Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2017 ~ М-140/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца Борисовой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова С.А. к Старцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Иванов С.А. обратился в суд с иском к Старцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, услуги представителя в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования уточнены, представитель истца Борисова С.А. просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Иванов С.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в аренду Старцеву П.В. и заключен договор аренды квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был заключен вновь до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора Старцев П.В. получает во временное пользование однокомнатную квартиру, арендная плата устанавливается <данные изъяты> в месяц и вносится арендатором за месяц вперед, но не позднее № числа. Помимо арендных платежей Старцев П.В. принял на себя обязанность по оплате коммунальных платежей за весь период проживания.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения выехал из жилого помещения, на связь не выходит, долг не оплачивает. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не произвел оплату аренды <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. перечисления арендных платежей не производил, задолженность составляет <данные изъяты> Также ответчиком не были полностью оплачены коммунальные услуги за весь период проживания, что составляет <данные изъяты>.

Истец Иванов С.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Борисова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что согласно договора аренды у ответчика появились обязательства по аренде и жилищно-коммунальным услугам. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик с квартиры съехал без уведомления истца. Расчеты задолженности за коммунальные услуги уточнены с учетом того, что за период проживания ответчиком частично были уплачены денежные средства.

Ответчик Старцев П.В. в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по его месту жительства, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведений ОУФМС по <адрес> ответчик с адреса <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ, вновь не прописан.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Старцева П.В. место пребывания которого не известно, о чем соответствующее определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.п. и) п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Право собственности Иванова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого основание возникновения права собственности у Иванова С.А. на данное жилое помещение – договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.А. и Старцевым П.В. заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За арендуемую квартиру уплачивается месячная плата из расчета <данные изъяты>. (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.А. и Старцевым П.В. заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За арендуемую квартиру уплачивается месячная плата из расчета <данные изъяты>. (л.д. 10-12).

Согласно п.№ условий обоих договоров аренды квартиры арендатор дополнительно самостоятельно оплачивает: электроэнергию, услуги горячего и холодного водоснабжения, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон, Интернет, домофон и иные коммунальные платежи при их наличии.

Выписками данных из лицевого счета, квитанциями, Постановлением об окончании исполнительного производства о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь и коммунальные услуги, подтверждается, что по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены платежи за коммунальные услуги, оплачены Ивановым С.А. (л.д. 13-17).

Из расписки следует, что Старцев П.В. обязуется выплатить долг аренды в сумме <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ответчиком был дважды заключен договор аренды квартиры.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, достоверно установлено, что ответчик обязанности по внесению соответствующих платежей в пользу собственника жилого помещения не производил, причинив своим бездействием материальный ущерб истцу в части касающейся потребления жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых энергоснабжающими организациями, платежи по которым произведены истцом.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате по договору аренды, уточненный расчет по оплате коммунальных услуг судом проверен и признан правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих и достоверных доказательств в обоснование заявленных возражений, а так же доказательств погашения суммы задолженности, исковые требования Иванова С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных платежей суд признает законными и обоснованными, заявленными к надлежащему ответчику, и соответственно подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ со Старцева П.В. в пользу Иванова С.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. (л.д. 35), которые суд признает как заявленные в разумных пределах, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении требования о взыскании со Старцева П.В. государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. отказать, исходя из размера исковых требований удовлетворенных судом и с учетом норм ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать со Старцева П.В. в пользу Иванова С.А. сумму долга по договору аренды в размере <данные изъяты> и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Отказать Иванову С.А. в удовлетворении требования о взыскании со Старцева П.В. государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова