Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2015 ~ М-925/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1418/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьменко ФИО7 к администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, С<адрес>» <адрес> участок, № на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от 26.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ № 761221. В настоящее время истец решил получить технический план необходимый для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет жилого строения. В результате привязки жилого дома к земельному участку и акта выноса границ земельного участка было выявлено несоответствие местоположения границ и площади земельного участка, внесенных в сведения ГКН - фактическим границам и площади земельного участка (существующему на местности забору). Истцом были повторно заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате чего был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, при выполнении которого было определено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № что привело к неверному определению местоположения границы и площади земельного участка занесенных в данные ГКН по отношению к границам земельного участка, существующим на местности. В результате проведения повторных работ по уточнению границ и размеров земельного участка выявлено, что фактические границы имеют другую конфигурацию и длины линий участка, и фактическая площадь земельного участка составляет 576 кв.м. Таким образом, при проведении межевания было выявлено, что ранее работы по межеванию границ земельного участка выполнены с ошибкой в привязке координат к фактическим границам. В настоящее время конфигурация границ земельного участка отраженная на схеме расположения земельного участка, на кадастровом квартале № и утвержденная постановлением администрации МО <адрес> от 14.10.2014г. № и от 28.11.2014г. № не соответствует чертежу границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № № выданное 23.08.1994г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от 23.08.1994г. Данный чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № № не отражает в настоящее время фактические границы земельного участка, а также не соответствует схеме расположения земельного участка, на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 14.10.2014г. № и от 28.11.2014г. № 9365. Учитывая вышеизложенное, истцу администрацией <адрес> была согласована новая схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, которая отражает фактические границы земельного участка. В результате чего было принято постановление администрации МО <адрес> от 14.10.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, <адрес>» и постановление от 28.11.2014г. № «О внесении изменений в постановление от 14.10.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории». После проведения проектно-изыскательских работ (изготовленного межевого плана) и выхода постановления администрации МО <адрес> от 14.10.2014г. № и постановления от 28.11.2014г. № «О внесении изменений в постановление от 14.10.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории» истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по <адрес>» для внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, т.к. границы земельного участка отличаются от тех, которые содержатся в чертеже границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии №. Учитывая вышеизложенное у истца возникли препятствия в исправлении кадастровой ошибки (внесению изменений в сведения ГКН и приведения их в соответствие с фактическим границами земельного участка), и иначе истец исправить данную ошибку, чем на основании решения суда не может. Просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и конфигурации земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок, № ; обязать филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестр» по <адрес> произвести учет изменений земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по его фактическим границам в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изменив границы земельного участка содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости на границы и конфигурацию земельного участка указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 28.11.2014г. № со следующим границами: от точки н1 до точки н2 - 7,91 м, от точки н2 до точки н3 - 7,29 м, от точки н3 до точки н4 - 22,75 м, от точки н4 до точки н5 - 1,13 м, от точки н5 до точки н6 - 1,63 м, от точки н6 до точки н7 - 12,22 м, от точки н7 до точки н8 - 2,80 м, от точки н8 до точки н9 - 7,76 м, от точки н9 до точки н10 - 13,47 м, от точки н10 до точки н11 - 2,15 м, от точки н11 до точки н12 - 3,17 м, от точки н12 до точки н13 - 2,75 м, от точки н13 до точки н14 - 3,21 м, от точки н14 до точки н1 - 7,28 м, от точки н15 до точки н16 - 10,04 м, от точки н16 до точки н17 - 2,63 м, от точки н17 до точки н18 - 9,24 м, от точки н18 до точки н15 - 2,89 м.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования содержащиеся в заявлении, пояснил, что пояснил, что его доверитель является собственником земельного участка с уточненными границами и площадью. Ранее предыдущему собственнику земельного участка ФИО5 у которого истец приобрел этот участок по договору купли-продажи, предоставлялся постановлением главы администрации <адрес> от 15.03.1994г. № №, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии № № выданного 23.08.1994г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от 23.08.1994г. к которому прилагался чертеж границ участка. В настоящее время фактические границы земельного участка (забор) не соответствуют границам земельного участка отраженным в чертеже границ земельного участка являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии №. Для исправления данной ошибки истец обратился в орган местного самоуправления ему утвердили новую схему границ земельного участка которая отражает фактические границы земельного участка, но во внесудебном порядке исправить данное несоответствие не представляется возможным. Споров по фактическим границам земельного участка (забору) с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка

Представитель администрации МО <адрес> надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела - в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, таким образом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> просила суд принять решение на усмотрение суда и пояснила, что ранее при постановке на ГКУ земельного участка истца документом определяющим местоположение (конфигурацию) и площадь земельного участка за основу был взят чертеж границ земельного участка являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии №. Размеры этого чертежа границ участка, ломанные линии и углы который в настоящее время хранится в фонде данных Росреестра не соответствуют схеме представленной в межевом плане на исправление кадастровой ошибки. В настоящее время истцом представлена новая схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, которая отличается по своей конфигурации, месторасположению от указанного чертежа границ земельного участка. Таким образом, для внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения, конфигурации необходимо установить факт наличия ошибки в данной схеме границ земельного участка. Кроме того, исправить данную ошибку возможно в судебном порядке, путем установления наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и возложении обязанности принятия соответствующего решения.

Выслушав показания представителя истца, представителя з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от 26.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 26.07.2013г., границы и площадь которого были уточнены в сведениях государственного кадастра недвижимости. При выделении данного земельного участка в 1994 году предыдущему его собственнику была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которая была занесена в документы послужившие основанием к постановке участка на государственный кадастровый учет (межевой план), а в последствии занесена и в сведения ГКН.

В настоящее время для исправления данной кадастровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка администрацией МО <адрес> от 14.10.2014г. № и постановления от 28.11.2014г. № «О внесении изменений в постановление от 14.10.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории» утверждена новая схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории отражающая фактические (действительные) границы земельного участка. Но без судебного решения внести соответствующие изменения не может, что подтверждается решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на оснвоании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из представленных суду документов видно, что имеется наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границы и площади земельного участка истца. Данная кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 28 Закона «О кадастре». Во внесудебном порядке истец не может исправить наличие данной кадастровой ошибки, что подтверждается представленным суду решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено, что граница земельного участка, сведения относительно которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют ее фактическому местоположению и площади. При повторном переопределении координат характерных точек границы земельного участка, выявлена кадастровая ошибка. По результатам контрольных измерений изменилась конфигурация земельного участка. <адрес> земельного участка в огороженных границах не изменилась и составляет 576 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме заявленных требований: установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границы земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/т №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ и конфигурации земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестр» по <адрес> произвести учет изменений земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес> по его фактическим границам в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изменив границы земельного участка содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости на границы и конфигурацию земельного участка указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 28.11.2014г. № со следующим границами: от точки н1 до точки н2 - 7,91 м, от точки н2 до точки н3 - 7,29 м, от точки н3 до точки н4 - 22,75 м, от точки н4 до точки н5 - 1,13 м, от точки н5 до точки н6 - 1,63 м, от точки н6 до точки н7 - 12,22 м, от точки н7 до точки н8 - 2,80 м, от точки н8 до точки н9 - 7,76 м, от точки н9 до точки н10 - 13,47 м, от точки н10 до точки н11 - 2,15 м, от точки н11 до точки н12 - 3,17 м, от точки н12 до точки н13 - 2,75 м, от точки н13 до точки н14 - 3,21 м, от точки н14 до точки н1 - 7,28 м, от точки н15 до точки н16 - 10,04 м, от точки н16 до точки н17 - 2,63 м, от точки н17 до точки н18 - 9,24 м, от точки н18 до точки н15 - 2,89 м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.