Решение по делу № 2-92/2012 (2-4166/2011;) ~ М-3875/2011 от 01.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 23 января 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова В.П. к ОАО «КСХП «Химки» о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо - ЗАО «Автокран»,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.П. обратился в суд с иском к ОАО «КСХП «Химки» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что /дата/ между коллективным сельхозпредприятием «Химки» (АОЗТ) (Арендодатель) и ЗАО «Автокран» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа № (Договор), предметом которого являлось сдача в аренду с правом выкупа земельного участка, прилегающего к недвижимости, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора устанавливался в <данные изъяты>: с /дата/ по /дата/

Как указал истец, вышеуказанный Договор аренды зарегистрирован под № № от /дата/, в соответствии с Постановлением № от /дата/ Главы Администрации Химкинского района Московской области. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, категория земель – «Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения».

Согласно ст. 3 Договора, арендная плата составляла <данные изъяты> в год, соответственно за весь срок аренды – <данные изъяты> США.

По утверждению истца, он оплатил полностью арендную плату за весь срок аренды на сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор вправе в любой момент до истечения срока действия договора аренды при условии внесения всей арендной платы, приобрести участок в свою собственность, письменно уведомив о желании приобрести участок в собственность в течение 3-х дней, арендодатель должен в течение 3-х дней принять решение.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от /дата/, ЗАО «Автокран» передало свои права и обязанности по договору №-а от /дата/ Борисову Б.П..

Как указал истец, им /дата/ было направлено в ОАО КСХП «Химки» уведомление о решении приобрести участок в свою собственность, однако до сих пор ответа истец не получил.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд признать соглашение между ОАО «КСХП «Химки» и Борисовым В.П. о переходе права собственности на спорный земельный участок по договору аренды земельного участка с правом выкупа №-а от /дата/ заключенным на условиях, указанных в проекте соглашения от /дата/; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – «Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения».

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ЗАО «Автокран».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Борисова В.П. по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель 3-его лица в судебном заседании поддержал исковые требования Борисова В.П.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, /дата/ между Коллективным сельхозпредприятием «Химки» (АОЗТ) (Арендодатель) и ЗАО «Автокран» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа № (Договор), согласно которому Арендодатель сдает в аренду Арендатору с правом выкупа прилегающий к недвижимости Арендатора земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

П. 1.2 Договора предусмотрено, что срок действия настоящего Договора - <данные изъяты>: с /дата/ по /дата/

Согласно ст. 3.1 Договора, арендная плата за весь участок составляет <данные изъяты> в год, соответственно за весь срок аренды – <данные изъяты>, оплата производится в рублях по курсу ММВБ на день, предшествующий оплате.

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор вправе в любой момент до истечения срока действия договора аренды при условии внесения всей арендной платы, приобрести участок в свою собственность, если это не противоречит земельному законодательству РФ.

Из п. 4.2 Договора следует, что стоимость выкупа земельного участка равна арендной плате, указанной в п. 3.1, т.е. <данные изъяты> США.

Выкуп Арендатором земельного участка осуществляется, исходя из условий п. 4.3 Договора, путем заключения сторонами письменного Соглашения о переходе права собственности на участок к Арендатору, которое должно быть заключено в <данные изъяты> срок после уведомления Арендодателя Арендатором о своем желании приобрести участок в собственность, но не ранее перечисления Арендатором стоимости выкупа.

Как усматривается из Акта приема-передачи земельного участка от Арендодателя Арендатору от /дата/, Коллективное сельхозпредприятие «Химки» (АОЗТ) (Арендодатель) передало земельный участок с правом выкупа ЗАО «Автокран» (Арендатор) на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа №-а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. На земельном участке расположены склады № и №, птичник, весовая, бетонные площадки и бетонное ограждение.

Из Постановления № от /дата/ Главы Администрации Химкинского района Московской области следует, что Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района было поручено зарегистрировать договор аренды земельного участка с правом выкупа, заключенный между Коллективным сельхозпредприятием «Химки» (АОЗТ) (Арендодатель) и ЗАО «Автокран» (Арендатор).

Согласно платежному поручению № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., ЗАО «Автокран» оплатило стоимость аренды земельного участка по договору № от /дата/ Коллективному сельхозпредприятию «Химки» (АОЗТ) за весь период аренды, что не отрицалось в судебном заседании представителем отвечика.

Согласно выписке INTERNATIONAL MOSCOW BANK, платежным поручением № от /дата/ с расчетного счета ЗАО «Автокран» списана сумма <данные изъяты>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от /дата/ следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> имеет кадастровый номер - №, категория земель – «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Согласно Договору о передаче права и обязанностей по договору аренды земельного участка от /дата/, сторона 1 (ЗАО «Автокран») предает, а сторона 2 (Борисов В.П.) принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка с правом выкупа /дата/ № заключенному с КСХП «Химки».

П. 2.1 договора предусмотрено, что за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с правом выкупа от /дата/ №, Борисов В.П. выплачивает стороне 1 компенсацию в сумме <данные изъяты>.

Согласно передаточному акту от /дата/, ЗАО «Автокран» предало истцу спорный земельный участок. Кроме того, в п. 2 указано, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу.

Как усматривается из уведомления о передаче права и обязанностей по договору аренды земельного участка с правом выкупа от /дата/ №а, ЗАО «Автокран» уведомило ответчика о передаче права и обязанностей по указанному договору Борисову В.П. Данное уведомление было получено ответчиком /дата/, что подтверждено соответствующим штампом о приеме и не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРП от /дата/ №, Борисов В.П. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Судом установлено, что Борисов В.П. является собственником строений, расположенных на спорном земельном участке, на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от /дата/, что подтверждено имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права на весовую, птичник, склад №, склад (Свидетельства от /дата/ № – весовая площадью <данные изъяты>.; от /дата/ № – птичник площадью <данные изъяты>.; от /дата/ № – склад № площадью <данные изъяты>.; от /дата/ № – склад площадью <данные изъяты>

Во исполнение условий Договора аренды с правом выкупа № Борисовым В.П. было направлено ответчику уведомление о переходе права собственности на спорный земельный участок, где истец уведомил ответчика о желании приобрести в собственность земельный участок, которое было получено ОАО «КСХП «Химки» /дата/ Однако, до настоящего времени ответа на Уведомление не последовало от ответчика.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что Борисов В.П. является надлежащим арендатором земельного участка с правом выкупа от /дата/ № что вся обусловленная договором сумма выкупной цены внесена полностью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Борисова В.П. к ОАО КСХП «Химки» - удовлетворить.

Признать соглашение между ОАО «КСХП «Химки» и Борисовым В.П. о переходе права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» по договору аренды земельного участка с правом выкупа № от /дата/, заключенным на условиях, указанных в проекте соглашения от /дата/

Признать за Борисовым В.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: