Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 (2-8106/2022;) ~ М-7353/2022 от 22.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1382/2023 по иску ТСН «БЦ «Галактика» к Кирьянову ФИО8 о взыскании задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт,

        УСТАНОВИЛ:

        ТСН «БЦ «Галактика» обратилось в суд с иском к Кирьянову И.В.о взыскании задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт.

        В обоснование заявленных требований указывает, что ТСН «БЦ «Галактика» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в офисном центре по адресу: <адрес>, также обеспечивает предоставление собственникам нежилых помещений и их арендаторам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

        Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства.

        Между тем, собственник нежилых помещений Кирьянов И.В. имеет задолженность по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт.

         Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> года по делу № <данные изъяты> с Кирьянова ФИО9 в пользу истца взыскана задолженность по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

        -<данные изъяты> руб. - задолженность по оплате целевых взносов;

<данные изъяты> руб. - пени за пользование чужими денежными средствами;

<данные изъяты> руб. - госпошлина.

        Определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> судебный приказ по делу № <данные изъяты> отменен.

        Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец при подаче иска просил суд взыскать с Кирьянова Игоря Владимировича в пользу ТСН «БЦ «Галактика»: задолженности по оплате целевых вносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт, сметы доходов и расходов, принятых Общим собранием собственников нежилых помещений БЦ «Галактика» в размере <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, исковые требования были уточнены, окончательно истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате целевых вносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт, сметы доходов и расходов, принятых Общим собранием собственников нежилых помещений БЦ «Галактика», в пределах срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; пени за тот же период в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца ТСН «БЦ «Галактика» по доверенности Винокуров А.А., Винокурова Е.Г. доводы по уточненному иску поддержали и просили требования удовлетворить.

        Представитель ответчика Кирьянова И.В. по доверенности Соболев Д.С. в судебном заседании исковое заявление не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени и снизить их размер.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 55 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента возникновения права собственности его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 ( ред. от 29.06.2020 г.) «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлены Правила несения собственниками помещений общих расходов.

Пунктом 28 вышеуказанного Постановления установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 32 вышеуказанного Постановления, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 вышеуказанного Постановления установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом №1 общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве способа управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений через создание Товарищества собственников недвижимости «Бизнес-Центр «Галактика».

ТСН «БЦ «Галактика» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает предоставление собственникам нежилых помещений и их арендаторам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСН «БЦ «Галактика» взимает с собственников нежилых помещений плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ТСН «БЦ «Галактика» ведет деятельность по организации текущего и капитального ремонта и, соответственно, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с вышеизложенным Общим собранием собственников нежилых помещений Бизнес-Центра «Галактика» утверждается смета доходов и расходов на содержание ТСН «БЦ «Галактика» на соответствующий год.

Протоколом №1 годового общего собрания членов ТСН «БЦ «Галактика» и собственников нежилых помещений имущественного комплекса Бизнес-Центра «Галактика» от ДД.ММ.ГГГГ     года были утверждены:

-    Смета затрат на административные расходы ТСН «БЦ «Галактика» на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой ставка с начислений на содержание администрации ТСН «БЦ «Галактика» на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> рублей на 1 кв.м площади в месяц;

-    Смета затрат на текущие и капитальные ремонты ТСН «БЦ «Галактика» на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой ставка отчислений в ремонтный фонд ТСН «БЦ «Галактика» на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Таким образом, ставка отчислений на содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Протоколом №1 годового общего собрания членов ТСН «БЦ «Галактика» и собственников нежилых помещений имущественного комплекса Бизнес-Центра «Галактика» от 05.12.2019     года была утверждена Смета доходов и расходов на 2020 год, согласно которой:

-    ставка отчислений на содержание ТСН «БЦ «Галактика» на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> рублей на 1 кв.м площади в месяц;

-    размер целевых взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт (Ремонтный фонд) установлен в размере <данные изъяты> рублей на 1 кв.м площади в месяц.

Ставка отчислений на содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> на 1 кв.м площади в месяц.

Судом установлено, что собственником <данные изъяты>

Ответчик Кирьянов И.В. имеет задолженность по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт.

Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии.

Однако, задолженность до настоящего времени не оплачена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 40 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области вынесен судебный приказ по делу № 2-1270/2022 о взыскании с Кирьянова И.В. задолженности по оплате целевых взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> руб.

Вышеуказанный судебный приказ по делу <данные изъяты> по заявлению Кирьянова И.В.

После отмены вышеуказанного судебного приказа, в установленный Законом срок, ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Промышленный районный суд г.Самары с настоящим иском. Изначально, ко взысканию предъявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчиком Кирьяновым И.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, представителем ТСН «БЦ «Галактика» исковые требования уточнены, истец просит суд, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, взыскать задолженность по оплате целевых взносов в рамках сметы на содержание, текущий и капитальный ремонт, сметы доходов и расходов, принятых Общим собранием собственников нежилых помещений БЦ «Галактика» в пределах срока исковой давности, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ( т.е. за 3 года, предшествующие подаче заявления о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Уточненный расчет, предоставленный истцом, ответчиком по делу не опровергнут.

Поскольку доказательств выполнения обязанности по уплате целевых взносов не представлено, то с ответчика Кирьянова И.В. в пользу ТСН «БЦ «Галактика» подлежит взысканию задолженность по целевым взносам, образовавшаяся в пределах срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика пени в пределах срока исковой давности, с учетом периода ранее действовавшего моратория, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом положений статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени на сумму основного долга до <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «БЦ «Галактика» и ИП Винокуровым А.А. заключен договор <данные изъяты> на оказание юридических услуг, оплата услуг подтверждается платежным поручением <данные изъяты>. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание объем удовлетворенных требований, сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, исходя из разумности размера судебных расходов, подлежащих отнесению на сторону, в пользу которой состоялось решение суда, суд приходит к выводу о взыскании с Кирьянова И.В. в пользу истца расходов на оплату услуг представителя за участие в суде первой инстанции, с учетом требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «БЦ «Галактика» к Кирьянову ФИО10 о взыскании задолженности по целевым взносам в рамках сметы на содержание, текущий капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с Кирьянова ФИО11 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ТСН «БЦ «Галактика» (ИНН 6315018700) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., понесенные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2023г.

Председательствующий:                  Левина М.В.