Решение от 04.07.2016 по делу № 2-1955/2016 (2-7143/2015;) от 24.12.2015

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

Председательствующего судьи                                                                          Тарабариной Т.В.

При секретаре                                                                                                    Марченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Устой» к Вергазовой М. М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Устой» обратилось в суд с иском к Вергазовой М.М., в котором просит взыскать задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья, состоящую из: 406959 руб. 23 коп. – сумма основного долга по начислениям, 133011 руб. 61 коп.– пени, начисленные на сумму задолженности, а всего 539970 руб. 84 коп.

В обоснование иска указано, что Вергазова М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В течение длительного периода времени ответчица не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 539970,84 руб., из которой: 406959,23 руб. - сумма основного долга по начислениям, 133011,61 руб. - пени, рассчитанные на сумму задолженности. Площадь квартиры Вергазовой М.М. составляет 182,9 кв.м. Ответчица неоднократно уведомлялась о наличии у нее задолженности, в том числе ежемесячно, получая счета на оплату; она самостоятельно знакомилась с бухгалтерской документацией, протоколами общего собрания, сметами доходов и расходов, а, следовательно, была ознакомлена и с порядком расчёта ее задолженности. Ни одно решение общего собрания ответчицей оспорено не было. Ежемесячно под роспись всем собственникам раздаются счета на оплату коммунальных услуг, где указаны ежемесячные начисления, долг на начало месяца и долг на конец месяца, а также сальдо с учетом оплаты. До настоящего момента задолженность ответчицей не погашена.

В судебном заседании представители ТСЖ «Устой» исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица Вергазова М.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в **** г. собственниками квартиры являлась она и ее сын, а с **** г. она стала единственным собственником данной квартиры. С **** г. она постоянно обращалась в ТСЖ с заявлениями о перерасчете, так как с расчетами ТСЖ не согласна. Также пояснила, что является собственником парковочного места, однако им не пользуется, так как машины у нее нет, в связи с чем ТСЖ не имеет право выставлять ей счет за парковочное место. Взыскание пени считает необоснованным. Она является пенсионеркой и получает пенсию в размере 8000 рублей.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Устой» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований или возражений по иску.

Установлено, что ответчик Вергазова М.М. с **** по настоящее время является единственным собственником ***, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д.89). В период с сентября **** г. по **** собственниками квартиры в равных долях являлись Вергазова М.М. и Сидоров М.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.174). Обслуживание *** осуществляет ТСЖ «Устой».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 556 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 156 ч.1,8 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение указанных норм ответчица в период с сентября **** года по **** надлежащим образом плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности Вергазовой М.М. (л.д.6), из которого следует, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по *** за указанный период составляет 406959 руб. 23 коп.; размер пени составляет 133011,61 руб.

Основания для начисления указанных в расчете сумм подтверждены истцом доказательствами: сметами доходов и расходов ТСЖ, утвержденными на общих собраниях ТСЖ; протоколом заседания правления ТСЖ, что не противоречит положениям ст.ст.44, 46, 145 ЖК РФ.

Однако, учитывая, что в период с сентября **** г. по **** собственниками квартиры в равных долях являлись Вергазова М.М. и Сидоров М.В., суд считает необходимым за указанный период уменьшить задолженность ответчицы на 50% (учитывая обязанность второго собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле). Следовательно, за период с сентября **** г. по **** с Вергазовой М.М. подлежит взысканию задолженность в размере 27239 руб. 03 коп. (а не 54478 руб. 06 коп., как указано в расчете). Кроме того, указанная в исковом заявлении задолженность подлежит уменьшению на 6640,27 руб., так как ответчицей были представлены в судебном заседании квитанции (л.д.16,17), подтверждающие оплату ею в октябре и декабре **** г. вышеуказанных сумм. Данное обстоятельство представителями истца не оспаривалось.

Таким образом, с учетом вышеуказанных сумм, с Вергазовой М.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с сентября **** г. по **** в сумме 373079 руб. 93 коп. (406959,23 – 27239,03 – 6640,27).

Доводы ответчицы о неправильности расчета задолженности судом не могут быть приняты во внимание, так как являются голословными. Судом Вергазовой М.М. предлагалось представить свой расчет и доказательства, подтверждающие неправильность расчета истца (л.д.88). Однако, ответчица контррасчет задолженности не представила и не представила никаких доказательств, подтверждающих, что расчет истцом выполнен неверно.

Представленные ответчицей в качестве доказательств копия платежного поручения от **** (т.2 л.д.15) и приходный кассовый ордер от **** (т.2 л.д.18) судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку вышеуказанные суммы были учтены ранее судом при взыскании с Вергазовой М.М. задолженности за период с **** по **** (что установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от **** (л.д.187).

При определении размера пени суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из характера допущенных Вергазовой М.М. нарушений, периода просрочки, сумм просроченных платежей, пояснений ответчицы о том, что она является пенсионеркой и получает пенсию в размере 8000 рублей, суд находит основания для снижения размера задолженности по пени (133011 руб. 61 коп.), в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40000 рублей.

Таким образом, с Вергазовой М.М. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 40000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, отсрочка в уплате которой была предоставлена судом истцу, в сумме 7330 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 373079 ░░░. 93 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 40000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 413079 ░░░. 93 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ –░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7330 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ****