Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2012 ~ М-2454/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/12 по иску Майорова А.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Майоров А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор №...-А.2 долевого участия в строительстве, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу адрес секция А.2, после присвоения адреса адрес, в части двухкомнатной квартиры №... (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 69,75 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., на 10 этаже. Строительно-монтажные работы в декабре 2010 г. закончены не были, им обязательства по оплате полностью выполнены. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №... на 10 этаже, общей площадью 70,90 к.м., в том числе жилой 36,60 кв.м. по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца М***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на данный момент у истца перед ОАО «РДЦ» задолженности за вышеуказанное жилое помещение не имеется, не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор) заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес, в соответствии с п.2.2 договора заказчик-застройщик обязуется за счет собственных средств и заемных средств инвестора произвести строительство инвестиционного объекта.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ЗАО «Губерния» и Майоровым А.М. был заключен договор №... об инвестировании строительства, предметом которого является долевое инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А 2, в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 69,75 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 жилого дома – 2 полугодие 2007 года.

Оплата по вышеуказанному договору Майоровым А.Н. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также следует из отзыва ответчика.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира адрес имеет общую площадь 70,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «А.С.ТехПроект» от 2011 года «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц адрес», общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А2) составляет: железобетонный каркас секции – 100%; наружные стены – 100%; монтаж лифтов – 100 %; внутренние инженерные сети – 100%; наружные инженерные сети – 100 %; монтаж окон и дверей – 100%. Общая готовность здания – 100 % от проектного решения.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Майорова А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова А.Н. удовлетворить.

Признать за Майровым А.Н. право собственности на квартиру №... на 10 этаже общей площадью 70,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко