Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2021 (2-917/2020;) ~ М-440/2020 от 15.05.2020

2-134/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2021 года            г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воловик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Вислоуху Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Вислоуху А.С.о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Вислоухом А.С., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0030 га (30кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 102 метрах по направлению на север от жилого <адрес>, под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 830,13 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, задолженность по арендной плате составила 1 678,75 руб. За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей начислена пеня в размере 1 678,75 руб.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 611,83 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 678,75руб., всего взыскать 3 290,58 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Большой Камень, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил ходатайство об изменении размера исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 1 611,83 руб., пени в размере 1 577,31 руб., просил взыскать пеню в размере 101,44 руб., расторгнуть договор №.

Ответчик Вислоух А.С. против иска не возражал, суду пояснил, что в спорный период проживал в <адрес>, поэтому не имел возможности лично вносить арендную плату, однако он пересылал деньги доверенному лицу. Только в конце 2019 года ему стало известно, что имеется задолженность, после чего он сразу же ее погасил. В настоящее время на земельном участке ведутся работы по строительству гаража.

Суд, выслушав ответчика Вислоуха А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Вислоухом А.С., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0030 га (30кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г. Большой Камень, примерно в 102 метрах по направлению на север от жилого <адрес>, под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Пунктом 4.2 договора аренды установлен размер годовой арендной платы – 830,13 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 611,83 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность погашена ответчиком, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика указанной суммы не имеется.

Как следует из договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 1678,75руб. ДД.ММ.ГГГГ часть неустойки в размере 1 577,31 руб. оплачена ответчиком, в связи с чем суд полагает оставшуюся неоплаченной часть пени подлежащей взысканию в размере 101,44 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий настоящего договора.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, сумма задолженности по арендной плате была незначительна, к моменту рассмотрения настоящего дела задолженность погашена ответчиком. С учетом изложенного нарушение арендатором обязательства может быть признано несущественным, вследствие чего основания для удовлетворения иска в части требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Вислоуху Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Вислоуха Антона Сергеевича в пользу администрации городского округа Большой Камень пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 101, 44 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. Дата принятия мотивированного решения – 26.02.2021. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 27.02.2021 по 29.03.2021 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич