Решения по делу № 2-810/2016 (2-5837/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-810/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Баскаль В.С.,

с участием ответчика Письменного Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Возрождение» к Письменному Д. С., Письменной Е. Н., Письменной Д. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Возрождение» обратилось в суд с иском к Письменному Д.С., Письменной Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании исковых требований указав следующее. Ответчики являются собственниками квартиры №, а также им принадлежит помещение <адрес>, которое зарегистрировано в собственности на несовершеннолетних детей ответчика, следовательно оплату за указанное помещение и квартиру должен осуществлять ответчик. У ответчика имеется задолженность перед ТСЖ <ААА> за кв. № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141222,71 руб., а также пени в размере 15 445,92 руб. У ответчиков имеется задолженность перед истцом за помещение №а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 563,38 руб., а также пени в размере 2310,45 руб. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанные периоды в общей сумме 161 786,09 руб., пени в общей сумме 17 756,37 руб. До настоящего времени данная задолженность не погашена. Таким образом, с ответчиков судом должна быть взыскана задолженность оплате коммунальных услуг в размере 161 786,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 22 454,24 руб.

Ha основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков Письменного Д.С., Письменной Е.Н. в пользу ООО «УК «Возрождение» сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 161 786,09 руб., пени в общей сумме 17 756,37 руб. за квартиру по адресу: <адрес> помещение №, сумму уплаченной госпошлины в размере 6243,87 руб.

Определением суда от 13.10.2015г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник ? доли помещения <адрес> Письменная Д.Д. (т.1 л.д.248).

Представитель ООО «УК «Возрождение» в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Письменный Д.С. с исковыми требованиями не согласен, в уточненном письменном отзыве указал, что при рассмотрении спора при соблюдении принципа верховенства права следует в качестве правовой основы принимать нормы, заложенные в законодательство о защите прав потребителей и в Гражданский кодекс РФ. Это означает, что иные УК обязаны иметь на своем счету собственные средства в таком объеме, чтобы независимо от оплаты услуг жителями иметь возможность приобрести услуги - буквально - для последующего "предоставления услуг". А поскольку УК Возрождение не располагает собственными средствами для приобретения коммунальных услуг, то у него не возникло права на предоставление приобретенных за свой счет услуг физическим лицам. Более того в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами у ООО «УК «Возрождение имеется задолженность перед РСО на сумму более 2 000 000,00 руб. Кроме того, обращает внимание на необходимость разрешать споры по оказанию бытовых услуг на основе закона о защите прав потребителей. Исковые требования по иску не содержат ни одного доказательства, подтверждающего обоснование заявленных ООО «УК «Возрождение» требований, поэтому в иске надлежит отказать. Полагает, что оплата за отопление и горячее водоснабжение насчитана неправильно. На сегодняшний день до сих пор нет достоверных сведений о количестве полученного тепла за спорный период, для проверки насчитанного тепла или проведения контр расчетов. Нет оснований полагать, что при расчетах учтены судебные акты: Арбитражный суд ПК 29.04.2013 года по делу А50-12735/2013, который решил признать п.п.1.2, 1.3 п.1 постановления Региональной энергетической комиссии Пермского края от 20.12.2011 N° 380-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (г.Пермь, Пермский район) несоответствующими ст.ст.3,7,10 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 N 109 "О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации". Для всех потребителей ПСК возник вопрос о пересчете тарифов и, следовательно, платежей за весь 2012-й год по тарифам действовавшим во втором полугодии 2011 года. Однако ООО «УК «Возрождение» не производит перерасчет в соответствии с вышеуказанным судебным актом. Это касается как горячей воды, так и отопления. Истец устроил ответчику информационную блокаду относительно условий предоставления коммунальных услуг. А отсутствие в материалах дела необходимых для расчета цифр и пояснений со стороны истца, обязанность по доказыванию размеров и обоснованности лежит на котором, позволяют утверждать о недоказанности исковых требований в части сумм за отопление 29 451,74 руб. и по горячему водоснабжению в размере 33 407,77 руб. и как следствие влекут за собой отказ в удовлетворении иска в этой части. Законом предусмотрено право самозащиты. В порядке ст.14 ГК РФ на период до получения полного объема информации и получения счетов, оформленных в соответствии с действующими нормами и правилами, ответчик вправе приостановить оплату услуг. Данная приостановка не влечет начисление штрафов и пени. Законом предусмотрено его право компенсации морального и выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя в части получения информации относительно предоставления коммунальных услуг. В материалах дела имеются документы (копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ЖПК ПИРС и ТСЖ <ААА> и копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <ААА> и ООО «УК «Возрождение») подтверждающие правопреемство ООО «УК «Возрождение у ЖПК ПИРС, являвшегося застройщиком дома по адресу <адрес>. Также в материалах дела имеются документы подтверждающие, что дом построен в соответствии с проектной документацией, все сети исправны и по заключению различных служб, осуществляющих от лица государственный контроль, соответствует всем нормам и правилам в соответствии с действующим законодательством и может бать введен в эксплуатацию. Данный факт подтверждается решением <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ основанном на представленных ООО «УК «Возрождение» документах и справках (заключение государственной вневедомственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по рабочему проекту «Жилой дом по улице <адрес> и пусковой комплекс» было выдано разрешение на строительство № г. для строительства жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с проектной документацией системы холодного и горячего водоснабжения секционные, водоразборные стояки Ф25 прокладываются в санитарных и кухонных узлах. На ответвлениях стояков в каждой квартире предусматривается установка счетчика воды - СХВ15(холодная вода) СГВ-15 (горячая вода)). Согласно решению <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, решением о признании права собственности на <адрес> <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и документам, представленным в материалы дела, в качестве доказательств, все коммуникации дома выполнены в соответствии с техническими условиями, согласованной проектной документацией, соответствуют всем санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям &apos;"законодательства и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Ссылки ООО «УК «Возрождение» на отсутствие таких приборов неправомерно. Если даже приборов не было, они были обязаны их установить. На протяжении 5 лет истец уклоняется от расчетов за коммунальные услуги в строгом соответствии с показаниями общедомового и квартирного приборов учета, что подтверждено принятым решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Со стороны «УК «Возрождение» не представлено ни одного доказательства обращения в адрес ответчика с какими либо требованиями или просьбами. Ответчик со своей стороны постоянно предоставляет «УК «Возрождение» сведения о показаниях с ИПУ в кв. №, данные сведения содержатся в материалах дела, и как указано в нормах любым способом. Квартира № оборудована приборами учета добросовестно, ответчик ответственно предпринимал действия, направленные на передачу показаний приборов учета путем направления писем почтой, электронной почтой на адрес бухгалтера истца, передачи сведений через ящик, расположенный в подъезде для сбора показаний приборов учета. В адрес ответчика претензий от ООО «УК «Возрождение» не поступало, как и не поступало иных документов, включая счета на оплату коммунальных услуг. Истец не доказал наличие задолженности по ОДН по горячему водоснабжению. ООО «УК «Возрождение» незаконно занимает места общего пользования жилого дома, при этом потребляет электрическую энергию, которую включает в состав ОДН. Приборы учета, позволяющие УК выделить потребленные коммунальные ресурсы в своих нуждах, отсутствуют, что ООО «УК «Возрождение» необоснованно предъявляет: 1 410,49 руб. ОДН по ГВС и 1438,71 руб. ОДН по электричеству. Ссылка истца в исковом заявлении на ст. 153 ЖК РФ не заменяет договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет УК «Возрождение». Таким доказательством является только письменный договор.

Ответчики Письменная Е.Н., Письменная Д.Д. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела № в 3т., материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа месяца. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ТСЖ <ААА> создано решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖПК «Пирс», с одной стороны и ТСЖ <ААА>, с другой стороны совместно именуемые «Стороны» в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ <ААА>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о возникновении с ДД.ММ.ГГГГ у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме). Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме), прекращаются ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно - коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые к оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.

Протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <адрес> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ <ААА>. 2. Заключить договоры на поставку услуг и обслуживание дома, возложить на ТСЖ <ААА> 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ <ААА> между дольщиками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м. проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ <ААА> к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке -по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.

Соглашением о передаче управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ <ААА> и ООО «УК «Возрождение», в связи с принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> о выборе способа управления в виде ООО «УК «Возрождение», обязательства ТСЖ по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам возникает у ООО «УК «Возрождение» с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19-24).

Решением <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, за Письменным Д.С. признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры проектным номером 85 общей площадью 66,6 кв., в т.ч. жилая-45,5 кв.м, кухни-9,4 кв.м., коридора-3,5 кв.м, прихожей – 6,6 кв.м., ванной -2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., без учета лоджии- 2,0 кв.м., расположенной на седьмом этаже 10-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу (гр.д. №, л.д.5-12).

Как следует из содержания решения суда, право собственности возникло у Письменного Д.С., как у правопреемника гр.Б. по договору долевого участия в строительстве, и в связи с исполнением всех обязательств по строительству квартиры, дом находится в состоянии, в котором может быть допущен в гражданский оборот, в отношении ЖПК «ПИРС» введена процедура банкротства, в связи с чем застройщик не принимает мер к сдаче дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом ранее было установлено, что право Письменного Д.С. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несмотря на то, что дом по <адрес> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «Пирс» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено, объект недвижимости фактически существует. Следовательно, передача построенного объекта по акту приема - передачи является моментом возникновения у ответчика Письменного Д.С. титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у него возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанное лицо приобретает и право распоряжения принадлежащим им имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Таким образом, поскольку квартира по <адрес> была передана ответчику Письменному Д.С. как вновь созданный объект недвижимости по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также признание за ответчиком права собственности на указанный объект решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, влечет за собой обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, за его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками незавершенного строительного объекта в виде жилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> по ? доле в праве являются гр.А., и Письменная Д.Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2012г. (т.1 л.д.25-26).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам.

Согласно представленных в материалы дела выписок из лицевых счетов и приложенных к ним расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № в размере 141 222,71 руб., за помещение № в размере 20 563,38 руб. (т.1 л.д.7-12).

Судом установлено, что ООО «УК «Возрождение» заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, а именно с ООО «Пермская сетевая компания» на снабжение тепловой энергией горячей водой и теплоносителем; с ОАО «Пермэнергосбыт» на электроснабжение; с ООО «Сервисная Компания Домосед» на техническое обслуживание и ремонт домофонной системы; с ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» на отпуск питьевой воды. Управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома осуществляется по настоящее время, в подтверждение предоставления услуг и несения расходов представлены счет-фактуры (т.1 л.д.118-218).

Протоколом общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф оплаты вносимой ТСЖ <ААА> с ДД.ММ.ГГГГ. на содержание и техническое обслуживание из расчета 21,71 руб. с одного кв.метра общей площади квартиры, без учета площади балконов и лоджий (гр.д. №, т.2., л.д.95-97).

Проверяя расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес>, суд не может с ним согласиться.

Как усматривается из представленного лицевого счета на вышеуказанную квартиру, истец начислял ответчикам за коммунальные услуги из расчета на четверых проживающих в квартире человек (т.1 л.д.10).

По данным УФМС России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ ответчики Письменный Д.С., Письменная Е.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес> (т.1 л.д.63).

Согласно ответу на судебный запрос - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из пояснений ответчика Письменного Д.С., данных в судебном заседании, несовершеннолетние дети гр.А. и Письменная Д.Д. проживают по адресу: <адрес> вместе с матерью Письменной Е.Н.

Руководствуясь требованиями ст.56 ГПК РФ, исходя из того, что истцом не представлено объективных доказательств, достоверно подтверждающих постоянное проживание в квартире <адрес> четверых человек, а также не представлено доказательств об оплате коммунальных услуг Письменным Д.С. по месту фактического проживания по месту регистрации <адрес>, суд полагает, что взыскание задолженности с ответчика должно быть произведено из расчета на одного человека, т.е собственника квартиры - Письменного Д.С.

Кроме того, суд не может согласиться с тарифами, применяемыми истцом при методике расчета по услугам по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии.

В соответствии с пп. «в» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Согласно пп.«б» п.59 указанных Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Правилами сроки - начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В соответствии с п.60 Правил по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с п.42(1) Правил, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что они предоставляли истцу показания индивидуальных приборов учета, суд приходит к выводу, что начисление коммунальных услуг должно проводиться исходя из положений п.п.42, 42(1) Правил.

Таким образом, задолженность ответчика Письменного Д.С. перед истцом за услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, исходя из действовавших тарифов и нормативов, составляет 23 332,78 руб. (ХВС -2148,10 руб., ГВС -6363,76 руб., э/э -12695,04 руб., водоотведение -2125,88 руб.).

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за обслуживание домофона в размере 390 руб., так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцом ключей от домофона ответчику, а также подключение домофона.

Кроме того, ответчик, оспаривает расчет задолженности истца в части включения в расчет начисленной платы за общедомовые нужды (ОДН), полагает, что включение в расчет указанных сумм неправомерно. С указанными возражениями ответчика суд не может согласиться, поскольку обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме прямо установлена законом.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает задолженность по указанному жилому помещению с собственника Письменного Д.С. в размере 95 791,17 руб. (ДД.ММ.ГГГГ 2782,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4730,28 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2903,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4924,38 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4819,36 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4302,22 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4517,25 руб., 3705,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2893,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2566,06 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2557,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2535,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2601,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4023,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4060,60 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4870,48 рубДД.ММ.ГГГГ 5205,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ 5821,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4131,56 руб., ДД.ММ.ГГГГ 3908,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2981,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2504,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2558,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2781,84 руб., ДД.ММ.ГГГГ 2980,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4123,63 руб.).

Доказательств, подтверждающих неправильность либо необоснованность включения истцом в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

Доводы Письменного Д.С., что ООО «УК «Возрождение» при начислении потребленных коммунальных услугах за взыскиваемый период не учитывает показания приборов учета, судом отклоняются.

Пунктом 80 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, обязанность по введению прибора учета, установленного в жилом помещении в эксплуатацию, лежит на собственнике.

Согласно пунктам 58, 60 указанных Правил при непредставлении потребителем показаний индивидуального приборов учета управляющая компания вправе была рассчитать плату за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Между тем, доказательств того, что Письменный Д.С. обращался с письменным заявлением к ответчику о вводе приборов учета в эксплуатацию, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что платежные документы ему ООО «УК «Возрождение» не направлялись, в связи с чем его вина в возникновении долга отсутствует, суд не принимает во внимание.

Допрошенный в качестве свидетеля гр.В., проживающий по адресу: <адрес>, показал суду, что для подачи показаний приборов учета в подъездах есть ящики. Счета на оплату раскладывают по почтовым ящикам, но они не всегда доходят. В УК принимают по понедельникам с 7 до 9 вечера, в офисе есть бухгалтер, директор, юрист, электрик, слесарь, не считая дворников. Почту они не получают. По личному обращению тоже не отвечают. Свидетель не всегда получает квитанции, не каждый месяц. Если не получает квитанцию, обращения в УК результатов не дают. Свидетель оплачивает услуги по тарифам. УК к гр.В. в последний год никаких требований по взысканию задолженности не выставляла. Представители УК не ведут диалог. Он обращался неоднократно письменно в УК, но они корреспонденцию не получают. В ответе жилищной комиссии был адрес УК <адрес>, посылал туда корреспонденцию, директор корреспонденцию не получает, хотя видел, как от других директор корреспонденцию получает.

Положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

Не может согласиться суд и с доводами ответчика о применении судом положений закона о сроке исковой давности относительно заявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями согласно штемпелю <данные изъяты> районного суда г.Перми ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.2), в связи с чем взысканию подлежит задолженность по ЖКУ в течение 3-х предшествующих лет, то есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Возрождение» заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. без пропуска трехлетнего срока исковой давности. Таким образом, доводы Письменного Д.С. о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности судом отклоняются, поскольку истцом срок не пропущен.

С учетом того, что Письменный Д.С. является собственником жилого помещения № по <адрес> на основании решения <данные изъяты> районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, о взыскании с Письменного Д.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95791,17 руб.

Соглашением о разделе общего имущества в браке, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Письменным Д.С. и Письменной Е.Н., супруги договорились по взаимному согласию разделить имущество, в том числе долги по оплате коммунальных услуг и платежей за квартиры <адрес>. Однако суд считает, что раздел долгов между супругами по делу о взыскании ООО «УК «Возрождение» коммунальных платежей правового значения не имеет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственниками незавершенного строительного объекта в виде жилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> по ? доле в праве являются гр.А. и Письменная Д.Д..

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

    Согласно ч.1 ст.61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родителей).

Согласно ч.1 ст.1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Поскольку гр.А. является малолетним, ответственность за вред несут его родители Письменный Д.С. и Письменная Е.Н. в равных долях.

Согласно истории начислений и платежей общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению №а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 20 563 руб. 38 коп., следовательно, задолженность по оплате коммунальных платежей, возложенная на малолетнего собственника Письменного М.Д., исходя из доли в праве собственности будет производиться его законными представителями – отцом Письменным Д.С. и матерью Письменной Е.Н., что составит 5140 руб. 85 коп. с каждого (20 563 руб. 38 коп / 1/2 = 10281 руб. 69 коп./2).

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ решение суда может быть принято по заявленным истцом требованиям.

Судом в качестве ответчика привлечена Письменная Д.Д. как собственник ? доли в праве жилого помещения <адрес>.

Учитывая, что ООО «УК «Возрождение» с требованиями к Письменной Д.Д., являющейся собственником ? доли в праве в жилом помещении №, не обращалось, а суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд отказывает истцу в требовании о взыскании задолженности за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10281 руб. 69 коп. Однако истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском в суд с требованиями по взысканию коммунальных услуг с Письменной Д.Д.

Поскольку ответчиком своевременно не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно приведенной норме, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так как судом произведен перерасчет задолженности за взыскиваемый период, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составит - 12 918,39 руб., из расчета:

сумма	дата начала	дата окончания	период	процент	1/(количество дней)	итого
2 782,53р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	863	8,25%	300	660,36р.
4 730,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	831	8,25%	300	1 080,99р.
2 903,92р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	801	8,25%	300	639,66р.
4 924,38р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	770	8,25%	300	1 042,74р.
4 819,36р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	739	8,25%	300	979,41р.
4 302,22р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	711	8,25%	300	841,19р.
4 517,25р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	680	8,25%	300	844,73р.
3705,26р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	650	8,25%	300	662,31р.
2 893,25р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	619	8,25%	300	492,50р.
2 566,06р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	589	8,25%	300	415,64р.
2 557,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	558	8,25%	300	392,40р.
2 535,92р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	527	8,25%	300	367,52р.
2 601,07р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	497	8,25%	300	355,50р.
4 023,07р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	466	8,25%	300	515,56р.
4 060,60р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	436	8,25%	300	486,87р.
4 870,48р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	405	8,25%	300	542,45р.
5 205,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	374	8,25%	300	535,39р.
5 821,90р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	346	8,25%	300	553,95р.
4 131,56р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	315	8,25%	300	357,89р.
3 908,48р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	285	8,25%	300	306,33р.
2 981,66р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	254	8,25%	300	208,27р.
2 504,25р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	224	8,25%	300	154,26р.
2 558,96р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	193	8,25%	300	135,82р.
2 781,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	162	8,25%	300	123,93р.
2 980,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	132	8,25%	300	108,19р.
4 123,63р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	101	8,25%	300	114,53р.
95 791,17р.	12 918,39р.

Исходя из размера и периода задолженности, а также суммы рассчитанной пени, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени.

Следовательно, с Письменного Д.С. как собственника <адрес> подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12918,39 руб., с законных представителей малолетнего собственника гр.А. - Письменного Д.С. и Письменной Е.Н. подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 руб. 62 коп. с каждого (2310 руб. 45 коп / 1/2 = 1155 руб. 23коп./ 2).

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, при подаче в суд искового заявления истцом уплачена госпошлина из цены иска в размере 4333 руб. 37 коп. и 1910 руб. 50 коп. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ возмещению в пользу истца подлежат судебные расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с Письменного Д.С. в размере 3374,19 руб., с законных представителей малолетнего собственника Письменного М.Д. – Письменного Д.С., Письменной Е.Н. по 228 руб. 74 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ООО «УК «Возрождение» с Письменного Д. С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95791,17 руб., пени в размере 12918,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3374,19 руб.

Взыскать в пользу ООО «УК «Возрождение» с Письменного Д. С., действующего в интересах малолетнего собственника гр.А., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за помещение <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5140,85 руб., пени в размере 577,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 228,74 руб.

Взыскать в пользу ООО «УК «Возрождение» с Письменной Е. Н., действующей в интересах малолетнего собственника гр.А., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за помещение <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5140,85 руб., пени в размере 577,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 228,74 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                     

Судья -                                    Э.Б.Домнина