Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2012 ~ М-4163/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.А. Семенцева,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Худяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4164/12 по иску Гимадиевой С.Р. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гимадиева С.Р. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата на основании договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома она приобрела право на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Согласно данному договору ФИО1 переуступает ей право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Она оплатила данную сумму в полном объеме, а также внесла на расчетный счет ООО «Поволжской строительной корпорации» сумму в размере *** рублей, что соответствует *** кв.м., что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата Все условия договора и обязательства она выполнила в полном объеме. В свою очередь застройщик нарушил срок окончания строительно-монтажных работ. Просит признать за ней право собственности на квартиру № №... (строит.), на *** этаже, общей площадью (без площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенная по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гимадтева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Гимадиевой С.Р. право собственности на квартиру №... (строит), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО «***» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

дата между ЗАО «***» и ФИО1 был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.1. предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция №..., в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на двадцать четвертом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м..

Согласно квитанциям к приходным ордерам от дата, от дата, от дата обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 выполнены в полном объеме.

дата между ЗАО «***» («Инвестор»), ОАО «***» («Застройщик») и ФИО1 («Долщик-Соинвестор») заключено соглашение о расторжении договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата, по условиям которого застройщик и Дольщик-Соинвестор решили заключить договор долевого участия в строительстве №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный), секция *** в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.. Застройщик и Долщик-Соинвестор пришли к соглашению, что оплатой по договору долевого участия №... будет являться сумма в размере *** рублей, ранее уплаченная по Договору №... от дата

дата ОАО «***» и ФИО1 заключили Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный), секция *** в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м..

дата между ОАО «***» («Застройщик») и ФИО1 («Участник») заключено соглашение о расторжении договора №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата, в соответствии с которым Застройщик и Участник решили заключить договор долевого участия № *** строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц: адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) *** кв.м.. Застройщик и Участник пришли к соглашению, что частичной оплатой по договору долевого участия №..., будет являться сумма в размере *** рублей, эквивалентная *** кв.м., ранее уплаченная по Договору №... от дата

дата ОАО «***» и ФИО1 заключили договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № *** расположенного по адресу: адрес, в границах улиц: адрес секция ***, в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) *** кв.м.. Согласно п. 2.1 Цена договора составляет *** рублей и оплачивается в следующие сроки: сумма в размере *** рублей эквивалентная *** кв.м оплачивается в момент подписания договора. Сумма в размере *** эквивалентная *** кв.м. по цене одного квадратного метра *** рублей оплачивается до дата.

дата между ОАО «***» («Прежний застройщик»), ООО «Поволжская строительная корпорация» («Заказчик-Застройщик») и ФИО1 заключен договор № *** уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № *** от дата (перемена Застройщика), в соответствии с которым права застройщика перешли к ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» («Заказчик-Застройщик») и ФИО1 («Участник») заключили соглашение о расторжении договора № *** от дата уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № *** от дата. В соответствии с п. 2 Заказчик-Застройщик и Участник решили заключит договор долевого участия № *** в строительстве многоэтажного жилого дома № *** по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. в соответствии с п. 4 Заказчик-Застройщик и Участник пришли к соглашению, что частичной оплатой по договору долевого участия № №..., будет являться сумма в размере *** рублей, ранее уплаченная по Договору № №... от дата и Договору № №... от дата

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 заключили Договор № *** долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № ***, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция *** в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Согласно п. 1.3 ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 3 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры составляет июль 2012г. в соответствии с п.2.1 цена договора составляет *** рублей и оплачивается в следующие сроки: сумма в размере *** рублей эквивалентная *** кв.м оплачивается в момент подписания договора. Сумма в размере *** эквивалентная *** кв.м. по цене одного квадратного метра *** рублей оплачивается до дата.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» ФИО1 и Гимадиевой С.Р. был заключен договор № *** об уступке прав требования в строительстве жилого дома. Согласно данного договора Гимадиевой С.Р. переходят права и обязанности в полном объеме по Договору № *** долевого участия в строительстве от дата, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома № *** по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция ***, в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Обязательства по оплате по данному Договору Гимадиева С.Р. выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство № *** от дата: слова «Открытому акционерному обществу «***» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «***» заключен договор аренды №... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «***» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, квартира имеет номер помещения *** (строит.) и расположена на *** этаже дома №... по ул. адрес в г. Самаре, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: «адрес».

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору о уступке прав требования в строительстве жилого дома от дата по оплате денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности в объекте незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Гимадиевой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гимадиевой С.Р. удовлетворить.

Признать за Гимадиевой С.Р. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № *** (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – 18,4 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2012г.

Судья С.А. Семёнцев