Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2013 ~ М-412/2013 от 28.03.2013

                                    Дело № 2-585/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 25 апреля 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Рязанова Г.В.,

при секретаре Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных средств по договору долевого участия в строительстве жилья и возмещении убытков, причиненных нарушением законодательства о защите прав потребителей,

установил:

Петрова Н.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «<данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных средств по договору долевого участия в строительстве жилья и возмещении убытков, причиненных нарушением законодательства о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что между ней и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство предоставить ей до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (офис) общей площадью 20,16 кв.м на 1 этаже <адрес> в <адрес>, за оговоренную сумму 1008000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ей было передано по акту приема-передачи, однако площадь помещения составила 15,6 кв.м, что на 4,56 кв.м меньше предусмотренной п.2.1 Договора проектной площади. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ООО «<данные изъяты>» о возврате излишне уплаченной суммы за 4,56 кв.м площади, однако ответ на её заявление не поступил, деньги ей не возвращены.

Впоследствии, уточняя исковые требования, истица просила взыскать с ответчика в её пользу 228000 рублей излишне уплаченных средств, 50000 рублей компенсации морального вреда, 13680 рублей процентов за несвоевременную выплату задолженности, судебные расходы, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании, представитель Петровой Н.Н., Иволгин В.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что данное нежилое помещение истицей приобретено для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представитель ООО <данные изъяты>» Принцева О.С., в последнее судебное заседание не явилась, о явке извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ. Представитель ООО «Вязьмажилстрой» - Принцева О.С. извещена 17 апреля 2013 года посредством вручения ей судебной повестки. Данное извещение суд считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание сторона не известила, в связи с чем, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.1109 ГК РФ - не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ может быть применен лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между Петровой Н.Н. и ООО «<данные изъяты>», последнее приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома на <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Петровой Н.Н. офис со строительным номером 2, общей проектной площадью 20,16 кв.м, расположенный на 1 этаже, стоимостью 1008000 рублей. (л.д.7-8).

В соответствии с п.3.1. вышеуказанного договора, ООО «<данные изъяты>» обязалось передать офис Петровой Н.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст.12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

Истцом обязательства по оплате строящегося офиса выполнены в полном объеме, согласно условий заключенного Договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петрова Н.Н. полностью оплатила стоимость офиса №..., проектной площадью 20,16 кв.м, расположенного на 1 этаже (л.д.14).

В соответствии с Актом приема-передачи офиса ООО «<данные изъяты>», во исполнении Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома <адрес> передало в собственность Петровой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ офис №..., общей площадью 15,6 кв.м, расположенный на 1 этаже (л.д.15).

Из технического паспорта на помещение офиса №... <адрес> составленного Гагаринским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци» - Федеральное БТИ, внутренняя площадь помещения составляет 15,6 кв.м (л.д.20-28).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Н. является собственником нежилого помещения (офис №...) площадью 15,6 кв.м на 1 этаже <адрес> (л.д.29).

Вместе с тем, ООО «<данные изъяты>», условия сделки надлежаще не исполнило, истице, в нарушении п.2.4 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, не были возвращены излишне уплаченные денежные средства, за 4,56 кв.м площади офиса (20,16-15,6=4,56).

В соответствии с п.8.4. Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома заключенного между Петровой Н.Н. и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, споры между сторонами разрешаются путем переговоров с обязательным ведением протокола переговоров по досудебному урегулированию спора и с соблюдением претензионного порядка (10).

Как видно из имеющегося в материалах дела заявления Петровой Н.Н. на имя генерального директора ООО «<данные изъяты> она обратилась с требованием о возврате излишне уплаченных средств в размере 228000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком её требования добровольно не удовлетворены (л.д.12).

Принимая во внимание, истица Петрова Н.Н., исполняя обязательства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, внесла в ООО «<данные изъяты>» 1008000 рублей за строительство нежилого помещения площадью 20,16 кв.м, а фактически ей в собственность было передано нежилое помещение площадью 15,6 кв.м, то ООО «<данные изъяты>», обязано возвратить Петровой Н.Н. излишне уплаченные денежные средства в размере 228000 рублей за 4,56 кв.м площади офиса №... (1008000:20,16х4,45=228000). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взыскивает с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу Петровой Н.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13680 рублей, согласно представленного истицей расчета, который суд находит верным. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя,.. . подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчик ООО «<данные изъяты>» не выполнило свои обязанности по своевременному возврату излишне уплаченных Петровой Н.Н. денежных средств, в результате чего истица испытала нравственные страдания и не могла своевременно воспользоваться данными денежными средствами, суд считает, что с учетом обстоятельств дела, требованиями разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы моральный вред в размере 5000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

За нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, потребители вправе требовать возмещения неустойки и уплаты штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Суд установил, что претензия Петровой Н.Н. об уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченной денежной суммы в размере 228000 рублей получена ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком требования Петровой Н.Н. добровольно не удовлетворены (л.д.12).

Поскольку требование истицы о возврате излишне уплаченной денежной суммы ответчиком не удовлетворено в добровольном порядке, суд, в соответствии с 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исчисляя размер штрафа, суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходит из сумм материального и морального возмещения, взысканных в пользу истицы, что соответствует 120842 рублям 50 копеек ((228000+13680+5):50%=120842,5).

Расходы истицы на оплату услуг представителя Иволгина В.А. по составлению искового заявления и участию в судебных заседаниях, в размере 12000 рублей подтверждены квитанциями адвокатского кабинета Иволгина В.А., серии ЮР №... и №.... Учитывая объем оказанной помощи истцу его представителем и соотнося размер возмещения расходов с объемом защищаемого права по делу, суд, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., которые являются разумными.

На основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика ООО «<данные изъяты>» в соответствии со ст.103 ГПК РФ в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Петровой Н.Н. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Петровой Н.Н. 228000 (двести двадцать восемь тысяч) рублей излишне уплаченных денежных средств, 13680 (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей процентов за несвоевременную выплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5000 (пять тысяч) рублей компенсации морального вреда, 12000 (двенадцать тысяч) рублей расходов по оплате услуг представителя, а также 120842 (сто двадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 50 (пятьдесят) копеек штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере 5480 (пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Не явившийся ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения, подать заявление об отмене данного решения.

Федеральный судья:                     Г.В.Рязанов