Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2017 ~ М-180/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Волчковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Руслова А.А. к Администрации г.о. Самара, Ватрушкиной Е.В. , третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту Управления имуществом г.о.Самара, Домрачевой Н.С. , Артамонову Е.П. , Кудаеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руслов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированном в реестре за номером №. Ответчику Ватрушкиной Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированном в реестре за номером №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированном в государственном реестре за номером № Право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух частей с отдельным входом. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. Истец Руслов А.А. пользуется частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. № –коридор-<данные изъяты> кв.м., ком. №-санузел-<данные изъяты> кв.м., ком. №-жилая-<данные изъяты> кв.м., ком. №-жилая-<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком., №-кухня-<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>веранда-<данные изъяты> кв.м. Система газоснабжения дома от городских сетей, имеется разрешение на газоснабжение. Спора о порядке пользования между собственниками частей дома не имеется. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый №, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на основании: Договора предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Советской государственно; нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированном в реестре за №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО9 государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированном в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО7 нотариусом <адрес>, зарегистрированном в реестре за №. Истец и ответчик уточнили границы земельного участка в соответствии с требованиями земельной законодательства.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного <данные изъяты> общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь истца <данные изъяты> кв. м. по каталогу координат по точкам: №Право общей долевой собственности на земельный участок не прекращено.У истца и ответчика сложился следующий порядок пользования по следующим точкам каталога координат мера <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> точки №

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В доме произведена реконструкция. Площади после реконструкции согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ. составляет: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Произведено инженерно-технического обследования <данные изъяты>, согласно заключению строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Строительство дома выполнено по требованиям СНИП, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

На основании изложенного истец просил признать право собственности на самовольно реконструированный жилой расположенный по адресу: <адрес>, с площадями после реконструкции: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательном использования) -<данные изъяты> кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. из них жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между Русловым А.А.и Ватрушкиной Е.В., на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.; выделить в натуре часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. № - коридор - <данные изъяты> кв.м., ком. № - санузел - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. № - кухня - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в - веранда <данные изъяты> кв.м. – Руслову А.А.; признать право собственности на реконструируемую часть жилого дома за Русловым А.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. № – коридор - <данные изъяты> кв.м.. ком. № - санузел - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая – <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. № - кухня - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в - веранда <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> за Русловым А.А., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> в следующих указанных координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнила просила сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. (из них жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.), в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности между Русловым А.А. и Ватрушкиной Е.В. , на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре Руслову А.А. часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. №- коридор- <данные изъяты> кв.м., ком. № - санузел -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. №- кухня -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в- веранда <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на реконструируемую часть жилого дома за Русловым ФИО24 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. №- коридор- <данные изъяты> кв.м.. ком. №- санузел -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая – <данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. №- кухня -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в- веранда <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> за Русловым ФИО25 расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований Руслова А.А. просил отказать в полном объеме.

Ответчик Ватрушкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Кудаев В.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Руслова А.А. просил отказать в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес>, Департамента Управления имуществом г.о.Самара, Домрачева Н.С., Артамонов Е.П., не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил в силу ст. 167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо Кудаева В.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)... приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. № в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что истцу Руслову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированном в реестре за номером №.

Ответчику Ватрушкиной Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированном в реестре за номером №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированном в государственном реестре за номером №.

Право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Спора о порядке пользования между собственниками частей дома не имеется.

Истец Руслов А.А. пользуется частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. № – коридор - <данные изъяты> кв.м., ком. № – санузел - <данные изъяты> кв.м., ком. № – жилая - <данные изъяты> кв.м., ком. № – жилая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком., № – кухня - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – веранда -<данные изъяты> кв.м. Система газоснабжения дома от городских сетей, имеется разрешение на газоснабжение.

Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> натуре с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, между совладельцами установлена техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Руслова А.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (коридор - <данные изъяты> кв.м., № (санузел) - <данные изъяты> кв.м., №№ (жилые) <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда 1-го этажа <данные изъяты> кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м. кроме того холодные кладовые 1-го этажа (<данные изъяты> кв.м. соответственно, <данные изъяты> кв.м.

В доме произведена реконструкция. Площади после реконструкции согласно технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) составляет: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция дома состоит в следующем: указанный дом, <данные изъяты> принадлежат двум хозяевам и имеет два входа, две кухни и раздельные инженерные сети. Истцу принадлежат помещения № в (веранда) площадью № кв.м. соответственно. <данные изъяты> построен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция дома    со строительством пристроя, <данные изъяты> которая заключалась в следующем: К основному строению был пристроен пристрой <данные изъяты> и сени. В пристрое размещалась кухня с кирпичной отопительной печью на твердом топливе. В последствии сени были разобраны и на их месте построены новые сени и веранда. Внутри существующей части дома на половине истца была разобрана ненесущая деревянная перегородка — образовался коридор. <данные изъяты> В коридоре № выгорожено помещение № в котором размещается санузел. В санузле установлена душевая кабина. В <данные изъяты> установлена новая глухая стена, в результате чего площадь кухни уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Кухня оборудована отопительным котлом на газовом топливе, газовой плитой и раковиной. Санитарно-технические приборы на кухне и в санузле подключены к инженерным системам дома в соответствии с требованиями норм. Отопительный котел оборудован дымоходными стальными трубами, утепленными стекловолокном в стальном чехле.

Судом установлено, что Руслов А.А. обращался в Департамент градостроительства г.о.Самара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ. Руслову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, поскольку он обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция индивидуального жилого дома не противоречит требованиям действующего Санитарного законодательства.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>, жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Указанная часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному <данные изъяты> строительные конструкции строения -сходятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах вооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам.

Существующие конструкции дома при его реконструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП №. «Здание жилые одноквартирные». СНиП № «Планировка и застройка родов и поселений».

Таким образом, реконструкция части жилого дома осуществлена Русловым А.А. с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, суд считает исковые требования Руслова А.А. в части прекращения права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдела в натуре части жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: <данные изъяты> ком. № - коридор - <данные изъяты> кв.м., ком. № - санузел - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. № - кухня - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в - веранда <данные изъяты> кв.м. – Руслову А.А.; признания право собственности на часть жилого дома за Русловым А.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений<данные изъяты> ком. № – коридор - <данные изъяты> кв.м.. ком. № - санузел - <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая – <данные изъяты> кв.м., ком. № - жилая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. № - кухня - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в - веранда <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сохранив в реконструированном, состоянии, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый №, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на основании: Договора предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> государственно; нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированном в реестре за №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО9 государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированном в реестре за №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО7 нотариусом <адрес>, зарегистрированном в реестре за №.

Истец и ответчик уточнили границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного <данные изъяты>» общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь истца <данные изъяты> кв. м. по каталогу координат по точкам: №. Право общей долевой собственности на земельный участок не прекращено.У истца и ответчика сложился следующий порядок пользования по следующим точкам каталога координат мера <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>) точки №

Согласно выписке из ЕГРП удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права на земельный участок площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по факту <данные изъяты> кв.м. У истца доля <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ земельного участка границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. <адрес> чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

Вместе с тем требование ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ о недопустимости чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний и разрывов между земельными участками распространяются только на вновь образуемые земельные участки.

В связи с чем границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. Права третьих лиц при уточнении границ не нарушены, согласованы.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать на том основании, что наследодатель собственник своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальные собственники дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истцов до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь испрашиваемого земельного участка – <данные изъяты> кв.м, зона малоэтажной смешанной жилой застройки <данные изъяты> по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. <данные изъяты>

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка в указанных координатах согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, спор по границам отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Руслова А.А.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руслова А.А. к Администрации г.о. Самара, Ватрушкиной Е.В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, Домрачевой ФИО29, Артамонову ФИО30, Кудаеву ФИО31 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. (из них жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.), в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Русловым ФИО32 и Ватрушкиной ФИО33, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Руслову ФИО34 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. №- коридор- <данные изъяты> кв.м., ком. № - санузел -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. №- кухня -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в- веранда <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на реконструируемую часть жилого дома за Русловым ФИО35 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> ком. №- коридор- <данные изъяты> кв.м.. ком. №- санузел -<данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая – <данные изъяты> кв.м., ком. №- жилая -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ком. №- кухня -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, в- веранда <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> за Русловым ФИО36, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                З.Р. Лапшина