Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2019 (2-5694/2018;) ~ М-5113/2018 от 23.11.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Новосибирск

                                     дело № 2-662/2019

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2019 по иску Калашникова Алексея Дмитриевича к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Калашников Алексей Дмитриевич обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указал, что /дата/ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель объекта Калашников Алексей Дмитриевич.

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. Были демонтированы перегородка между коридором и жилой комнатой, возведена перегородка между кухней и жилой комнатой. Все работы выполнены с соблюдением строительных норм. Несущие конструкции в квартире не сносились. В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования <адрес> 24-18-ТЗ принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытие также не увеличилась. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Калашников А.Д. обратился в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с просьбой сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде, на что получил сообщение № от /дата/, в котором администрация Октябрьского района г. Новосибирска, ссылаясь на то, что у администрации района отсутствуют полномочия принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и для мления данного вопроса предлагает обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить в перепланированном виде <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с произведенной перепланировкой, указанной в техническом паспорте на помещение (квартиру) от /дата/.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Калашников Алексей Дмитриевич является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, договором участия в долевом строительстве от /дата/ (л.д. 21).

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 47,6 кв.м., жилая – 19,7 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 2,7 кв.м., санузла – 4,56 кв.м., кухни – 9,3 кв.м., кладовой – 2,1 кв.м., коридора – 9,3 кв.м., гостиной – 19,7 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на /дата/ в <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 2,7 кв.м., санузла – 4,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., коридора – 7,1 кв.м., гостиной – 17,4 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м.

Согласно техническому заключению от /дата/, составленному ООО АМ «Тектоника», в помещении санузла произведены демонтаж ванны и умывальника, установка душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

произведено устройство жилой комнаты за счет площади гостиной с возведением легкой каркасной перегородки;

произведено расширение гостиной за счет площади кладовой с демонтажом ненесущих перегородок;

произведено расширение коридора за счет площади кухни с демонтажом дверного блока.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении жилой комнаты.

Вентиляция помещений оставлена без изменения.

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калашникова Алексея Дмитриевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-662/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска