Решение по делу № 2-3530/2012 ~ М-2601/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-3530-12 Решение Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 ноября 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Ершова С.А.,

в присутствии истца Чердакова Ю.С., ответчицы Чердаковой Л.Н., представителя ответчицы Винниченко Е.В., действующей на основании доверенности от 17.10.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чердакова Ю.С. к Чердаковой Л.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить квартиру от вещей, передачи ключей от жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязании освободить квартиру от вещей, передать ключи от указанного жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. за период с 07.07.2011 по 18.07.2012. Требования истцом мотивированы тем, что по договору купли- продажи от 18.06.2012 приобрел у ответчицы 1/2 доли квартиры по адресу: ..., с 04.07.2012 является собственником вышеуказанной 3-х комнатной квартиры. Указывает, что ответчица членом его семьи не является, свою долю в квартире продала, в квартире не зарегистрирована, однако добровольно освободить квартиру не желает, тогда как в п.4 договора купли-продажи указано, что она должна освободить квартиру от личных вещей домашнего обихода и передать истцу ключи в срок до 18.07.2012. Проживание ответчицы в принадлежащем истцу помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме этого, 07.07.2011 он передал ответчице ... руб. в счет покупки у нее 1/2 доли в спорной квартире, но она, получив указанную сумму, всячески уклонялась от оформления договора купли-продажи, который был заключен только18.06.2012, соответственно с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в апреле 2011 с бывшей женой Чердаковой Л.П. хотели продать квартиру, потом он предложил выкупить у нее 1/2 долю за ... руб., которые передавал ей частями в ЖК «...», куда они вместе ездили платить деньги в счет покупки ответчицей квартиры, 26.06.2011 передал для оплаты ... руб., 28.06.2011 – ... руб., 07.07.2011 – ... руб. За указанную сумму ответчица приобрела квартиру. Договоренность также была и о том, что истец переводит свою долю в квартире по ул.... на их общую дочь ФИО1. Договор купли-продажи был заключен только 18.06.2012, т.к. ответчица уклонялась от его заключения, кроме этого, он сам был часто в командировках, поэтому денежных отношений между ними не возникло. Ответчица сначала купила квартиру по ул.... за ... руб., продала ее за ... руб., затем 24.09.2012 купила квартиру за ... руб., которая еще не достроена, таким образом, у нее осталась разница от денег переданных ей истцом и от сделок купли-продажи, следовательно, обеспечить себя жилым помещением до окончания строительства она сможет. Кроме этого, 02.02.2012 он подавал заявление в полицию по поводу удержания ответчицей ... руб., в настоящее время дело не рассмотрено.

Ответчица и ее представитель иск не признали, показали, что 07.07.2011 истец передал ответчице ... руб. для покупки ей квартиры, договорились о том, что истец выкупает за эти деньги в будущем у нее 1/2 доли квартиры по ул...., договор купли-продажи доли будет заключен одновременно с заключением договора об отчуждении им своей доли в квартире по ул.... дочери ФИО1., т.к. стоимость доли квартиры на ул.... больше ... руб. Поскольку истец заключил договор по отчуждении его доли с дочерью только 18.06.2012, то и она заключила с ним договор купли-продажи доли в этот же день. Считает, что истец подавал заявление в полицию только для того, чтобы опорочить ее, в полиции с ними была проведена только беседа. Деньги она не удерживала, поскольку имел место устный договор. Считает, что истец должен предоставить ей отсрочку в выселении, т.к. квартира по адресу: ..., которую она приобрела 24.09.2012, будет построена только во 2-3 кварталах 2013 года. Не отрицает тот факт, что от сделок по продаже и приобретении двух квартир, указанных ответчиком, у нее оставались наличными около ... руб., которые она тратила на свое содержание. Считает, что она достойна аренды жилья на время строительства квартиры только повышенной комфортности, денег, чтобы снимать такое жилье, у нее нет, следовательно, истец обязан обеспечить ее жильем.

Свидетель ФИО1 дала аналогичные ответчице показания, дополнив, что в квартире по ул.... зарегистрированы она с сестрой ФИО2 и мать Чердакова Л.Н., которую считает членом своей семьи. Однако впускать мать в квартиру для временного проживания не желает, т.к. площадь квартиры маленькая – 63 кв.м.

Прокурор дал заключение об обоснованности исковых требований о выселении из квартиры по адресу: ..., освобождении квартиры от вещей и передачи ключей, в остальной части иска просил отказать.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск о выселении из жилого помещения, освобождении его от вещей ответчицы и передачи ключей подлежит удовлетворению, в остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Чердаковы Ю.С. и Л.Н. состояли в браке с 16.05.1991 по 18.04.2011, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2012 Чердаков Ю.С. приобрел у Чердаковой Л.Н. 1/2 доли в трехкомнатной квартире по адресу: ...

Переход права собственности к Чердакову Ю.С. на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрирован 04.07.2012 года.

По условиям вышеуказанного договора от 18.06.2012 цена доли составила ... руб., указанные денежные средства были переданы 07.07.2011 (п.3 договора) до подписания настоящего договора купли-продажи. Согласно п.4 договора, продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей домашнего обихода и передать ключи от квартиру покупателю в срок до 18.07.2012.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения, освобождения квартиры от вещей ответчицы и передачи ключей, поскольку состоялся переход права собственности на квартиру по адресу: ... к истцу Чердакову Ю.С., сделка купли-продажи сторонами не оспаривалась, Чердакова Л.Н., не являющаяся собственником жилого помещения, утратила право пользования указанной квартирой, она членом семьи собственника Чердакова Ю.С. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, зарегистрирована в квартире по адресу: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Суд считает, что в связи с прекращением брачных отношений Чердаковой Л.Н. с Чердаковым Ю.С., совершением сделки купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры от 18.06.2012, у Чердаковой Л.Н., которая не является членом семьи Чердакова Ю.С., право пользования помещением, принадлежащим последнему, прекратилось.

Материалами дела не подтверждается наличие оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением, поскольку какого-либо соглашения между сторонами о пользования спорной квартирой не имеется. Кроме этого, Чердакова Л.Н. зарегистрирована как наниматель в квартире по адресу: ..., в данной квартире зарегистрированы и проживают ее дочери ФИО2 и ФИО1., Чердаков Ю.С. снялся с регистрационного учета. Следовательно, у нее имеется жилое помещение, где она зарегистрирована и право проживания ее никем не оспорено. Кроме этого, ответчица обладает достаточными денежными средствами, чтобы на время строительства квартиры, расположенной по адресу: ..., 2-3 квартал 2013 года, приобретенной ей 24.09.2012 за ... руб., обеспечить себе проживание в ином жилом помещении по договору аренды, либо иному договору. Анализируя представленные истцом договора купли-продажи Чердаковой Л.Н., суд приходит к выводу о том, что разница от сделок с недвижимостью последней, позволяет ей обеспечить себе временное место для проживания, если она не желает проживает в квартире по месту своей регистрации, так из представленных договоров следует, что 26.04.2011 Чердакова Л.Н. приобрела однокомнатную квартиру по ул...., стоимость пая составила ... руб., 27.02.2012 заключила договор купли-продажи указанной квартиры по которому жилое помещение было продано за ... руб., 24.09.2012 заключила договор паенакопления по которому приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб. Также суд учитывает то обстоятельство, что с момента заключения договора купли-продажи доли 18.06.2012 и перехода права собственности на спорную квартиру к истцу 04.07.2012 по настоящее время прошло более 4-х месяцев, соответственно ответчица имела средства и возможности подыскать себе иное жилое помещение для временного проживания.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в размере ... руб. за период с 07.07.2011 по 18.07.2012 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что денежные средства в размере ... руб. были переданы истцом ответчице 07.07.2011, между тем, по соглашению сторон, между ними было достигнуто устное соглашение о том, что договор купли-продажи доли в спорной квартире будет заключен между сторонами только тогда, когда истец произведет отчуждение своей доли в квартире по ул.... дочери ФИО1. Такой договор состоялся 18.06.2012, в этот же день состоялся договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры. Данный факт в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетеля ФИО1 и не оспорен истцом. Нормы статьи 395 ГК РФ не распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами, как показал в судебном заседании истец, между ним и ответчицей не возникло денежных обязательств, он лично передавал деньги в размере ... руб. по частям ответчице для внесения в счет покупки ею нового жилого помещения, следовательно, характер правоотношений в рассматриваемом случае был иным. Тогда как указанная выше норма права распространяется на денежные обязательства, возникшие из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства и на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ. Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами отсутствовали денежные обязательства подобного рода. Само по себе обращение истца в органы полиции с заявлением по поводу проведения проверки по факту ущерба в размере ... руб., не может служить основанием к удовлетворению иска в вышеуказанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Чердакову Л.Н. из квартиры по адресу: ... без сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок, обязав ее освободить указанную квартиру от своих вещей и передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ..., Чердакову Ю.С..

В иске Чердакову Ю.С. к Чердаковой Л.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова