Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2017 ~ М-1683/2017 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсёнок Надежды Николаевны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское», ОАО «Тучковский» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между СПК «Совхоз «Тучковский» и истцом Гайсёнок Н.Н.; признать за истцом Гайсёнок Н.Н. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи (адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между СПК «Совхоз «Тучковский» и истцом Гайсёнок Н.Н. был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Гайсёнок Н.Н. приняла и пользуется земельным участком. Истец оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право аренды Гайсёнок Н.Н. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Гайсёнок Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Тучковский» в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз «Тучковский» и истцом Гайсёнок Н.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Гайсёнок Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гайсёнок Надежды Николаевны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз «Тучковский» и Гайсёнок Надеждой Николаевной в отношении земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Гайсёнок Надеждой Николаевной право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи д(адрес), почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...