Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2020 ~ М-2302/2020 от 30.07.2020

дело № 2-2344/2020

УИД26RS0029-01-2020-006126-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседании Павленко Ю.С.

с участием:

представителя истца

администрации города Пятигорска (по доверенности) Геосова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором во временное пользование за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» было уведомлено ФИО3 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора аренды ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО1 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №)

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание торгового назначения с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п.3.3. Договора.

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», а именно, пунктом 3.7 за нарушением срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 062,40 рублей.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы арендодателем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 613,48 рублей в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. 1585 от 15.11.2019г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Администрация города-курорта Пятигорска как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Администрации как юридического лица, а интересы собственника имущества - Муниципального образования городского округа - города- курорта Пятигорска, как его полномочный представитель, и вправе участвовать при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества муниципального образования.

Согласно п. 7.2 договора споры, вытекающие из договора, подведомственные суду общей юрисдикции подлежат разрешению в Пятигорском городском суде <адрес>.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования города-курорта Пятигорска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 062,40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 613,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца заседание от уполномоченного представителя истца, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просит суд взыскать с ФИО3 в пользу бюджета Муниципального образования город-курорт Пятигорск задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 6 591 985 рублей 15 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 565 389 рублей 78 копеек.

     В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

     Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был уведомлен судебным извещением о времени и месте слушания дела по последнему известному месту его жительства, регистрации, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представил, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовался. Ответчик данных об изменении места своего проживания не предъявил суду, рассматривающему спор.

     Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии признания причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст.257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

     Судебное извещение, направленное судом по месту жительства ответчика, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу жительства.

     В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

     В случае если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (ч. 2 ст. 116 ГПК РФ).

     Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67), из которых следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам в тексте искового заявления и представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

     Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

     Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

     В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

     Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

     Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

     При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является его добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

     Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен судом о времени и месте слушания дела, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор, с учетом мнения представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

     Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации, прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
     Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
     При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
     В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором во временное пользование за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» было уведомлено ФИО3 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора аренды ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО1 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание торгового назначения с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п.3.3. Договора.

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», а именно, пунктом 3.7 за нарушением срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. 1585 от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления от имени муниципальной власти в интересах местного значения.
     В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности).
     На основании ст. 6 Закона СК «Об управлении и распоряжении землями в СК», органы местного самоуправления обязаны осуществлять планирование рационального использования земель и их охраны.
     Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности исчерпывается правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Управление имуществом - организационный процесс реализации указанных правомочий собственника для достижения поставленной цели - эффективного осуществления местного самоуправления.
     В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относится вопрос владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
     В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.
     На основании ст. 6 Закона СК «Об управлении и распоряжении землями в СК», органы местного самоуправления обязаны осуществлять планирование рационального использования земель и их охраны.
     В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
     Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
     Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
     Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ).
     В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
     В силу положений п. 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой (тарифом, расценкой, ставкой и т.п.), устанавливаемой или регулируемой уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору за плату земельный участок общей площадью 3447 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Участок предоставлен в соответствии с п. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона.

Согласно п.2.2 Договора, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО1 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание торгового назначения с кадастровым номером 26:33:050301:619.

В соответствии с п. 3.3 арендная плата уплачивается в безналичном порядке ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

Согласно условиям договора, ФИО2 взял на себя обязательство об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 3447 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно выписке из ЕГРН данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 062,40 рублей.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы арендодателем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 613,48 рублей в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
     Из представленных суду доказательств усматривается, что истцом, в адрес ответчика направлялась претензия с предложением в добровольном порядке погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств тому, в условиях состязательности процесса ответчиком не представлено.
     В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, размер платы за фактическое использование участка и арендной платы рассчитывается пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику. Площадь земельного участка ответчика составляет 3 447 квадратных метров.
     Задолженность ответчика по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 6 591 985 рублей 15 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 565 389 рублей 78 копеек.
    Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком не оспорена.
     Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ о договоре аренды »).
     Согласно п. 20 указанного Постановления, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.
     Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
     Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ).
     Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
     Руководствуясь ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение оплаты арендной платы или доказательств в опровержение расчета истца по задолженности.
     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
     Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
     Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
     Все исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью – 3 447 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, город – курорт Пятигорск, в районе пересечения <адрес> и <адрес>.

     Поэтому требования истца к ответчику о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
     В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.
     В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
     В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
     С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 31 448.38 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

    исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить.
    Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 062,40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 613,48 рублей, а всего взыскать 4 649 675,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 31 448.38 рублей.
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получении им копии данного заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      О.В.Веснина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>