Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-158/2021 (2-2121/2020;) ~ М-2040/2020 от 25.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что жилой дом общей площадью 47,20 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 4070,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес> А, были приобретены по договору купли-продажи от 29.07.2020г. в общую совместную собственность истцов. Ранее земельный участок был выделен решением комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «О передаче земельного участка» № от 25.01.2000 г., земельный участок стоит в ГКН как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки геодезической съемки и межевого плана земельного участка в связи с уточнением фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. По ПЗЗ действующих норм и правил данный земельный участок теперь располагается в границах <адрес> А.

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ЕГРН (кадастрового плана территории) было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На плане установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 19.10.2020г. наглядно отображено фактическое местоположение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером № - принадлежащего истцам, согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2020г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок выделялся матери продавца ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 10.06.1992г. На плане земельного участка 1999г. имеются длины линий земельного участка, которые частично совпадают с планом границ, выполненным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А по результатам кадастровых работ не отличается от конфигурации и площади по графическому материалу – плану границ земельного участка, заверенному руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, расхождение в документах при выполнении кадастровых работ отсутствуют.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № были повторно согласованы с правообладателями.

В настоящее время истцы лишены возможности внести сведения в ГКН и ЕГРН по уточнению границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку границы земельного участка, на который предоставлено заявление пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просят суд: исключить сведения о координатах поворотных точек и длин линий внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 4070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А в границах поворотных точек согласно плану границ и каталогу координат, составленному ООО «Межевики» от 19.11.2020г.

Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, представитель истцов предоставил заявление об уточнении исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления против удовлетворения заявленных требований не возражают, считают их подлежащими удовлетворению и просят рассмотреть дело без их участия. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО10 показала, что ФИО6 свой земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала истцам и фактически земельного участка с кадастровым номером № на местности не существует. На этом месте расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 4070 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ранее земельный участок был выделен решением комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «О передаче земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок стоит в ГКН как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки геодезической съемки и межевого плана земельного участка в связи с уточнением фактического местоположения границ, и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. По ПЗЗ действующих норм и правил данный земельный участок теперь располагается в границах <адрес> А.

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ЕГРН (кадастрового плана территории) было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На плане установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 19.10.2020г. наглядно отображено фактическое местоположение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером № - принадлежащего истцам, согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2020г., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок выделялся матери продавца ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 10.06.1992г. На плане земельного участка 1999г. имеются длины линий земельного участка, которые частично совпадают с планом границ, выполненным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А по результатам кадастровых работ не отличается от конфигурации и площади по графическому материалу – плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в документах при выполнении кадастровых работ отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистом ООО «Межевики» были произведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) п. 10 ст.22, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же уточненными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

После камеральной обработки измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН было выявлено, что уточняемому земельному участку было присвоено 2 кадастровых номера: № и №. Данная проблема является препятствием в уточнении границ земельного участка.

Согласно данным ЕГРН уточняемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №. Считает правомерным во избежание двойного учета исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а так же установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено, что на местности земельного участка с кадастровым номером № площадью 3379 кв.м. не существует, на его месте фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № и он является двойным кадастровым учетом для данного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учетом. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности истцов и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают их права.

При таких обстоятельствах, требования истцов с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и длин линий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 4070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А в границах поворотных точек согласно проекта границ и каталогу координат, составленному ООО «Межевики» от 19.11.2020г. и представленном на 191 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова