Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2010 ~ М-957/2010 от 07.07.2010

Дело № 2-1042/2010                                                       

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Брандиной Н.В.

с участием прокурора Щекина Ю.Л.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мартьянову Сергею Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратился в суд с иском к Мартьянову С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

            В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Волкова В.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что Мартьянов С.Н. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании ордера  Номер от 05.03.1998 г.

Длительное время ответчик в данной квартире не проживает, жилье бросил, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания без предварительного ремонта.

Наниматель Мартьянов С.Н. выехал из указанного жилого помещения. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. В жилом помещении со слов соседей проживали посторонние лица, которые согласно выписке из лицевого счета в январе-феврале 2009 г. частично погасили задолженность за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в сумме 4580 руб. 78 коп.

В квартире по месту регистрации Мартьянова С.Н. требуется выполнение косметического ремонта, замена радиаторов центрального отопления, сантехнического оборудования. Указанные факты подтверждаются актами обследования жилой площади от 25.03.2010 г. и от 30.07.2010 г.

С февраля 2009 года Мартьянов С.Н. не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность превышает шестимесячный период (с февраля 2009 г. по июнь 2010 г.) и составляет 101322 руб. 72 коп. 

ФИО2 принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Центр занятости г.Североморска, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, отделения УФМС по адресно-справочной работе по ... областям. Место нахождение ответчика установить не удалось.

Указанные действия Мартьянова С.Н. свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.

В связи с выездом нанимателя в другое постоянное место жительства, невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения нанимателем, на основании положений ч.3, п.1-2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть с Мартьяновым С.Н. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета.

            Ответчик Мартьянов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении ответчика с учетом требований ст.50 ГПК РФ.

            Адвокат Рогозина Е.Ю., представляющая интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, в целом полагается на усмотрение суда.  

Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

 Согласно пунктам 1 и 2  ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

 -невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

 - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так, согласно пояснениям представителя истца, а также выписки из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, по спорной квартире оплата не вносилась с февраля 2009 года по июнь 2010 года, а в целом с момента заключения договора найма жилого помещения задолженность числится в общей сумме 101322 руб. 72 коп.

Помимо этого, согласно актам обследования жилой площади от 25.03.2010 г. и от 30.07.2010 г., занимаемое Мартьяновым С.Н. жилое помещение брошено, комната пустая, без мебели и вещей, требует косметического ремонта, замены сантехнического оборудования.

ФИО2 установить место нахождение ответчика Мартьянова С.Н. не удалось: на запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК, отдел ЗАГС, пенсионный орган, Центр занятости населения, отдел адресно-справочной работы УФМС ... по ... пришли ответы об отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, регистрацию он имеет лишь по ....

Кроме того, на запросы суда в городскую поликлинику МУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск», «МУЗ Центральная районная больница ЗАТО г.Североморск», Отдел военного комиссариата Мурманской области по г.Североморск и Островной, ФГУ «1469 ВМКГ СФ» поступили ответы о том, что с 2002 года сведениями о Мартьянове С.Н. указанные учреждения не располагают.

Таким образом, судом установлено, что Мартьянов С.Н. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения -  в квартире длительное время не проживает, не обеспечивает ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, допустил разрушение и повреждение занимаемого жилого помещения, что в силу ч. 3 и п.п. 1 и 2  ч. 4 ст.83 ЖК РФ дает суду основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям неимущественного характера, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:                 ..., с Мартьяновым Сергеем Николаевичем.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Мартьянова Сергея Николаевича, Дата года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Мартьянова Сергея Николаевича, Дата года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней.

            Председательствующий Н.В. Брандина     

СПРАВКА: по состоянию на 01.09.2010г. решение не вступило в законную силу.