Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6116/2014 ~ М-6152/2014 от 06.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014г.                                                                                              г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6116/14 по исковому заявлению Пыхониной И. В., Мироновой В. В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и площади вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выделена изолированная часть жилого дома, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет, как самостоятельный объект капитального строительства, признано право собственности на выделенную часть дома в равных долях за Пыхониной И. В. и Мироновой В. В. Часть жилого дома, принадлежащая истцам находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., за истцами признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> равных долях (по 1/2 доле за каждой). Согласно технического плана помещения, составленного ООО «БТИ - Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - часть жилого дома А, А2, А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. Самовольно перепланированная площадь А2, А4 составляет <данные изъяты> кв.м., кроме того вспомогательная площадь <данные изъяты>.м.

Во время эксплуатации части жилого дома была выполнена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания, дальнейшая эксплуатация части жилого дома после реконструкции возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное, просит признать произведенную реконструкцию части жилого <адрес> в <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение, имеющее площади: общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. - в реконструированном состоянии. Признать за Пыхониной И. В. и Мироновой В. В. право собственности на часть реконструированного жилого дома в равных долях: лит. А, А 2, А 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., (из них кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Обухова М.Г. в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Главы г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представил отзыв. Согласно которому, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и площади вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выделена изолированная часть жилого дома, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет, как самостоятельный объект капитального строительства, признано право собственности на выделенную часть дома в равных долях за Пыхониной И. В. и Мироновой В. В.

В указанной части жилого дома произведена реконструкция, выразившаяся в следующем:

    демонтирована печь и перегородка в помещении лит. А, все стены помещения выровнены панелями по деревянным направляющим, площадь помещения стала <данные изъяты> кв.м. Проем в перекрытии заделан досками;

    в помещении лит. А 2 демонтирована одна печь, отверстие в перекрытии заделано досками, стены помещения выровнены панелями по деревянным направляющим. Для разгрузки перекрытия установлены стойки сечения <данные изъяты> м. и <данные изъяты> <данные изъяты> м;

    демонтированы конструкции сеней а2, выполнен пристрой лит. А4 с помещением площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Фундамент под стены пристроя бетонный ленточный, стены выполнены из силикатного кирпича толщиной <данные изъяты> мм., перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком из доски толщиной 30 мм утепленного керамзитом. Кровля из профлиста по деревянной стропильной системе со сплошной обрешеткой из доски;

    в помещении лит. А 4 установлена газовая варочная плита (газ баллонный);

    после реконструкции выполнена отделка помещений части жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по визуально-техническому обследованию конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, А2, А4 помещения по состоянию на 2014 г.

Согласно выводам данного заключения: все строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А2, А4 находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах части жилого дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома не затрагивает и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара актом санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) установлено, что реконструкция части жилого дома (литер АА2А4), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд полагает, что указанная реконструкция не нарушает прав и интересов иных лиц, и требования истцов подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

               Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пыхониной И. В., Мироновой В. В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,9 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за Пыхониной И. В. и Мироновой В. В. право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., (из них кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.), в равных долях по ? доли за каждой.

Судья                                                                                                         Р.В.Булыгин