Решения по делу № 2-1169/2014 ~ М-440/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-№/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ракшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликиной С.Г. к Жилищному кооперативу «Авиахутор», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Аликина С.Г. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. Истец является членом жилищного кооператива «Авиахутор», а также жильцом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ приобрела пай в размере 2 500 000 рублей, соответствующий стоимости четырехкомнатной <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., расположенной на 15 этаже во втором подъезде 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме.

Свои обязательства по финансированию спорных жилых помещений истцом выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой, выданной ответчиком и квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменное заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, письменно пояснил, что в настоящее время жилой дом по <адрес> является законченным строительным объектом. Соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Авиахутор» и ООО «Легат» был заключен договор паенакопления № К2-2011 (л.д.5-7). Согласно договору паенакопления одним из объектов незавершенного строительства являлась четырехкомнатная квартира в многоэтажном доме по адресу: <адрес> (ранее Карпинского,120а) <адрес>, общей площадью 81,1кв.м.

Согласно справке ЖК «Авиахутор» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легат» оплатило стоимость пая в размере 2 407 160 рублей (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Легат» в лице директора Рудаковой Ю.Б. и Кормщиковым С.И., последний приобрел пай в размере 2 500 000 руб., соответствующий стоимости четырехкомнатной <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., расположенной на 15 этаже во втором подъезде 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9).

На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ истец Аликина С.Г. приобрела пай в размере 2 500 000 руб., соответствующий стоимости четырехкомнатной <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., расположенной на 15 этаже во втором подъезде 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

Строительство очереди, в котором расположено спорное жилое помещение, фактически завершено в декабре 2012 г, жилое помещение передано истцу без подписания акта приема-передачи, истцом произведен ремонт.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с п. 2.1.4 договора кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, помещение передается по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности за истцом четырехкомнатной <адрес> по адресу <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу изложенного выше, по мнению судьи, в сложившейся ситуации истец правомерно обратился с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аликиной С.Г. право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., расположенную на 15 этаже во втором подъезде шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Аликиной С.Г. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова