Решение по делу № 2-709/2014 ~ М-582/2014 от 24.04.2014

№ 2-709/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2014 года               г. Ростов Ярославской области

     Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, размер долей 1/4 и 3/4 соответственно. По результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при доме составляет 1297 кв.м. Земельный участок фактически используется собственниками дома в границах, установленных при межевании.

     По данным ГКН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу г. <адрес> находится земельный участок площадью 575 кв.м. для содержания жилого дома с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют, обременение - аренда земли в пользу ФИО2, границы участка не установлены.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит прекратить ее право аренды на земельный участок площадью 575 кв.м., исключить из государственного кадастра сведения о земельном участке площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>, установить по указанному адресу границы земельного участка площадью 1 297 кв.м. по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ для содержания жилого дома, признав за ней право общей долевой собственности на указанный земельный участок, размер доли 1/4.

     В судебном заседании истица и участвующая в качестве ее представителя адвокат Некрасова Н.Ю. заявленные требования поддержали. Некрасова Н.Ю. пояснила, что фактически дом находится на земельном участке площадью, которая была установлена при межевании в 2013 году - 1297 кв.м., всегда использовался собственниками дома в таком размере и а таких границах. ФИО2 в 1996 году заключила договор аренды на часть земельного участка площадью 575 кв.м., поставила его на кадастровый учет. Но такого участка не существует. Права ФИО3 на землю не оформлены. Считает, что участок должен быть единым и принадлежать собственникам дома на одном виде права. Доли в праве общей долевой собственности на участок просит определить соответственно долям в объекте недвижимости - жилом доме. Право собственности на долю в жилом доме возникло у ФИО3 в порядке наследования, при переходе права на жилой дом к ней перешли в объеме, необходимом для использования дома и права на земельный участок. Решить эти вопросы с участием второго собственника - ответчика по делу, не представляется возможным, т.к. его место жительства неизвестно.

     Участвующая в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно, адвокат Карасева Е.С. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что удовлетворение исковых требований не нарушит прав и законных интересов ответчика.

     Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Выслушав пояснения истица и его представителя, исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию представителя ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По делу установлено, что по адресу <адрес> расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон. Права одного из собственников жилого дома ФИО3 на земельный участок не оформлены, с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> заключен договор аренды на земельный участок площадью 575 кв.м. сроком на 25 лет для содержания 3/4 жилого дома. Земельный участок такой площадью стоит на кадастровом учете.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу п.5 ч.1ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для оформления права истицы на земельный участок при доме необходимо прекратить право аренды ответчика на земельный участок, которого не существует, площадью 575 кв.м. Фактически при доме согласно межеванию земельный участок площадью 1 297 кв.м, который должен быть предоставлен собственникам для обслуживания их долей жилого дома.

Суду представлены материалы межевания от 20.08.2013 года, межевой план земельного участка площадью 1297 кв.м. Акт согласования границ земельного участка не подписан участником долевой собственности ФИО2, место жительство которой неизвестно.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка в связи с изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Право аренды ответчика необходимо прекратить для того, чтобы решить вопрос о принадлежности земельного участка при доме на едином праве участникам долевой собственности, сведения о земельном участке площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости - земельного участка по указанному адресу такой площади не существует, установить границы земельного участка по адресу г. <адрес> согласно межевого плана, представленного суду, признать за истицей право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 1/4 доли. ФИО2 будет иметь возможность решать вопрос об оформлении своих прав на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 575 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 575 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1297 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1297 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░