Решение по делу № 2-460/2012 ~ М-155/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-460/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года                    г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Кузьмищевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адодиной А.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Дорожник-63», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству муниципального образовании «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Адодина А.Н. обратилась в суд с иском к ГСК «Доржник-63», администрации МО «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», просит признать за ней (истцом) право собственности на одно нежилое помещение - гараж: нежилое помещение литера Б 3, этаж 1, общей площадью 13 кв.м., находящиеся в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник-63» по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 65, расположенном на земельном участке площадью 0,0396 га, кадастровый номер № 64:48:040828:58.

В обоснование иска указано, что 06.05.2000 г. Администрацией г. Саратова зарегистрирован ГСК «Дорожник-63», по месту нахождения: г. Саратов, Ленинский район, проспект 50 лет Октября, д. 65. Кооператива имеет устав, утвержденный протоколом № 1 общего собрания членов ГСК от 23.04.2000 года. 23 мая 2000 года ГСК «Дорожник-63» выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. 31 июля 2001 года Постановлением Мэра города Саратова № 508-392 ГСК «Дорожник-63» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0396 га, занимаемый боксовыми гаражами на дворовой территории жилого дома № 65 по проспекту 50 лет Октября в г.Саратове,а 23.08.2001 г. ГСК «Дорожник-63» с Администрацией г.Саратова был заключен договор аренды № 2573 на земельный участок кадастровый номер № 64:48:040828:58 площадью 0.0396 га, расположенный по адресу: Проспект 50 лет Октября, 65 (во дворе) под боксовые гаражи.

Общим собранием членов гаражного кооператива ГСК «Дорожник-63» от 21.04.2010 г. Игонин Вячеслав Александрович был избран председателем. На гаражи имеется технический и кадастровый паспорта от 20.12.2010 г. Адодиной Алле Николаевне, принадлежит в ГСК «Дорожник-63» одно нежилое помещение - гараж: нежилое помещение литера Б 3, этаж 1, общей площадью 13 кв.м. На данный момент истец пользуется данным гаражом. На него имеется технический паспорт и кадастровый паспорт от 29 ноября 2011 года. Адодина А.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, поскольку у ГСК не имеется всех необходимых документов, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Согласно справке ГСК «Дорожник-63» от 01.09.2011 г. года Адодина Алла Николаевна является членом ГСК «Дорожник-63 », паевые взносы за один гараж внесла полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет. С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз; жизни и здоровью граждан, Адодина А.Н. просит исковые требования о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Извещенная о времени и месте рассмотрения дела Адодина А.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Адодина Н.В., представляющая интересы Адодиной А.Н., поддержала исковые требования, заявленные истцом, просит удовлетворить их в полном объеме.

Администрация МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Игонин В.А., председатель ГСК «Дорожник-63», исковые требования признает, суду пояснил, что гаражи строились на земельном участке, предоставленном еще в шестидесятые годы, но поскольку документы не сохранились, оформить их в собственность ГСК не представляется возможным, с трудом удалось восстановить права на земельный участок, поэтому было решено, что каждый член кооператива, выплативший свой пай, будет оформлять свой гараж в собственность собственными силами.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др..

В судебном заседании установлено, что 06.05.2000 года был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Дорожник-63», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе. (л.д. 9-10)

Свою деятельность ГСК «Дорожник-63» осуществляет в соответствии с уставом. На общем собрании ГСК «Дорожник -63» 21.04.2010 года председателем был выбран Игонин В.А.

Постановлением администрации г. Саратова от 31.07.2001 года за № 508-392 ГСК «Дорожник-63» в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,0396, занимаемый боксовыми гаражами на дворовой территории жилого дома № 65 по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе (л.д.11)

Согласно ч.6 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Участок, выделенный ГСК «Дорожник-63» в аренду, поставлен на кадастровый учет 31.07.2001 года и ему присвоен кадастровый номер 64:48:04:0828:58.

23.08.2001 года Администрацией МО «Город Саратов» был заключен договор аренды с ГСК «Дорожник-63», по которому ГСК «Дорожник-63» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:04:082835:36, находящийся по адресу: г. Саратов, пр-т 50 Лет Октября д. 65 (во дворе), площадью 396 8 кв.м., занимаемый боксовыми гаражами. (л.д.12-15).

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец является членом ГСК «Дорожник-63» (л.д. 46), свой паевой взнос за гараж, общей площадью 13,0 кв.м. выплатила полностью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Темпер» гаражно-строительный комплекс пригоден для дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью граждан (л.д. 26-28).

24.02.2011 г. отдел надзорной деятельности по Ленинскому району г. Саратова ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидациям стихийных бедствий по Саратовской области в сообщении от № 152-2-11 указал о том, что в ходе пожарно-технического обследования установлено, что нарушения, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, выявлены не были. (л.д.25)

08.06.2011 г. Комитет по архитектуре и градостроительству письмом № 15/12/9-06-013-КОКВ сообщил, что гаражи могут эксплуатироваться сколь угодно длительное время, исходя из чего можно сделать вывод о том, что данный орган не против признания права на гаражи.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (в ред. от 27.07.2006 года).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131ГКРФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка.

Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГР РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации.

Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

На основании изложенного, необходимо удовлетворить исковые требования и признать за Адодиной А.Н. право собственности на гараж литера Б 3, этаж 1, общей площадью 13 кв.м., находящиеся в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник-63» по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 65, расположенном на земельном участке площадью 0,0396 га., кадастровый номер № 64:48:040828:58.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Адодиной А.Н. право собственности на одно нежилое помещение - гараж: нежилое помещение литера Б 3, этаж 1, общей площадью 13 кв.м., находящиеся в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник-63» по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября, д. 65, расположенном на земельном участке площадью 0,0396 га., кадастровый номер № 64:48:040828:58.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца.

Судья