Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2014 ~ М-914/2014 от 07.10.2014

Дело № ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И. Ульянова,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием представителя истца Малак Г.Д. – Кузьминова А.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Савченко Е.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малак Г.Д. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малак Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., признать за ней право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А», номера на поэтажном плане 1,2,7,8,10,11,12,13, общей площадью -.-, кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г2», летнюю кухню литер «ГЗ», погреб литер «П», уборную литер «У1», ворота литер «1», забор литер «3», душ литер «Д», расположенные по адресу: ..., мотивируя следующим.

Более 20 лет её супруг владел недвижимым имуществом - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следует, что в его состав входят: жилой дом литер А, пристройка литер А1, пристройка литер А2, пристройка литер АЗ, пристройка литер а, гараж литер Г, сарай литер Г1, гараж литер Г2, летняя кухня литер ГЗ, летняя кухня литер Г4, погреб литер П, уборная литер У1, ворота литер 1, ворота литер 2,забор литер 3, забор литер 4, бассейн литер 5, душ литер Д, уборная литер У.

Ранее указанная недвижимость принадлежала совхозу «-.-» .... В *** года между её мужем ФИО1 и совхозом был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у совхоза «-.-» 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., за -.- руб.

*** её муж умер, и она вступила в наследство на имущество, которое осталось после его смерти, в том числе и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по .... Согласно свидетельства о праве собственности серии --- --- следует, что за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Также факт владения ею долей жилого дома и земельного участка подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования ... сельсовета о том, что 1/2 домовладения по ... по похозяйственной книге муниципального образования ... сельсовета ... значится за ней на основании свидетельства о государственной регистрации права --- --- от *** г..

Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права --- от *** г..

*** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ей было выдано заключение, согласно которому *** техником -.- филиала ГУП СК «БКИ СК» было проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: ..., в ходе которого был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них.

Согласно заключению в состав строений входят: жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «а», надворные постройки: гараж литер «Г», сарай литер «Г 1», гараж литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», летняя кухня литер «Г4», погреб литер «П», сооружения: ворота литер «1», ворота литер «2»,забор литер «3», забор литер «4», бассейн литер «5», душ литер «Д», уборная литер «У», уборная литер «У1».

Кроме того, согласно заключению, по имеющимся в инвентарном деле документам, 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности от *** г., реестр --- и свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., реестр ---, а другая 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит ФИО2, на основании договора купли - продажи недвижимости от *** г..

По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентаризационного дела, ГУП СК «БКИ СК» полагает возможным 1/2 долю, принадлежащую ей, определить следующим составом: изолированные помещения №1,2,7,8,10,11,12,13 в жилом доме литер «А», общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., гараж литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П», уборная литер «У1», ворота литер «1», забор литер «3», душ литер «Д».

Согласно постановления администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... от *** за --- «Об определении категории земли и уточнении почтового адреса земельного участка площадью -.- кв.м., выделенного для ведения личного подсобного хозяйства по ..., следует, что земельный участок, площадью -.- кв.м., выделенный для ведения ЛПХ, расположенный по ..., следует относить к категории земель населенных пунктов, и также был уточнен адрес: ....

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю ей выдано с указанием адреса квартиры, а свидетельство о праве собственности на жилой дом в долях по 1/2. Обратившись в регистрационную палату с вопросом о получении кадастрового паспорта на квартиру, она получила отказ, так как ей пояснили, что запрашиваемые ею документы ими выданы быть не могут, так как у неё не прекращена долевая собственность на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Ей было предложено обратиться в суд с заявлением о прекращении долевой собственности и признании права собственности на изолированные помещения, после чего ей будут выданы кадастровый и технический паспорта на её часть дома.

Она фактически является собственницей квартиры, так как у неё отдельный вход, в домовой книге указан адрес: ..., в свидетельстве о праве собственности на землю также указан адрес именно квартиры. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как сособственница ФИО2 уклоняется от заключения соглашения.

В судебное заседание истец Малак Г.Д. не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кузьминов А.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования ... сельсовета ... не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Малак Г.Д. без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Савченко Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Малак Г.Д., пояснила что, в случае прекращения общей долевой собственности, жилой дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, и следовательно, земельные участки под многоквартирным домом не могут быть в собственности за каждым собственником, а должны относиться к общему имуществу граждан - собственников жилых помещений, расположенных в этом доме. Для удовлетворения исковых требований, необходимо объединить земельные участки, расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 и Малак Г.Д., а также изменить вид разрешенного использования образованного земельного участка на: «под многоквартирным домом».

С учетом мнения представителя истца Кузьминова А.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Савченко Е.Н., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Малак Г.Д., представителя ответчика администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ..., ФИО2

Изучив доводы истца, учитывая мнения ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Малак Г.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер жилого дома --- подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** (л.д.11), на основании свидетельства о праве собственности от *** (л.д.20), свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д.19). Указанные технические данные жилого дома согласуются с кадастровым паспортом здания от *** --- (л.д.26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** (л.д.12), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на основании на основании свидетельства о праве собственности от *** г., свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: .... Указанные технические данные земельного участка согласуются с данными кадастрового паспорта земельного участка от *** --- (л.д.28).

Технический паспорт от *** на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.21-25), инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет -.- кв.м, жилая -.- кв.м, в состав строений входят: жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «а», надворные постройки: гараж литер «Г», сарай литер «Г 1», гараж литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», летняя кухня литер «Г4», погреб литер «П», сооружения: ворота литер «1», ворота литер «2», забор литер «3», забор литер «4», бассейн литер «5», душ литер «Д», уборная литер «У», уборная литер «У1», правообладателями объекта являются ФИО1, ФИО2. Указанные технические данные соответствуют кадастровому паспорту здания от *** --- (л.д.26), кадастровый номер ---, местоположение: ....

Согласно свидетельства о смерти --- --- (л.д. 18), выданного ... отделом ЗАГС Управления ЗАГС ... *** г., ФИО1, *** года рождения, умер *** в ..., актовая запись о смерти №---. Наследником имущества умершего ФИО1, а именно: --- доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является Малак Г.Д., за которой признано право собственности на данное недвижимое имущество.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права --- от *** г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае, как установлено в судебном заседании, фактически по ..., по соглашению прекратить долевую собственность невозможно, так как соглашение о выделении долей в натуре в виде квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования, не заключалось. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Малак Г.Д. у суда не имеется, так как 1/2 доля жилого дома принадлежит Малак Г.Д. на праве собственности, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от *** (л.д.10), следует, что при обследовании домовладения, расположенного по адресу: ..., был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «АЗ», литер «а», надворные постройки: гараж литер «Г», сарай литер «Г 1», гараж литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», летняя кухня литер «Г4», погреб литер «П», сооружения: ворота литер «1», ворота литер «2»,забор литер «3», забор литер «4», бассейн литер «5», душ литер «Д», уборная литер «У», уборная литер «У1». По имеющимся в инвентарном деле документам, 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит Малак Г.Д. на основании свидетельства о праве собственности от *** г., реестр --- и свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., реестр ---, а другая 1/2 доля в жилом доме литер «А» принадлежит ФИО2, на основании договора купли - продажи недвижимости от *** г.. По данным, полученным от совладельцев дома, из материалов инвентарного дела, представляется возможным 1/2 долю, принадлежащую Малак Г.Д. в жилом доме определить следующим составом: изолированные помещения №1,2,7,8,10,11,12,13 в жилом доме литер «А», общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., гараж литер «Г2», летняя кухня литер «ГЗ», погреб литер «П», уборная литер «У1», ворота литер «1», забор литер «3», душ литер «Д».

Суд учитывает, что Малак Г.Д. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., что следует из свидетельств о праве на наследство по закону, то есть почтовый адрес её жилого помещения ранее был определён.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на изолированные помещения №1,2,7,8,10,11,12,13 с надворными постройками и другими хозяйственными сооружениями, находящееся в составе жилого дома, расположенного по адресу: .... в соответствии со ст.ст. 218, 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малак Г.Д. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Малак Г.Д. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....

Признать за Малак Г.Д. право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А», номера на поэтажном плане 1,2,7,8,10,11,12,13, общей площадью -.-, кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г2», летнюю кухню литер «ГЗ», погреб литер «П», уборную литер «У1», ворота литер «1», забор литер «3», душ литер «Д», расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ... районного суда

... А.И. Ульянов

Мотивированное решение составлено *** г.