Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2021 ~ М-573/2021 от 27.05.2021

                                                                       дело №

                                                                        УИД 26RS0№-35

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года                                                               г. Новопавловск

      Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи                               Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Николаевны к Коновалову Александру Николаевичу, Зубковой Наталье Николаевне о признании сделки действительной и признание права собственности на недвижимое имущество,

                                                  у с т а н о в и л:

      истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признание права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

      В обоснование заявленных требований указано, что 18 января 2011 года между ней и <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из жилого помещения общей площадью 25.3 кв.м. и земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по ул. Юбилейная 19 в п. Фазанный Кировского района.

      Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в 100 000 рублей. Так в день подписания договора она выплатила <данные изъяты> 100 000 рублей.

     Факт передачи денег за принадлежащие ему доли в праве на объекты недвижимости подтверждается их расписками.

     Еще в августе 2011 года она вселилась в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за ее состоянием.

    Однако 01 июня 2011 года <данные изъяты> умер, в связи с чем, оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может.

    В тоже время, недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. <данные изъяты> представляет собой структурно обособленное жилое помещение, которое имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

     Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 896+-21 кв.м., с кадастровым № <данные изъяты>, расположенные в п. <данные изъяты> Ставропольского края.

    В судебное заседание Коновалова Т.Н. не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики Коновалов А.Н. и Зубкова Н.Н. в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

    Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

     В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ранее 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50.6 кв.м., а также земельный участок площадью 896 кв.м. по <данные изъяты> принадлежали на праве собственности <данные изъяты> оглы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу СК от 31.10.2007 года в реестре за № 1-6362, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.11.2007 года 26 АЕ 188487 и 188488.

     Судом установлено, что между <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым <данные изъяты>. о продал, т.е. передал в собственность покупателя Коноваловой Т.Н., а покупатель купила и принимает в собственность недвижимое имущество, а именно двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью 25.3 кв.м. и земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по ул. Юбилейная 19 кв.2 в п. Фазанный Кировского района.

    Согласно п. 2 договора цена недвижимости составляет 100 000 рублей.

    Из договора усматривается, что расчет произведен полностью и денежные средства в сумме 100 000 рублей уплачены <данные изъяты> до подписания договора.

     Указанная недвижимость будет освобождено продавцом до 25 августа 2011 года.

      В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, передача недвижимого имущества исполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора.

Следовательно, сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе по цене и предмету.

Так, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

       Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

      В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

    Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

    Однако, основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора от 18 января 2011 года не заключен, поскольку <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти П<данные изъяты> года, выданного администрацией МО п. Фазанный Кировского района.

    В тоже время, судом принимается во внимание, что предварительный договор содержит все существенные условия, присутствие которых необходимо для признания регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно технического паспорта от 25.01.2008 года ГУП «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимости расположенного по <данные изъяты> района является двухквартирный жилой дом общей площадью 50.6 кв.м. с кадастровым № 26:35:040302:0166:95/78:0000.

    Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.03.2021 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» объектом недвижимости расположенного по <данные изъяты> - является    земельный участок площадью 896+-21 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>.

     Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2021 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» объектом недвижимости расположенного по <данные изъяты> - является жилое помещение – квартира № 2 общей площадью 25.3 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>.

    Из технического заключения от 19.05.2021 года № 97 кадастрового инженера следует, что жилое помещение по ФИО7 собой структурно обособленное жилое помещения, которое имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и имеет отдельный вход.

    Следовательно, в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, которая является структурно индивидуально-определенным помещением квартира № 2 общей площадью 25,3 кв.м.

Ответчику Зубковой Н.Н. принадлежит квартира № 1 общей площадью 30,9 кв.м. по <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2018 года.

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 429, 445, 551 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Коноваловой Татьяны Николаевны к Коновалову Александру Николаевичу, Зубковой Наталье Николаевне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2011 года, заключенный <данные изъяты>, с одной стороны и Коноваловой Татьяной Николаевной, с другой стороны.

    Признать за Коноваловой Татьяной Николаевной право собственности на жилое помещение – квартира № 2 общей площадью 25.3 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, расположенную по <данные изъяты> края.

    Признать за Коноваловой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок площадью 896+-21 кв.м., земли населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по <данные изъяты> Ставропольского края.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

     Судья:                                                                                      Гавриленко О.В.