Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2012 ~ М-1758/2012 от 16.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/2012 по иску Давыдовой Е.А. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Давыдова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Бабиной С.Ю. и СДУ «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный). В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ней, Бабиной С.Ю. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве указанного жилого дома. В соответствии с договором, она приняла участие в строительстве жилого дома, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес> (строительный) на пятом этаже, общей площадью 40,21 кв.м., жилой площадью 19,50 кв.м. Распоряжением Главы Администрации Кировского <адрес> г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Денежные обязательства по договору о переуступке доли и права требования выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен. Она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в жилом <адрес> в Кировском <адрес> г.о. Самара, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м., кроме того прочей 6,8 кв.м.

Истец, представитель истца Екимова Н.З. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Истец, представитель истца Екимова Н.З. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Бабиной С.Ю. (л.д. 7-8), дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части <адрес> (строительный), общей площадью 40,21 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный).

Согласно договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», Бабиной С.Ю. и Глотовой Е.А. (л.д. 12) к последней перешло право на долю в строительстве вышеуказанного жилого дома в части <адрес> (строительный).

Как усматривается из свидетельства о заключении брака Глотовой Е.А. после заключения брака с Давыдовым М.А. присвоена фамилия Давыдова (л.д. 15).

Судом установлено, что согласно распоряжению Главы Администрации Кировского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительный номер квартиры – 214, изменился на эксплуатационный - №.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры (доли) в размере № руб. выполнил, о чем указано в п. 4 договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого <адрес>П (л.д. 12).

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д. 13).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 39,0 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., подсобная площадь 19,1 кв.м., кроме того прочая 6,8 кв.м.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Калина» ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова Е.А. проживает по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 14).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Принимая во внимание, что Давыдова Е.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Давыдовой Е.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Давыдовой Е.А. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Давыдовой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,9 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м., кроме того прочей 6,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина