Решение по делу № 2-3723/2012 ~ М-3028/2012 от 28.03.2012

Дело № 2-3723-12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

22 мая 2012 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева В.В. к Максимову А.А., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, недействительным,

у с т а н о в и л:

Игнатьев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: ____., на котором расположен объект недвижимого имущества, недействительным, указывая на то, что ____ 2011 года он приобрел в собственность незавершенное строительство, расположенное на спорном земельном участке.

Истец в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, суду показал, что по договору купли-продажи от ____ 2011 года он и его супруга И. приобрели у ЗАО «Якутстройматериалы» незавершенное строительство, назначение: административно-управленческого назначения, 2-этажный, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____., произвели государственную регистрацию перехода права собственности. Позже им стало известно, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, с ____2008 года принадлежит на праве собственности Максимову А.А., право собственности на земельный участок Максимов А.А. приобрел на основании договора № от ____.2008 г. купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности индивидуального предпринимателя Максимова А.А. Но на момент заключения указанного договора, Максимов А.А. не являлся собственником незавершенного строительства, так как продал его ЗАО «Якутстройматериалы», на основании чего, просит признать договор № от ____.2008 г. купли-продажи земельного участка по адресу: г. Якутск, Вилюйский тракт, 3 км., на котором расположен объект недвижимого имущества, недействительным.

Ответчик Максимов А.А. в судебном заседании иск не признал полностью, суду показал, что заявителем пропущен срок исковой давности три года, договор № от ____2008 г. купли-продажи земельного участка заключен на основании распоряжения МИО РС (Я) № от ____.2008 г., которое никем не оспорено, В., директор ЗАО «Якутстройматериалы» должен был перенести дом, но не сделал этого, в настоящее время на этом земельном участке ему нужно строить свой дом, чего он не может сделать, просил в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель ответчика Уваровский В.С. (по доверенности № от ____.2011 г.) в судебном заседании иск не признал полностью, суду показал, что истцом пропущен срок исковой давности три года, который истек ____ 2011 года, так как оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен ____ 2008 года во исполнение распоряжения Минимущества РС (Я) от ____.2008 г. и в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно п. 1 указанной статьи, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Максимовым было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством, общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____ выданное ____ 1999 года Регистрационной палатой РС (Я), считает, что оспариваемый договор от ____.2008 г. соответствует требованиям закона и не нарушает права и свободы Игнатьева В.В., на основании чего, в удовлетворении иска просит отказать полностью.

Представитель ЗАО «Якутстройматериалы», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, Федоров И.М. (по доверенности от ____2012 г.) с требованиями истца согласился, суду показал, что объект незавершенного строительством, ответчик Максимов продал ЗАО «Якутстройматериалы» в 2001 году, в 2006 году между Максимовым и ЗАО «Якутстройматериалы» был заключен договор купли-продажи транспортного средства, транспорт ответчику Максимову был продан в счет арендных платежей за земельный участок, который Максимов должен был оформить на ЗАО «Якутстройматериалы», чего сделано не было.

Заслушав сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обращаться в суд за защитой нарушенного права. Способы защиты права перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в частности, допускается защита прав путем оспаривания сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Из чего следует, что по правилам ст. 166 Гражданского кодекса РФ допускается оспаривание сделок лицами, в них не участвующими, но полагающими, что данной сделкой нарушены их права и законные интересы. По смыслу указанных положений закона обратившееся в суд лицо обязано доказать наличие правового интереса к сделке на момент ее совершения, что может при определенных условиях свидетельствовать о нарушении субъективного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из материалов дела следует, что согласно договору б/н купли-продажи объекта недвижимости от ____ 2011 года ЗАО «Якутстройматериалы» продало Игнатьеву В.В., Игнатьевой М.А. незавершенное строительство: назначение: административно-управленческого назначения, 2-этажный, общей площадью ___ кв.м., кадастровый (условный) номер №, инв. №, лит. ___, по адресу: ____.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанный объект незавершенного строительством находится на спорном земельном участке.

В силу вышеизложенного суд отклоняет доводы представителя ответчика Уваровского В.С. о том, что истец не может быть признан заинтересованным лицом, которое имеет право требовать защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как показал истец в суде, о том, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Максимову А.А., истцу стало известно ____ 2011 года, когда он по своему запросу получил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, иных доказательств в опровержение доводов истца, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что срок обращения в суд истцом не пропущен.

Судом также установлено, что согласно договору № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности индивидуального предпринимателя Максимова А.А., ранее отчужденный из муниципальной собственности, заключенного ____ 2008 года Министерство имущественных отношений РС (Я) передало в собственность Максимову А.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____., под административно-бытовое здание в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ____2004 г. № общей площадью ___ кв.м., находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования землей на основании распоряжения заместителя главы администрации г. Якутска от ____2001 г. №. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ____.2012 г. адрес земельного участка значится следующим: ____

Согласно п. 1.2 указанного договора, на участке имеется объект незавершенного строительства, назначение – административно-бытовое здание, общая площадь ___ кв.м., в том числе жилая ___, инв. №, лит. ___ принадлежащее Покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____.1999 года, сделана запись регистрации №.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенного ____ 2001 года, Крестьянское хозяйство «Максимов А.А.» в лице главы Максимова А.А. продало ЗАО «Якутстройматериалы» незавершенное строительством административно-бытовое здание, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилая площадь ___ кв.м., инв. №, лит. ___, находящееся по адресу: ____

По акту приемки-передачи здания ____ 2001 года Крестьянское хозяйство «Максимов А.А.» в лице главы Максимова А.А. передало ЗАО «Якутстройматериалы» незавершенное строительством двухэтажное административно-бытовое здание, общей площадью ___ кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ____.2011 г. регистрация перехода права собственности на указанный выше объект осуществлена ____2002 г., правообладателем объекта стало ЗАО «Якутстройматериалы», с этого дня Максимов А.А. собственником проданного объекта не являлся.

Из вышеизложенного следует, что при заключении договора № купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, ____ 2008 года Максимов А.А. скрыл то обстоятельство, что он не являлся собственником объекта, в силу чего у него не могло возникнуть право собственности на землю, тем не менее, представил Министерству имущественных отношений РС (Я) свидетельство о государственной регистрации права, не имеющего юридической силы.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи автотранспортного средства, заключенного ____ 2006 года, ЗАО «Якутстройматериалы» передало в собственность Максимову А.А. транспортное средства ___, ___ в счет погашения арендной платы за землю под кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____. за 2001-2005 г.г. полного аванса покупной цены и оформления регистрации в органах Регистрационной палаты указанного земельного участка в собственность ЗАО «Якутстройматериалы» и согласно п. 6 указанного договора, Максимов А.А. обязался до ____ 2006 года оформить регистрацию земельного участка и продать его ЗАО «Якутстройматериалы». Транспортное средство было передано Максимову А.А., последним данное обстоятельство опровергнуто не было.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Положениями с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с чем, в порядке реализации указанного принципа гражданин – собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами.

Исходя из положений данной нормы закона, а также положений ст. 28 Земельного кодекса РФ, ст. 130 Гражданского кодекса РФ незавершенное строительством здание относится к объектам недвижимости, и собственник вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором находится данное строение.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

При таких обстоятельствах, нельзя утверждать, что договор № от ____ 2008 года купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, заключен в соответствии с законом, в силу чего, указанный договор должен быть признан недействительным.

Доводы ответчика Максимова А.А.о том, что имеется решение о суда, которым в удовлетворении заявления Игнатьева В.В. о признании недействительным распоряжения МИО РС (Я) от ____2008 г. № отказано, суд отклоняет, так как указанный судебный акт не вступил в законную силу и как заявил истец в суде, он намерен обжаловать решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ____ 2008 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░░░