Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2012 ~ М-1303/2012 от 21.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

с участием:

представителя истцов Даниловой Г.А.,

действующей на основании доверенности № <адрес обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика Беляева С.И.,

действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>

представителя ответчика Жуковой М.В.,

действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Даниловой Г.А., Данилова В.И., () , () к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

Установил:

Данилова Г.А., Данилов В.И., Гусарова (Данилова) Е.В., Матвеева (Данилова) Е.В. обратились в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками четырехкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 36,7 кв.м., расположенной в <адрес обезличен> по пе<адрес обезличен> в г. Ставрополе на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией г. Ставрополя. Жилой дом по пе<адрес обезличен>, <адрес обезличен> одноэтажный с одноэтажными постройками, состоит из двух квартир <номер обезличен>, <номер обезличен>. В <адрес обезличен> на протяжении длительного времени никто не проживает, место жительства жильцов не известно. В соответствии с сообщением жилищного управления администрации г. Ставрополя, согласно акту технического состояния <адрес обезличен> по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе, утвержденному Постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен>, указанная квартира признана аварийной. Истцами после приобретения квартиры без надлежащего согласования была произведена её реконструкция. Перепланировкой и переустройством выполнено: снос деревянной пристройки литер «а4» и строительство кирпичной пристройки литер «а4» без изменения наружных размеров 2,73 х 1,70 м. для размещения коридора <номер обезличен>, туалета <номер обезличен>. Для чего произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных конструкций пристройки литер «а4», строительство кирпичной пристройки литер «а4», установка технического оборудования в санузле <номер обезличен> с подключением к наружным сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и покрытие полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь последней изменилась и составила 44,5 кв.м., в то время как жилая площадь квартиры составила 35,9 кв.м. Реконструированное истцами в квартире помещение – коридор площадью 2,2 кв.м. возведен на земельном участке, являющимся придомовой территорией, собственником участка является администрация г. Ставрополя. В настоящее время истцы обратились в администрацию г. Ставрополя с заявлением о надлежащем оформлении земельного участка, на котором расположено домовладение. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составлен по состоянию на <дата обезличена> и технический паспорт на <адрес обезличен> по вышеуказанному адресу, в котором указано, что в данной квартире на возведение и переоборудование литера «а4» разрешение не предъявлено. Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по фату перепланировки и переустройства <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4») в жилом доме по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4») по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4») в жилом доме по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию здания. При обращении истцов в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольной пристройки, был получен ответ, в соответствии с которым, истцам рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд: Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Данилов В.И., Гусарова (Данилова) Е.В., Матвеева (Данилова) Е.В., извещенные судом надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, с участием их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить и рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, с участием их представителя.

В настоящем судебном заседании представитель истцов - Данилова Г.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя – Беляев С.И. в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просил в удовлетворении исковых требований Даниловой Г.А., Данилова В.И., Гусаровой (Даниловой) Е.В., Матвеевой (Даниловой) Е.В. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя – Жукова М.В. в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным представителем Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя. Просила суд в удовлетворении исковых требований Даниловой Г.А., Данилова В.И., Гусаровой (Даниловой) Е.В., Матвеевой (Даниловой) Е.В. отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Даниловой Г.А., Данилова В.И., Гусаровой (Даниловой) Е.В., Матвеевой (Даниловой) Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена> истцы являются сособственниками четырехкомнатной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> 26.

Жилой дом по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе состоит из двух квартир <номер обезличен>, <номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе на протяжении длительного времени никто не проживает, место жительство жильцов не известно, данная квартира признана аварийной, что подтверждается сообщением Жилищного управления Администрации г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена>

В судебном заседании установлено, что истцами была произведена перепланировка и переустройство <адрес обезличен>, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пе<адрес обезличен>, 26, которой было произведено: снос деревянной пристройки литер «а4» и строительство кирпичной пристройки литер «а4» без изменения наружных размеров 2,73 х 1,70 м. для размещения коридора <номер обезличен>, туалета <номер обезличен>.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от <дата обезличена>, на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пе<адрес обезличен>, 26, помещение с литером «а4», является самовольным, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что после перепланировки <адрес обезличен>, общая и жилая площадь квартиры изменилась и составила 44,5 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а4») в жилом доме по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе, выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных конструкций пристройки литер «а4», строительство кирпичной пристройки литер «а4», установка технического оборудования в санузле <номер обезличен> с подключением к наружным сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и покрытие полов.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>

Согласно выводов вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А2, «а», «а4») по пе<адрес обезличен>, 26 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> по пе<адрес обезличен> в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес обезличен> по пе<адрес обезличен>, 26 в г.Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Даниловой Г.А., Данилова В.И., () , () к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней через Ленинский районный суд города Ставрополя.

Судья: О.Н. Уваров