Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 (2-3546/2017;) ~ М-2934/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                                                                             г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего            Степанкова В.В.

при секретаре                              Байзан Е.Ю.,

с участием прокурора                 Глуховеровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Степанова Е.В. к Степановой В.А., Степановой М.А., ФИО9 - о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением; к Гончаренко Т.А., Гончаренко М.Е., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - о выселении из жилого помещения,

РЕШИЛ.

Степанов Е.В. обратился к Степановой В.А., Степановой М.А., ФИО9, Гончаренко Т.А., Гончаренко М.Е., ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании Степановой В.А., ФИО9, Степановой М.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что Степанов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С 29 января 2014 года в квартире проживают ответчики, которые оплату коммунальных платежей не производят, членами семьи собственника квартиры не являются. Договорных обязательств между сторонами о пользовании квартирой не существует, соглашений о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Степанова В.А., Степанова М.А. и ФИО9 зарегистрированы проживающими в квартире. На неоднократные предложения выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом. Регистрация и проживания ответчиков в спорной квартире ограничивает права собственника по его владению, пользованию и распоряжению.

Истец Степанов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 120), ходатайств не заявлял, на основании приговора суда находится в <данные изъяты> ГУФСИН России по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мехоношина И.Н. (л.д. 16) исковые требования уточнила в части – просит Степанову В.А., Степанову М.А. и ФИО9 признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить. В остальной части требования остались без изменения. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении представитель истца пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Степанов Е.В. с привлечением средств банка и заключением залога приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В 2013 году истец предложил родственникам ФИО6., Степановой В.А., Гончаренко (Кулаковой) Т.А., Степановой М.А. и ФИО9 оказать помощь в приватизации занимаемой ответчиками квартиры по адресу: <адрес> с целью последующего обмена квартирами с доплатой ему за счет средств материнского капитала. По договоренности сторон ответчики ФИО6 Степанова В.А., Гончаренко (Кулакова) Т.А., Степанова М.А., ФИО9 с членами семьи – ответчиками по делу, освободили занимаемую квартиру и переехали жить по адресу: переехали жить по адресу: <адрес>. По кредитному договору образовалась задолженность и по решению Минусинского городского суда от 7.6.2016 года в пользу ОАО «Первое коллекторское бюро», заключившего с банком договор купли-продажи долговых обязательств, была взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру в <адрес>. В настоящее время истец желает погасить долг и пользоваться квартирой по своему усмотрению. Проживающие в квартире ответчики создают препятствия в пользовании квартирой.

Ответчик Степанова В.А. исковые требования не признала и пояснила следующее. Получив от ее семьи доверенности на проведение приватизации квартиры по адресу: <адрес>, Степанов Е.В. оформил договор приватизации и от имени собственников продал квартиру ФИО7 В настоящее время семья ФИО7 проживает в квартире по адресу: <адрес>, поэтому выселяться ответчикам некуда. Решением Минусинского городского суда от 27.2.2017 года указанная квартира признана собственностью муниципального образования город Минусинска, истребована из чужого незаконного владения ФИО7 и ФИО8 с передачей в пользование и владение ответчикам по делу. Но данное решение суда не исполняется. После освобождения квартиры семьей ФИО7 они готовы освободить спорную квартиру.

В судебном заседании ответчики Степанова М.А., Гончаренко Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересах недееспособной ФИО9 ответчик Гончаренко М.Е. исковые требования не признали и поддержали изложенные Степановой В.А. доводы.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, НАО «Первое коллекторское бюро», привлеченное определением суда от 15.01.2018 года (л.д. 48), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 120). 27 февраля 2018 года от представителя НАО «Первое коллекторское бюро» Казакова В.А. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие     представителя (л.д. 136)     и отзыв на     исковое заявление (л.д. 24), в котором    указал о том, что заявленные исковые требования Степанова Е.В. к Степановой В.А., Степановой М.А., ФИО9, Гончаренко Т.А., Гончаренко М.Е., ФИО1 ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения и признании не приобретшими право пользования жилым помещением поддерживает в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение    прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд    приходит к    следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ, частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017 года (л.д. 12-15) суд установил, что Степанов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

В соответствии с выпиской из финансово лицевого счета от 23.11.2017 года (л.д. 11) и адресным справкам (л.д.30-33) Степанова В.А., Степанова М.А., ФИО9 зарегистрированы по адресу: <адрес>

Решением Минусинского городского суда от 7 июня 2016 года (л.д. 34-36) со Степанова Е.В. взыскана задолженность по кредитным обязательствам в пользу открытого акционерного общества «Первое коллекторское бюро» и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимостью. Решение суда вступило в законную силу.

Приговором Минусинского городского суда от 25.09.2017 года (л.д. 37-45) Степанов Е.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ, ему назначено наказание. В рамках рассмотрения уголовного дела был наложен арест на имущество подсудимого, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> который при вступлении приговора суда в законную силу снимается. Приговор суда вступил в законную силу 16.01.2018 года (л.д.84-88).

Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.83) ФИО9 признана недееспособной. Опекуном назначена Гончаренко Т.А. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.89).

Согласно копиям свидетельств о рождении мать ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО44 является Гончаренко Т.А. (л.д.93-96).

Совокупный анализ показаний участников процесса и материалов дела свидетельствуют о том, что решением суда по предусмотренным законом основаниям на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание как на предмет залога в силу закона в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. До настоящего времени собственником спорной квартиры является Степанов Е.В., поскольку квартира с торгов не реализована, право собственности кредитора или иных лиц не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как собственник имущества Степанов Е.В. вправе требовать освобождения квартиры посторонними лицами.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, так как проживают раздельно, ведут различное собственное хозяйство, имеют разные бюджеты. Ответчики     собственниками спорного жилого помещения не являются. Сведений о заключении между собственником и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено. Ответчики добровольно выселиться не желают. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении заявлены обоснованно и законно, оснований для отказа в удовлетворении указанных заявленных исковых требований суд не усматривает.

Согласно п.п «е» п. 31 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенного нормативного акта заявленные истцом с целью снятия с регистрационного учета требования о признании Степановой В.А., ФИО9, Степановой М.А. утратившими право пользования спорным жилым помещения суд усматривают излишними. Решения суда о выселении является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Выселить Степанову В.А., Степанову М.А., ФИО9, Гончаренко Т.А., Гончаренко М.Е., ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании Степановой В.А., Степановой М.А., ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 28 февраля 2018 года