Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2014 ~ М-836/2014 от 28.02.2014

№ 2-1012/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Февралевой Р.А.,

с участием в судебном заседании

истицы Моськиной Н.А.,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Исайкина Д.М., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моськиной Н.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Моськина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором социального найма №749 от 12.12.2007г., дополнительным соглашением от 30.09.2013г. она является нанимателем жилого помещения - жилого дома № общей площадью 53,2 кв. м., жилой площадью 41 кв.м.

В вышеуказанном жилом помещении ею была произведена перепланировка: кухня была перепланирована в жилую комнату (обозначена в техпаспорте под №4), холодное помещение было переоборудовано в кухню (обозначено в техпаспорте под №7). В связи с тем, что холодное помещение было переоборудовано в кухню и ранее не указывалось в составе общей площади, общая площадь жилого дома увеличилась.

В этой связи возникает необходимость внесения изменений в договор социального найма жилого помещения, однако в связи с тем, что вышеуказанная перепланировка была произведена самовольно, ей в этом отказано письмом от 29.11.2013г. № уд-3822. Письмом Администрации г.о. Саранск от 21.02.2014г. №Пр-825 сообщено, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке.

Она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Актом обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.01.2014г. установлено, что перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНИП. Экспертным заключением №43-7 от 07.02.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» установлено, что жилой дом после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10. Письмом отдела надзорной деятельности г.о. Саранск ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Мордовия от 13.01.2014г. №33-2-27-12 подтверждается, что перепланированное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Также вышеуказанное перепланированное и переустроенное помещение не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Моськина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Исайкин Д.М. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при этом Чекушкина Е.А. представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Моськиной Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Моськина Н.А. является членом семьи нанимателя жилого дома ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 2 кв.м., что подтверждается договором социального найма №749 от 12.12.2007г., дополнительным соглашением от 30.09.2013г. (л.д. 31-33).

Из объяснений истицы следует, что ими произведена перепланировка, а именно: кухня площадью 6,7 кв.м., обозначенная в техпаспорте под №4, была перепланирована в жилую комнату площадью 6,7 кв.м., холодное помещение, обозначенное в техпаспорте под №7, было переоборудовано в кухню площадью 11,2 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 53,2 кв.м. до 64.4 кв.м., так как холодное помещение, переоборудованное под кухню, ранее не указывалось в составе общей площади.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 сентября 2013 г., дом № состоит из четырех жилых комнат, а именно комнат под литерой А: помещение №1 площадью 14,3 кв.м, помещение №2 площадью 16,7 кв.м, помещение №3 площадью 10,0 кв.м, помещение №4 площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м. (помещение №5), коридора площадью 1,4 кв.м. (помещение №6); комнат под литерой А1: кухни площадью 11,2 кв.м. (л.д.19-21).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, произведенные в доме, расположенном по адресу: <адрес>, работы переустройству имеющейся кухни в жилую комнату и работы по устройству кухни в имеющемся пристрое под литером А1, в результате чего увеличилась общая площадь всего дома, являются перепланировкой жилого помещения.

Согласно акту от 29 января 2014 года обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

В судебном заседании установлено, что перепланировка, произведенная истицей, никаким образом не затрагивает и не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как выполнена в пределах уже существующих стен, расширения площади в результате перепланировки не произошло.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на дом №, расположенный по <адрес>.

Таким образом, произведенная истицей перепланировка указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома № влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП, требований пожарной безопасности и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования Моськиной Н.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Моськиной Н.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – индивидуальный жилой дом общей площадью 64, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья З.В. Крысина