Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2017 (2-12905/2016;) ~ М-9768/2016 от 02.12.2016

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Похильченко В.М. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Х, Х, общей площадью 543 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2003 году приобрел указанный земельный участок в собственность у Томашевской М.М., включен в члены садоводов СНТ «Юбилейный», пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел в связи с тем, что Томашевская М.М. не оформила на него право собственности при жизни.

Истец Похильченко В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Потемкиной И.А.

Представитель истца Потемкина И.А., действующая на основании доверенности от 14 октября 2016 года (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, соответчика администрации г. Красноярска, будучи уведомленными о дне и времени слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Красноярска № 501 от 24 мая 1996 года утверждены результаты инвентаризации земель садоводческого товарищества «Юбилейный» (ККР 5000-182000), расположенного в районе плодово-ягодной станции Октябрьского района, общей площадью 10764 га, в том числе площадь садовых участков 9778 га, площадь земель общего пользования 0,986 га. Земельные участки по результатам инвентаризации переданы в собственности членам садоводческого товарищества «Юбилейный» бесплатно для ведения садоводства согласно приложению (л.д. 8).

На основании архивной выписки № 9394 от 21 февраля 2017 года земельный участок ККР5000-182084 № 3-3 площадью 543,301 кв.м. передан в собственность Томашевской М.М. (л.д. 78). Право собственности Томашевской М.М. подтверждается свидетельством серии РФ XII 24:50:00 № 690813 (л.д. 68-69).

31 марта 2003 года между Томашевской М.М. и Похильченко В.М. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 5). Сведения о принадлежности Томашевской М.М. спорного земельного участка, указанные в договоре, соответствуют кадастровой выписке о земельном участке.

На основании справки СНТ «Юбилейный» от 11 сентября 2016 года Похильченко В.М. является членом СНТ «Юбилейный» с 1971 года (л.д. 7).

10 ноября 2003 года Томашевская М.М. умерла, о чем 11 ноября 2003 года составлена запись акта о смерти № 6386 (л.д. 62).

09 апреля 2002 года Томашевская М.М. завещала долю в праве собственности на квартиру и спорный земельный участок Бянкину В.С. (л.д. 63). Бянкин В.С. через представителя Огольцова К.В. принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13 мая 2004 года (л.д. 73).

25 июля 2004 года Бянкин В.С. умер (причина смерти – отравление этанолом) (л.д. 104), с заявлением о принятии наследства либо отказе от наследства после его смерти никто не обращался, что подтверждается ответом нотариуса Царевой Е.М. № 1986 от 07 сентября 2017 года.

Как следует из пояснений стороны истца и не оспорено в судебном заседании, Похильченко В.М. фактически пользуется земельным участком участком с 31 марта 2003 года, числится в списках садоводов СНТ «Юбилейный», в 2015 году как собственник спорного земельного участка избран в члены правления СНТ «Юбилейный» (л.д. 25-27). Бянкин В.С. в состав членов садоводческого товарищества никогда не входил, спорным земельным участком не пользовался.

Суд находит, что отсутствие факта государственной регистрации договора купли-продажи не свидетельствует об отсутствии волеизъявления Томашевской М.М. на передачу спорного земельного участка в собственность Похильченко В.М., поскольку указанный договор подписан сторонами после оформления завещания, а Похильченко В.М. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, принимает активное участие в деятельности садоводческого товарищества с 1971 года.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Похильченко В.М. о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Россия, Х, Х, общей площадью 543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Ерохина А.Л.