Решение по делу № 2-472/2015 (2-3708/2014;) ~ м-3545/2014 от 15.12.2014

дело № 2-472/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-6» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Химик-6» о признании права собственности на здание – нежилое, одноэтажное, с литером Б, инвентарный номер №, общей площадью здания 51,6 кв.м., из которой: торговый зал площадью 41,3 кв.м., подсобное помещение площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы муниципального учреждения «Администрация <адрес>» от <дата>. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Истец ФИО1 на данном земельном участке построила объект недвижимости – нежилое здание, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ на <дата>., инвентарный номер здания № (копия на л.д.№). Разрешение на строительство не получала.

Истица ФИО1, представитель ответчика СНТ «Химик-6» в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как усматривается из заявления председателя СНТ «Химик-6» ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 товарищество согласно. Просит удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ясны и понятны. Дело просит рассмотреть в отсутствии представителя СНТ (л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истицы и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности (копия на л.д.№), на требованиях настаивала, и просила признать за истцом право собственности на нежилое одноэтажное здание литер Б общей площадью 51,6 кв.м., состоящее из: торговый зал площадью 41,3 кв.м., подсобное помещение площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое было возведено истцом на принадлежащем ей земельном участке. Пояснила, что данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд также учитывать признание иска представителем ответчика.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика СНТ «Химик-6» в соответствии со ст. 173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 на основании Постановления Главы муниципального учреждения «Администрация <данные изъяты>» от <дата>. № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (копия на л.д. №). На данном земельном участке истцом без получения разрешения было построено нежилое здание общей площадью 51,6 кв.м. (технический паспорт на л.д. №), которое согласно данных технического паспорта соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

На основании изложенного, учитывая признание иска представителем ответчика и, что возведенное самовольно нежилое здание не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту права истца и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое одноэтажное здание, литер Б, инвентарный номер №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе торговый зал – 41,3 кв.м., подсобное помещение – 8,5 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>