Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2020 ~ М-940/2020 от 18.05.2020

63RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бояровой Р. И. к Белинской Л. А. о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Боярова Р.И. обратилась в суд с иском к Белинской Л.А. с иском о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с кадастрового учета, в обоснование исковых требований указав, что ей и ответчице на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежали следующие объекты недвижимости: хозяйственное строение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8-й <адрес>, участок 17; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №. Согласно актам обследования подготовленным в результате проведения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявлений о снятии с учета зданий с кадастровыми номерами: №; №, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ и осмотра выявлено, что вышеуказанные объекты недвижимости прекратили свое существование. Поскольку фактически вышеуказанные объекты отсутствуют, они подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, предварительно уведомив ответчика о необходимости явиться в МФЦ для подачи совместного заявления о снятии объектов с кадастрового учета, однако просьба истицы осталась без удовлетворения. Ответчик в процедуре снятия объектов с кадастрового учета принимать участие отказывается. Управлением Росреестра по <адрес> в снятии вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета было отказано по причине того, что второй собственник в регистрирующий орган с заявлением о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и прекращении прав на данные объекты недвижимости не обращался. В настоящее время объекты, прекратившие свое существование, числятся в совместной долевой собственности у истца и ответчика, начисляется налог на недвижимое имущество. Иной возможности снять объекты недвижимости с кадастрового учета, кроме обращения в суд, истец не имеет. Просила суд снять с государственного кадастрового учета следующие объекты: хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8-й <адрес>, участок 17; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) Бояровой Р. И. и Белинской Л. А. на нижеуказанные объекты: хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8-й <адрес>, участок 17; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 500 кв.м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №. Решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Боярова Р.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Вдовина О.П., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица Белинская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец Боярова Р.И. и ответчик Белинская Л.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на объект недвижимости: хозяйственное строение, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №.

Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной к акту обследования, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом также установлено, что истец Боярова Р.И. и ответчик Белинская Л.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на объект недвижимости: хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>, участок 17; кадастровый №.

Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной к акту обследования, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что истец Боярова Р.И. и ответчик Белинская Л.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на объект недвижимости: хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №.

Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной к акту обследования, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пп 7. п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из системного толкования вышеуказанных правовых норм, а также положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует вывод, что прекратившие существования здания утрачивают свойства объектов недвижимости, соответственно, они не могут быть объектами гражданских прав, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на эти здания как на объекты недвижимого имущества сохранению не подлежат.

Из представленных в материалы дела актов обследования составленных кадастровым инженером Мжельским С.Н, являющимся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры», усматривается что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № прекратили свое существование.

Так, из Акта обследования от <дата> подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости усматривается, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра выявлено, что объект недвижимости - Нежилое здание «Хозяйственное строение», общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Квартал 8-й <адрес> прекратил существование, а именно снесен.

Из Акта обследования от <дата> подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости усматривается, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра выявлено, что объект недвижимости - Нежилое здание «Хозяйственное строение», общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>, участок 17 прекратил существование, а именно снесен.

Из Акта обследования от <дата> подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости усматривается, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра выявлено, что объект недвижимости - Нежилое здание «Хозяйственное строение», общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, участок 15 прекратил существование, а именно снесен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата>, <дата> истец Боярова Р.И. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о прекращении права собственности и снятии зданий с кадастровыми номерами: №, №, № с кадастрового учета, прекращении права на данные объекты недвижимости, предварительно уведомив второго сособственника - ответчика о необходимости явки в регистрирующий орган для подачи соответствующих заявлений. В материалах дела имеются соответствующие письма, направленные Бояровой Р.И. заказной почтой в адрес ответчика Белинской Л.А. с просьбой явиться в МФЦ для подачи соответствующих заявлений.

Из Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № усматривается, что Боярова Р.И. обращалась по вопросу снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и государственной регистрации прекращения прав на данные объекты недвижимости в связи с прекращением их существования, однако, действия по государственной регистрации прав регистрирующим органом были приостановлены, поскольку Белинская Л.А. с соответствующими заявлениями о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась. Для совершения Управлением Росреестра по <адрес> вышеуказанных регистрационных действий необходимо обращение одновременно всех участников долевой собственности.

Учитывая, что в настоящее время несуществующие объекты недвижимости числятся в собственности у истца и ответчика, начисляется налог на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как сособственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, № нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на указанные объекты недвижимости, а также снятия их с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бояровой Р. И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждой) Бояровой Р. И. и Белинской Л. А. на нижеуказанные объекты недвижимости:

хозяйственное строение, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №;

хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й, <адрес>, участок 17; кадастровый №;

хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты:

хозяйственное строение, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>; кадастровый №;

хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, Квартал 8-й <адрес>, участок 17; кадастровый №;

хозяйственное строение; назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2; площадью 500 кв.м; адрес объекта: <адрес>, квартал 8, участок 15; кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.07.2020г.

Председательствующий