме и на земельном участке. Внешние границы участка существуют с 1962-1963 г.г., границы никогда не менялись. После смерти матери истицы, земельный участок был разделён между её наследниками, между участком ФИО2 и ФИО14 был установлен забор, с тех пор граница не менялась, споров по границе не было. На земельном участке находятся беседка и сарай. ФИО4 участком ФИО2 никогда не пользовалась.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, так как перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, свидетели длительный период времени знают участников процесса, им известны обстоятельства пользования ими земельным участком при доме, показания свидетелей последовательны, взаимно дополняют друг друга и согласуются с другими доказательствами по делу.

Факт установления границ между земельными участками сторон подтверждается не только показаниями свидетелей, но и имеющими в материалах дела доказательствами, включая планы земельных участков ФИО6 филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2003г., 2005г., 2006г., 2008г., картографическим и топографическими материалами, фотодокументами, согласно которым земельный участок разделён на три изолированные части с отдельными входами (л.д.28-31).

Доводы третьего лица ФИО4 о том, что соседи возвели забор без её согласия, и она имеет право на неприватизированную часть земельного участка ФИО5, опровергается представленными в суд доказательствами.

Судом установлено, что стороны предпринимали совместные действия, направленные на оформление в установленном порядке существующего с 2001 года фактического раздела земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, и ФИО15 в интересах ФИО3 заключили договор с геодезической компанией ООО «РУМБ-ГС» об установлении границ и формированию землеустроительного дела на земельный участок по вышеуказанному адресу. ООО «РУМБ-ГС» была подготовлена схема раздела земельного участка, предоставленного ФИО2, ФИО4, ФИО3 для индивидуального жилищного строительства.

29.11.2007г. и 10.04.2008г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были заключены и подписаны соглашения, по условиям которых ФИО2 отходит, в том числе, и спорный земельный участок.

Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду сделать вывод о том, что фактически раздел наследственного имущества ФИО5 в виде земельного участка, включая оставшуюся не приватизированную часть, состоялся ещё в 2001 году. С указанного времени, стороны пользуются изолированными земельными участками с отдельными входами, на которых расположены принадлежащие им части дома и хозяйственные строения.

В соответствии со сложившимися границами землепользования, ФИО4 был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью 760 кв.м с кадастровым номером 50:11:00302:06:168, что на 83 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам на землю, и земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:11:00302:06:169.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 50:11:00302:06:169 от 17.02.2015г., местоположение границ земельного участка установлено, в том числе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030206:162, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 09.11.2009г., запись в ЕГРП №.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 50:11:00302:06:168 от 17.02.2015г., местоположение границ земельного участка установлено, в том числе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030206:162, принадлежащего ФИО2 на праве собственности; далее в т.1,17,16 по границам раздела до внешних границ участка.

Право собственности ФИО4 на земельный участок (кадатсровый №) зарегистрировано 09.11.2009г., запись в ЕГРП № (л.д.41-51).

Совокупность представленных и не опровергнутых доказательств позволяет сделать вывод, что местоположение границ раздела земельного участка не менялось до настоящего времени, сведения о местоположении границ внесены в Государственный кадастр недвижимости, что свидетельствует об отсутствии споров по границам раздела земельного участка.

Согласно данным геодезической съёмки часть оставшегося неприватизированным ФИО2 земельного участка составляет 208 кв.м.

Земельный участок площадью 208 кв.м сформирован как объект недвижимого имущества. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется (л.д.33-34).

На основании Постановления ФИО6 муниципального района № от 23.12.2014г., согласно которому, учитывая, что земельный участок площадью 208 кв.м прилегает к основному земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030206:162 с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, и невозможности использования его как самостоятельного, утверждена схема расположения земельного участка площадью 208 кв.м на кадастровом плане территории, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение участка: <адрес>, участок прилегающий к участку при домовладении № (л.д.35-36). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 50:11:0030206:272.

Принадлежащая истице часть дома и хозяйственные постройки: сарай лит.Г и беседка лит.Г2 расположены как на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м, так и его неприватизированной части площадью 208 кв.м.

Учитывая, что договор аренды земельного участка площадью 398 кв.м с ФИО5 не заключался, а земельный участок находился в её постоянном пользовании, с переходом права собственности на строения, расположенные на испрашиваемом в собственность земельном участке, к истице перешло право на использование указанной части участка, которая является неотъемлемой частью земельного участка, на котором расположено принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, спорный земельный участок сформирован как объект в соответствии с требованиями действующего законодательства и поставлен на кадастровый учёт; суд считает, что истица имеет право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка при доме.

Доводы ФИО6 муниципального района, о том, что участок должен быть передан за плату или оформлен на правах аренды, суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030206:272, имеющего вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, участок прилегающий к участку при домовладении №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись