Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4570/2012 ~ М-4128/2012 от 26.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2012 года

Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретаре Рзаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный дом» к Змееву <Иные данные> и Змеевой <Иные данные> об обязывании произвести определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

Змеев И.В. и Д.Х. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Обслуживанием данного дома занимается ТСЖ «Уютный дом».

ТСЖ «Уютный дом» обратился в суд с иском об обязывании ответчиков допустить специалистов ТСЖ в квартиру для производства ремонтных работ по замене стояка обратного трубопровода ГВС и обспечить доступ к указанному стояку, расположенному слева от входа в квартиру Т4-3, являющемуся общим имуществом дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и суду пояснил, что в <адрес> в <адрес> проводятся ремонтные работы по замене стояка обратного трубопровода ГВС, поскольку существующий стояк находится в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивает нормальное обеспечение горячей водой жильцов дома. Данные работы запланированы и проводятся в течение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако провести данные работы в квартире ответчиком не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру как таковую и непосредственно в проходящему в квартире ответчиков стояку, являющемуся общим имуществом собственников дома.

Ответчик Змеева Д.Х. не возражает против обеспечения доступа работников ТСЖ в свою квартиру для выполнения указанных работ с условием, чтобы такие работы выполнялись не в ее и ее мужа рабочее время.

Ответчик Змеев И.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчика являются собственниками <адрес> в <адрес>.

Однако как следует из поэтажного плана дома, площадь квартир ответчиков увеличена за счет тамбура, который по проекту являлся местом общего пользования – частью лестничной площадки. В проекте стояк ГВС Т4-3 расположен в тамбуре слева от входной двери в квартиру. После ввода дома в эксплуатацию тамбур входит в состав квартиры ответчиков, соответственно, стояк располагается внутри их квартиры, вокруг него оборудована гипсокартонная перегородка, что препятствует свободному доступу к стояку.

Согласно п.1.ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В соответствии со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 вышеуказанных правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

А ст.30 ЖК РФ указывает на то, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность же по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от способа управления многоквартирным домом лежит на управляющей организации, в данном случае на ТСЖ «Уютный дом» (ст.138 ЖК РФ).

Судом установлено, что в <адрес> ТСЖ производится капитальный ремонт стояков ГВС, в частности замене подлежит стояк обратного трубопровода ГВС в подъезде №, который в связи с перепланировкой проходит внутри квартиры ответчиков. Соответственно, для его замены необходим доступ работников ТСЖ для производства таких работ, как в квартиру ответчиков, так и непосредственно к данному стояку. В связи с чем данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Змеева <Иные данные> и Змееву <Иные данные> обеспечить доступ специалистов ТСЖ «Уютный дом» в <адрес> в <адрес> и к общему имуществу дома – стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения ст. Т4-3 по выкопировке из проекта ОАО «Уралгражданпроект» 34.961.8279-11-ВК, расположенному слева от входа в квартиру для производства ремонтных работ по замене указанного стояка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2012