Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2306/2014 ~ М-2159/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» к Герасимова Е.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ЗАО «ФИА-БАНК» обратился в суд с иском к Герасимова Е.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и Герасимова Е.Д. (был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит для приобретения объекта индивидуального жилого строительства площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сумме № рубля с окончательным сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом в размере № годовых начисляемых на остаток ссудной задолженности.

Истец, предоставил кредит путем зачисления суммы № рублей на счет, открытый на имя Герасимова Е.Д. , что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Порядок и сроки возврата предоставленного кредита определяются разделом № кредитного договора, а так же срочным обязательством №/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленные договором сроки возврат денежных сумм не производился.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет №, из них: срочная задолженность по основному долгу № рублей; срочные проценты за пользование кредитом № рублей; просроченная задолженность по основному долгу № рублей; просроченные проценты за пользование кредитом № рублей; штраф за просрочку уплаты основного долга № рублей; пени за просрочку уплаты процентов № рублей.

Залоговая стоимость недвижимости составляет № рублей.

Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит Герасимова Е.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства Герасимова Е.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предусмотрено, что Квартира приобретена частично за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «ФИА-БАНК» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу чего, с момента государственной регистрации договора купли-продажи считается находящейся в залоге у ЗАО «ФИА-БАНК» в силу закона.

Ответчику неоднократно отправлены и вручены претензии с требованием погашении имеющейся перед банком задолженности (Исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н о ДД.ММ.ГГГГ.). Однако до настоящего времени образовавшаяся перед банком задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Герасимова Е.Д. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере, определяемом на дату вынесения судебного решения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет №), из них: срочная задолженность по основному долгу № рублей; срочные проценты за пользование кредитом № рублей; просроченная задолженность по основному i: лгу № рублей; просроченные проценты за пользование кредитом № рублей; штраф за просрочку уплаты основного долга № рублей; пени за просрочку -латы процентов № рублей.

Взыскать с Герасимова Е.Д. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» уплаченную дарственную пошлину в размере № рублей.

Обратить взыскание на Недвижимость, принадлежащую Герасимова Е.Д. : объект индивидуального жилищного строительства, назначение, жилое, №-ажный (подземных этажей - 1), общая площадь № кв.м.м, адрес (местонахождение) оьекта: <адрес>, кадастровый (или jooBHbift) номер: 63:04:0101002:507:65 и земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Назначение: земли населенных пунктов. Площадь: № S3 м.. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Установить начальную продажную цену Недвижимости в размере №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила в части взыскания суммы задолженности. В связи с тем, что в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере, определяемом на дату вынесения судебного решения, уточнили задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и просили взыскать с Герасимова Е.Д. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №), из них: срочная задолженность по основному долгу № рублей; срочные проценты за пользование кредитом № рублей; просроченная задолженность по основному долгу № рублей; просроченные проценты за пользование кредитом № рублей; штраф за просрочку уплаты основного долга №; штраф за просрочку уплаты процентов № рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 просила при определении размера неустойки применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и Герасимова Е.Д. (был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит для приобретения объекта индивидуального жилого строительства площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сумме № рубля с окончательным сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом в размере № начисляемых на остаток ссудной задолженности. (л.д. 9-14)

Истец, предоставил кредит путем зачисления суммы № рублей на счет, открытый на имя Герасимова Е.Д. , что подтверждается выпиской из лицевого счета. (л.д. 9)

Порядок и сроки возврата предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора, а так же срочным обязательством № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленные договором сроки возврат денежных сумм не производился.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет № них: срочная задолженность по основному долгу № № рублей; срочные проценты за пользование кредитом № рублей; просроченная задолженность по основному долгу № рублей; просроченные проценты за пользование кредитом № рублей; штраф за просрочку уплаты основного долга № рублей; пени за просрочку уплаты процентов № рублей. (л.д. 15-17)

Залоговая стоимость недвижимости составляет № рублей.

Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит Герасимова Е.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д. 22-24, 25-26)

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства Герасимова Е.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предусмотрено, что Квартира приобретена частично за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «ФИА-БАНК» согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу чего, с момента государственной регистрации договора купли-продажи считается находящейся в залоге у ЗАО «ФИА-БАНК» в силу закона.

Ответчику неоднократно отправлены и вручены претензии с требованием погашении имеющейся перед банком задолженности (Исх. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н о ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, досудебный порядок спора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени образовавшаяся перед банком задолженность ответчиком не погашена. (л.д. 29)

В силу п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в час кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, возмещение ;&apos; в виде неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнен: иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, з процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 2 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер неустойки ( штраф за просрочку уплаты основного долга и штраф за просрочку уплаты процентов) всего до 70 000 рублей. При этом суд учитывает причины неисполнения обязательства ( утрата дохода в прежнем размере), наличие на иждивении малолетнего ребенка, которого ответчик воспитывает одна.

На основании ст.ст.98,99 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» к Герасимова Е.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору удовлетворить.

. Взыскать с Герасимова Е.Д. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере

№ рублей, из них: срочная задолженность по основному долгу № рублей; срочные проценты за пользование кредитом № рублей; просроченная задолженность по основному долгу № рублей; просроченные проценты за пользование кредитом № рублей; штраф за просрочку уплаты основного долга и штраф за просрочку уплаты процентов всего № рублей.

Взыскать с Герасимова Е.Д. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» уплаченную государственную пошлину в размере № рублей, а всего № рублей.

Обратить взыскание на Недвижимость, принадлежащую Герасимова Е.Д. : объект индивидуального жилищного строительства, назначение: №этажный (подземных этажей - № площадь № кв.м.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Назначение: земли населенных пунктов. Площадь: № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Установить начальную продажную цену Недвижимости в размере № рублей.

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.