Решение по делу № 2-293/2018 ~ М-324/2018 от 05.10.2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              р.п. Чаны

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

    при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Х.Х. к Т.Р.Г. о признании права собственности на нежилое помещение,

                      У С Т А Н О В И Л:

А.Х.Х. обратился в суд с иском к Т.Р.Г. о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность нежилое здание (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное ориентировочно восточнее <адрес>. Ранее указанное здание принадлежало Т.Р.Г.. Во исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он передал Т.Р.Г. в счет оплаты за здание <данные изъяты> рублей.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для получения свидетельства о праве собственности на нежилое здание, ему было отказано, поскольку Т.Р.Г. до сделки не зарегистрировал свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится.

Просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием адвоката Г.О.И., который будет представлять его интересы. На иске он настаивал.

Ответчик Т.Р.Г. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица: администрации <адрес> <адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Несмотря на то обстоятельство, что вышеуказанная сделка не зарегистрирована надлежащим образом, суд признает ее действительной, поскольку доказан сам факт заключения договора.

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего С.Д.П., с одной стороны, и Крестьянское фермерское хозяйство Т.Р.Г. (покупатель), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: настоящий договор заключен в результате торгов по продаже имущества, принадлежащего <данные изъяты>», проведенных в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ, организатором торгов является Конкурсный управляющий С.Д.П., победителем которых является покупатель. Торги проведены в ходе конкурсного производства, введенного в отношении <данные изъяты>» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Продавец обязуется передать в собственность покупателю движимое и недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его в сумме <данные изъяты> рублей. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора товар находится в собственности продавца, свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно приложению к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты>» и Крестьянское фермерское хозяйство Т.Р.Г. (покупатель) в соответствии с п. 3.1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следующее движимое и недвижимое имущество, расположенное в д. <адрес>: в том числе <данные изъяты> №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего С.Д.П. передал Крестьянскому фермерскому хозяйству Т.Р.Г. в соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ движимое и недвижимое имущество: в том числе <данные изъяты> №. Товар передается по месту его нахождения по адресу: <адрес>. Товар передан в состоянии, полностью отвечающем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., претензий к покупателя к количеству и качеству переданного товара отсутствуют.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.Р.Г. продал, а А.Х.Х. купил нежилое здание (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>., расположенное ориентировочно восточнее <адрес>.

    Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания коровника, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на восток от центра <адрес>, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

    Согласно экспликации нежилое здание из 8-ми помещений имеет общую площадь <данные изъяты> материал стен: <данные изъяты>

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате вышеуказанной сделки у истца возникло право собственности на данное имущество, требования его являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление А.Х.Х. удовлетворить.

    Признать право собственности А.Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного по месту жительства по адресу: д. <адрес>, на нежилое здание - животноводческое помещение участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения, всеми участниками процесса.

    Судья:         подпись                            В.Д.Мищенко.