Решение по делу № 2-439/2016 (2-8830/2015;) ~ М-8446/2015 от 07.12.2015

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Тухановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САнданова Б.Б.С. к Кунгурцеву Г. В., Садыкову Р. А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, признании не приобретшим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Санданов Б.Б.С. просит признать ответчика Кунгурцева Г. В. не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кунгурцевым Г. В. и Садыковым Р. А., ничтожным.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец получил земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора с АО «Паритет». В ДД.ММ.ГГГГ году он возвел на нем дом, но право собственности ни на земельный участок, ни на дом не оформил из-за занятости по работе и семейным делам. В ДД.ММ.ГГГГ году истец Санданов Б.Б-С. оформил технический паспорт на дом, а в ДД.ММ.ГГГГ году обратился к юристу для оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, после чего выяснилось, что на земельный участок оформлено право собственности гражданином Кунгурцевым Г.В. на основании решения КУИЗ Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка.

В ходе судебного разбирательства в Советском районном суде г. Улан-Удэ был направлен запрос в КУИЗ г. Улан-Удэ о выделении спорного земельного участка Кунгурцеву Г.В. на основании решения КуиЗ Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу на обращение истца к председателю КуиЗ Администрации г. Улан-Удэ Кузовлевой А.А., данного ДД.ММ.ГГГГ за №, решение КуиЗ Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка отсутствует и не выносилось. Считает, что при отсутствии правовых оснований для приобретения права собственности Кунгурцевым Г.В. сделка по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

Истец Санданов Б.Б-С. И его представитель Хунгуреев К.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Садыков Р.А. и его представитель Базаров П.Б. исковые требования не признали, ответчик суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гр. Кунгурцевым Г.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, где предметом является покупка мною земельного участка, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства. Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании Решения о предоставлении в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена или находиться в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. У него имеется оригинал кадастрового паспорта на данный земельный участок. За данный земельный участок я оплатил продавцу 200 000 (двести тысяч) рублей (п. 2.1. Договора). Кунгурцев Г.В. родственником ему не является, ранее его не знал. Он является добросовестным собственником. Истец какого-либо отношения к его земельному участку не имеет.

В судебное заседание ответчик Кунгурцев Г.В. не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" Жамбалов В.В., действующий по доверенности, суду пояснил, что решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о предоставлении земельного участка Кунгурцеву Г.В. не выдавалось, Комитет обратился в правоохранительные органы, однако правовое решение не принято, ранее вынесенное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Обращаясь с иском истец Санданов Б.Б-С. указал, что право Садыкова Р.А. основано на ничтожном договоре, он же приобрел земельный участок на основании заключенного с АО «Паритет» договора и является собственником спорного земельного участка, однако надлежащих доказательств такового не представил. При этом право собственности на земельный участок АО «Паритет» также не подтверждено никакими документами.

Также не представил и доказательств возникновения у него прав на земельный участок по каким-либо иным основаниям.

Доводы истца о наличии на земельном участке забора и строения не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящее время ему в установленном законом порядке земельный участок не предоставлен ни на каком праве.

Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предъявление иска о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, признании не приобретшим право собственности на земельный участок. Требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САнданова Б.Б.С. к Кунгурцеву Г. В., Садыкову Р. А. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, признании не приобретшим право собственности на земельный участок оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

.