Решение по делу № 2-1257/2015 ~ М-1042/2015 от 10.06.2015

                                         Дело № №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск                              16 сентября 2015 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Лужецкой В.И.

при секретаре М.Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к Р.Д.В., администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.А. обратилась в суд с иском к Р.Д.В., администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Б.Н.А. и Р.Д.В., последний передал в собственность истца земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Ц.В.М. Регистрация договора в <адрес> регистрационной палате и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не производилась. В настоящее время это сделать невозможно в связи с тем, что местонахождение продавца неизвестно. Однако истцом исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, Б.Н.А. осуществила прием недвижимого имущества, уплатила за него цену, содержит его на свои средства. Истец является добросовестным приобретателем.

Волеизъявление Продавца и Покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанного истцом и представителем продавца. При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью № кв.м., который находится на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Желая в установленном законом порядке оформить свои права на жилой дом и земельный участок, Б.Н.А. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в данном деле в качестве третьего лица – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>.

Истица Б.Н.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

    В судебном заседании представитель истицы Б.Н.А. – П.И.С., действующий на основании доверенности, поддержал требования доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Р.Д.В. и Б.Н.А. – состоявшимся. Признать за Б.Н.А. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Р.Д.В. в судебное заседание дважды ( ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не обращался.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

    Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке. От них поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Также сообщили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи о регистрации права собственности Р.Д.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за номером №

Представитель третьего лица – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Б.Н.А. подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В суде достоверно установлено, что между сторонами был заключён письменный договор купли – продажи жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Б.Н.А. и Р.Д.В., последний передал в собственность Б.Н.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы Р.Д.В. после подписания передаточного акта. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Ц.В.М.

С ДД.ММ.ГГГГ года Б.Н.А. пользуется жилым домом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено архивной справкой, выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: Правообладатель: Р.Д.В..

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., в том числе, жилая площадь № кв.м., кадастровый номер: №

В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд считает состоявшимся.

Суд также считает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

По данным кадастровой выписки о земельном участке № №, расположенного по адресу: <адрес>, размер спорного земельного участка составляет № кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае между Р.Д.В. и Б.Н.А. было достигнуто соглашение, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме, Б.Н.А. полностью выплатила денежные средства Р.Д.В.

В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Р.Д.В. и Б.Н.А. – состоявшейся. Признать за Б.Н.А. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Н.А. к Р.Д.В., администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Р.Д.В. и Б.Н.А. – состоявшимся.

Признать за Б.Н.А. право собственности на:

- жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №

- земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая