Решение по делу № 2-1830/2014 ~ м-1470/2014 от 22.05.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> 2014 года             г<данные изъяты> Московской области

<данные изъяты> суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в <данные изъяты> суд Московской области с исковым заявлением к ФИО11 УФМС России по МО по <данные изъяты> району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ней и ФИО9, она является собственником части двухэтажного специализированного дома (общежития), назначение: общежитие, общая площадь <данные изъяты>.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, расположенного по указанному адресу. Согласно поквартирной карточке и карточке прописки, ответчик ФИО12 зарегистрирован в данном помещении, однако актом осмотра здания на предмет проживания в нем граждан, составленным <дата> года, установлен факт непроживания ответчика по адресу регистрации. Со слов бывших собственников объекта ФИО9 и <данные изъяты> в лице директора ФИО6 и коменданта общежития ФИО7, а также иных лиц, проживающих в здании на основании договоров коммерческого найма, данный гражданин не проживает в здании уже длительное время, коммунальными услугами не пользуется, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, фактическое место жительства ответчика неизвестно. В связи с тем, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует реализации прав собственника жилого помещения, истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела ОУФМС России по МО по <данные изъяты> району исключены из числа ответчиков по делу и привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавила, что просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу регистрации. В судебном заседании от <дата> (л.д. 40-43) пояснил, что длительное время не проживал в комнате в связи с уходом за бабушкой. Также добавил, что комнату не оплачивал, койко-место ему выделялось с работы, с 2000 года не работает.

Представители третьих лиц <данные изъяты>», ОУФМС по <адрес> МО в судебное заседание не явились. Суд с учетом того обстоятельства, что необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, были предприняты, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации » следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (статьи 1, 3 ЖК РФ, ст. 25 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Частями 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ней и ФИО9 (л.д.9-13), является собственником части двухэтажного специализированного дома (общежития), назначение: общежитие, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельств0 о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14).

Исходя из копий карточки прописки формы 16 (л.д. 7),поквартирной карточки формы 17 (л.д. 8), справки <данные изъяты> от <дата> (л.д. 19), следует, что по адресу общежития, принадлежащего истцу, зарегистрирован ФИО2 А.Ф., <дата> года рождения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с <дата> года.

Однако, согласно акту осмотра здания на предмет проживания граждан от <дата> (л.д. 15), акту обследования жилищных условий зарегистрированных граждан в здании Общежития от <дата> (л.д. 16), акту обследования жилищных условий в здании общежития (л.д. 34), ФИО14 длительное время по адресу регистрации не проживает, коммунальными услугами не пользуется, содержание и коммунальные платежи не осуществляет, фактическое место его проживания неизвестно. Перечисленные обстоятельства подтверждены также карточкой счета 76.<дата> год (л.д. 35). В <данные изъяты> ФИО15 не работает с <дата> года (л.д. 33).

Таким образом, суд считает доказанными обстоятельства, на которые ссылается сторона истца в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, а именно: факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также факт отказа ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Исковые требования в части прекращения за ФИО16 права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно подпункту «е» подпункта 1 п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь перечисленными нормами законодательства, установив обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме, обязав ОУФМС России по Московской области в <данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета по адресу общежития, принадлежащего истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Право пользования ФИО18 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать ОУФМС России по Московской области в <данные изъяты> снять ФИО19, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> суд в течение месяца.

Судья подпись С.М. Ильин

Копия верна. Решение в законную силу __________________________.

Судья:

Секретарь: