Решение по делу № 2-4545/2014 ~ М-3209/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-4545-2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием Емец Е.А. – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобрыкиной Марии Анатольевны к ООО «Авангард» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

у с т а н о в и л:

Белобрыкина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард», в котором просила признать за ней право собственности на 205/41967 доли в незавершенном строительстве объекте: многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по ул. Забалуева, расположенная по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу № 209, общей площадью, на основании проектной документации, 20,5 кв.м., находящийся на 2 уровне, расположенного на земельном участке из земель намеленных пунктов с кадастровым номером №, в пределах Ленинского района г. Новосибирска, площадью 4324 кв.м..

В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства, 11.07.2011 г. между ООО «Авангард» и Белобрыкиной М.А. заключен договор № ГК1-209 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить здание – многоэтажную закрытую автостоянку в квартале по ул. Забалуева, расположенную по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе города Новосибирска и передать в собственность истцу объект – нежилое помещение, гаражный бокс № 209, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 2 уровне здания, а истец обязался оплатить обусловленную цену и принять объекты.

Истец свои обязательства в части оплаты стоимости договора выполнила надлежащим образом. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Авангард», третьих лиц Мэрии города Новосибирска, ООО «КПД-Газстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГК1-209 от 11.07.2011 г. (л.д. 6-9), заключенном между ООО «Авангард» (застройщик) и Белобрыкиной М.А. (участник долевого строительства), следует, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – не жилое помещение – гаражный бокс № 209, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 2 уровне строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по ул. Забалуева, расположенного по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым № 54:35:064655:52, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительства объекта недвижимости и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства. Срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2012 года. Стоимость объекта долевого строительства определена 330 000 рублей 19 копеек.

Факт полной оплаты за гаражный бокс № 209 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 10-11)

Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Авангард» свои обязательства по организации строительства и сдаче многоэтажной закрытой автостоянки в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время многоэтажная закрытая автостоянка в эксплуатацию не введена, существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство от 16 июня 2011 года № Ru 54303000-114 (л.д. 15), общая площадь боксов многоэтажной закрытой автостоянки составляет 4196,7 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объекты незавершенного строительства составляет 205/41967.

Руководствуясь статьями 194-199, 134, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Белобрыкиной Марии Анатольевны на 205/41967 доли в незавершенном строительстве объекте: многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по ул. Забалуева, расположенная по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать гаражному боксу № 209, общей площадью, на основании проектной документации, 20,5 кв.м., находящийся на 2 уровне, расположенного на земельном участке из земель намеленных пунктов с кадастровым номером № в пределах Ленинского района г. Новосибирска, площадью 4324 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято судом 05.11.2014 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Подлинник решения находится в деле № 2-4545/2014 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                             Ю.А. Синеок

Секретарь И.В. Мальцева