Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2013 ~ М-167/2013 от 14.03.2013

К делу № 2-237/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 г.                                 ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Гарькавой О.Н.,

с участием адвоката Сотникова С.В. назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденко Э.Г. (представитель по доверенности ФИО49), Найденко Г.Б. (представитель по доверенности ФИО50) к Абашиной О.А., Александрову А.С., Алексеенко А.В., Алексеенко В.П., Алексеенко Л.А., Барилкину В.М., Белой Н.В., Гаенко М.И., Гаенко Т.Н., Гайдукову Г.П., Гайдуковой С.А., Горбатенко Л.П., Грушевской Н.Н., Грушевскому В.А., Денисенко В.Ф., Донченко Н.Н., Дорошенковой Н.И., Дробященко А.Л., Зевакину Ю.И., Зевакиной Л.А., Иванскому Н.С., Кобзеву Ю.М., Ковалевской В.А., Кононовой А.П., Кудрявец Е.Ф., Кулич П.Л., Кушниреву В.П., Лесниченко З.И., Ляшенко В.Е., ФИО112 Л.Н., Мамченко Т.А., Мартыненко А.А., Мартыненко Л.В., Мартыненко Л.Ф., Мартыненко Н.З., Марфенко Н.С., Махину С.В., Мирошниченко Л.Н., Михайловской О.М., Моторину Г.А., Пидоря И.В., Пиценко Е.М., Пиценко И.И., Подобед Э.Е., Полякову В.А., Разгонову В.Н., Редька Т.В., Саакян М.Ш., Сонникову К.А., Старых Н.К., Степановой Л.К., Сюсюра А.Н., Сюсюра В.Г., Третьякову С.Ю., Туболевой Т.П., Тяпкину В.С., Тяпкину С.Е., Фисенко Б.В., Чермошенцевой Г.А., Черненко З.И., Черник В.И., Черновой В.В., Шевченко А.В., Шевченко В.Н., Шевченко Л.К., Шевченко А.Ю., Шевченко Н.Л., Щедловской И.В., Щедловской М.А., Щедловскому Е.В., Плашкареву В.И., Степанову И.Н., ООО «Агрофирме «Лиманская», ООО «Лиманское», администрации Ейскоукрепленского сельского поселения о признании решений участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» недействительными и признании недействительным договора аренды,

            установил:

Найденко Э.Г., Найденко Г. Б. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании решений участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» недействительными и признании недействительным договора аренды указывая, что они являются участниками долевой собственности в вышеуказанном земельном участке. Уведомлением от 03.12.2011 г. в газете «Щербиновский курьер» (номер 145) ООО «Агрофирма «Лиманская» известила собственников земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401000:33 о собрании с датой проведения 17.01.2012 года. 17.01.2012 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на котором было принято решение прекратить действие договора аренды земельного участка, заключен новый договор аренды земельного участка с условиями передачи земельного участка в аренду и определен представитель уполномоченный подписывать договор аренды и представлять интересы участников общей долевой собственности. Истцы считают, что решение общего собрания участников долевой собственности проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, в связи с чем считают его недействительным. В обосновании своих доводов истцы указывают, что сообщение о проведении собрания опубликовано в ненадлежащем СМИ, так как газета «Щербиновский курьер» не входит в список средств массовой информации, в которых осуществляются публикации сообщений по вопросам распоряжения земельными участками площадью от 100 га. Кроме того органом местного самоуправления по месту расположения вышеуказанного земельного участка не было размещено сообщение о проведении общего собрания в сети «Интернет». В результате чего собственники общей долевой собственности были лишены возможности участвовать в общем собрании и голосовать по всем вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания. Участниками собрания самовольно изменена повестка дня в день проведения собрания, которая существенно отличается от публикации в газете «Щербиновский курьер» от 03.12.2011 года по количеству вопросов и их содержанию, что также свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке собрания. Собрание участников долевой собственности не было правомочным принимать какие-либо решения, поскольку на нем не присутствовали участники долевой собственности, владеющие более 50% долей в праве общей собственности на этот участок. Так на собрании присутствовало 72 собственника т.е. 30,13 % с общим размером долей 139,33, что составило 41,1% от общего числа собственников. На собрании было принято решение о заключении договора аренды с ООО «Лиманское» 53 участниками долевой собственности, что составляет 22,17% от всех долевых собственников в спорном участке, спорный участок находится в собственности у 239 лиц, т.е. при заключении договора аренды не учтено мнение большинства собственников. Также в списках присутствующих на общем собрании значится собственник земельной доли умерший на день проведения собрания. В связи с ненадлежащим уведомлением собственников земельных долей истцы не могли участвовать на общем собрании и проголосовать против передачи земельного участка в аренду, что дало бы им право на выдел своих земельных долей с прекращением обременения в виде аренды. На основании изложенного истцы просят суд, признать недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, от 17.01.2012 г.: - о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 площадью 19021290 кв.м., с ООО «Лиманское»; о предоставлении права на подписание договора аренды земельного участка, и представления интересов участников долевой собственности Белой Н.В., 01.10.1966 года рождения; признать недействительным договор №1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.02.2012 года, зарегистрированный Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.06.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 23-23-35/009/2012-299.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях адресованных суду, просили дело рассмотреть с участием их представителей.

Представитель истца по доверенности серия 61 АА 1650210 от 06.03.2013 г. Соловьев А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца Найденко Г.Б.

Представитель истца по доверенности серия 61 АА 1650211 от 06.03.2013 г. Иванова К.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Также она пояснила, что истцами не пропущен срок исковой давности при обращении в суд с иском в марте 2013 года, поскольку о нарушенном праве им стало известно в июле 2012 года при получении уведомлений о государственной регистрации договора аренды земельного участка, направленных Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчики Грушевская Н.Н. Грушевский В.А. Разгонов В.Н., Черник В.И. Шевченко В.Н. в судебном заседании пояснили, что они согласны и исковыми требованиями, просили иск удовлетворить, а также пояснили, что присутствовали на собрании, которое было проведено с нарушениями.

Ответчики Александров А.С., Алексеенко А.В. Алексеенко В.П., Алексеенко Л.А. Барилкин В.М. Белая Н.В., Гаенко М.И., Гаенко Т.Н., Гайдуков Г.П., Горбатенко Л.П., Денисенко В.Ф. Донченко Н.Н., Дорошенкова Н.И., Зевакин Ю.И., Зевакина Л.А., Кобзев Я.М. Ковалевская В.А., Кононова А.П., Кулич П.Л., Кушнирев П.В., Лесниченко З.И., Мартыненко А.А., Мартыненко Л.Ф., Мартыненко Н.З., Марфенко Н.С., Махин С.В., МирошниченкоЛ.Н., Михайловская О.М., Моторин Г.А., Пидоря И.В., Пиценко Е.М., Пиценко И.И., Подобед Э.Е., Степанова Л.К., Сюсюра А.Н., Сюсюра В.Г., Третьяков С.Ю., Туболева Т.П., Тяпкин С.Е., Фисенко Б.В., Чермошенцева Г.А.,Черненко З.И., Шевченко А.В., Шевченко Л.К., Щедловская И.И., Щедловская М.А., Щедловский Е.В., Плашкарев В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. Представитель ответчиков, действующий по доверенности – Соколовский Д.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает их необоснованными, поскольку доводы истцов об отсутствии надлежащего извещения о проведении собрания, состоявшегося 17.01.2012 года, считает безосновательными, так как на информационных щитах с. Ей-Укрепление была размещена информация о проведении 17.01.2012 года собрания участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения. 03.12.2011 года ООО «Агрофирма «Лиманская» разместило в районной газете «Щербиновский курьер» информацию о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения кадастровый номер 23:36:0401000:33 площадью 19021290 кв.м, о повестке дня собрания и месте получения информации о собрании. Таким образом, ответчиками были выполнены предусмотренные законом требования по извещению участников долевой собственности о проведении собрания. Поскольку на собрании не решался вопрос по распоряжению земельным участком, необходимости публикации о проведении собрания в краевых СМИ не было необходимости. Кроме того истцы проживают за пределами Краснодарского края и у них отсутствовала возможность ознакомиться с публикацией о проведении собрания как в районной газете, так и в краевых СМИ. 17.01.2012 года состоялось собрание участников долевой собственности, на котором был обеспечен кворум и приняты решения по повестке дня. Считает, что повестка дня не изменена из нее исключены лишь два вопроса (утверждение проекта межевания земельных участков; утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков), что является не существенным нарушением. Считает необоснованными доводы истцов о нарушении проведением собрания от 17.01.2012 года их прав на распоряжение земельной долей, так как в повестке дня оспариваемого собрания не было вопросов по распоряжению участков, по выделу долей из участка. Поскольку истцы, являются участниками долевой собственности, они вправе инициировать проведение нового собрания участников долевой собственности для решения вопроса об отмене или изменении договора аренды или выдела своей доли из общей собственности.

Представитель ответчиков, ООО «Лиманское» и ООО «Агрофирма «Лиманская», Игнатенко А.В., возражает против удовлетворения иска, поддержал доводы Соколовского Д.И., просил также применить срок исковой давности.

    Представитель ответчика - глава администрации Ей-Укрепленского сельского поселения Найденко М.Т. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что органом местного самоуправлении по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности были проведены мероприятия по уведомлению участников долевой собственности о проведении собрания путем размещения информации на информационных щитах. Сотрудники администрации, в том числе и он присутствовал на собрании и удостоверяли лиц участвующих в собрании. Поскольку был обеспечен кворум, собрание было правомочно принимать решение по повестке дня. Внесение в список лиц присутствующих на собрании Старых Н.К., который умер на день проведения собрания, произошло по технической ошибке. Информация о поведении собрания не была размещена в сети «Интернет» поскольку администрация Ейскоукрепленского сельского поселения не имеет официального сайта.

    Ответчики Мартыненко Л.В., Поляков В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в порядке ст. 119 ГПК РФ. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сотников С.В. считает иск не обоснованным, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Ответчики Абашина О.А., Иванский Н.С., Кудрявец Е.Ф., Мамченко Т.А., Тяпкин В.С., Чернова В.В. и их представитель Лория И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, в возражениях адресованных суду, просили в исковых требованиях истцов отказать, применить срок исковой давности.

Ответчики Гайдукова С.А. Редька Т.В.,Саакян М.Ш., Сонников К.А., Шевченко А.Ю., Шевченко Н.Л. Дробященко А.Л., Ляшенко В.Е., Степанов И.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. О причинах не явки суду не сообщили.

    Третье лицо Ткаченко А.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен просит суд удовлетворить их. Он также является участником долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, 17.01.2012 года присутствовал на общем собрании, однако по какой причине не был включен в список лиц, участвующих в собрании не знает.

    Представитель третьего лица Щербиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлении адресованном суду, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

    Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Лиманская» Коваленко К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд приходит к выводу, что неявка лиц, своевременно извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО109 в судебном заседании пояснила, что по поручению главы Администрации Ейскоукрепленского сельского поселения она лично занималась подготовкой сообщений о предстоящем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения проводимом 17.01.2012 года. Данные сообщения как и положено были размещены во всех общественных местах сельского поселения за 40 дней до начала проведения собрания, т.е. 28.11.2011 года. Со слов главы Ейскоукрепленского сельского поселения и начальника общего отдела Администрации Ейскоукрепленского сельского поселения свидетелю известно, что сообщение о дате собрания также было размещено в сети «Интеренет».

Выслушав представителя истца, Иванову К.Э., представителя ответчика ООО «Агрофирма «Лиманская», ООО «Лиманское» Игнатенко А.В., представителя ответчиков Соколовского Д. И., ответчиков Грушевского В.А., Грушевскую Н.Н., Разгонова В.Н., Черник В.И., Шевченко В.Н., представителя администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Найденко М.Г., свидетеля Александрову Т.Н., третье лицо Ткаченко А.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:04 01000:33, расположенный по адресу: Краснодарский край Щербиновский район в границах СПК (колхоз) «Лиманский», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2006 года запись регистрации 23-23-35/002/2006-335 и 23-23-35/002/2006-336.

Согласно ч.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании 03.12.2011 года в газете «Щербиновский курьер» (номер 145) ООО «Агрофирма «Лиманская» известила собственников земельного участка с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. о проведении собрания 17.01.2012 года.

Согласно п.3 Постановления Администрации Краснодарского края № 1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» от 03.12.2002 года обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам, распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований. Из смысла указанных норм следует, что газета «Щербиновский курьер» не входит в указанный перечень средств массовой информации, в которой подлежат обязательной публикации сообщения по вопросам распоряжения земельными участками площадью от 100 га и более. Таким образом, публикация в газете «Щербиновский курьер» от 03.01.2011 года о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не может рассматриваться как надлежащее уведомление собственников земельного участка, так как участники общей долевой собственности, проживающие вне территории Щербиновского района, были лишены возможности участвовать в общем собрании.

Кроме того информация о проведении общего собрания не была размещена органом местного самоуправления в сети «Интернет» на официальном сайте, что также лишило собственников земельных долей права ознакомиться с информацией о проведении общего собрания и повесткой собрания. Доводы главы Ейскоукрепленского сельского поселения о том, что официальный сайт отсутствовал на дату необходимую для размещения такого сообщения не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как не представлено соответствующих доказательств.

Согласно подпункту 3 п. 3 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать повестку дня общего собрания.

В газете «Щербиновский курьер» от 03.12.2011 года в уведомлении о проведении общего собрания указана следующая повестка дня собрания: 1) Утверждение проекта межевания земельного участка; 2) Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 3) Утверждение условий договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности; 4) Определение порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 23:36:0401000:33 на период после окончания договора аренды до государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки, образованные для передачи в аренду ООО «Агрофирма «Лиманская» или для первоочередного распоряжения иным образом; 5) Определение представителей полномочных подписывать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и представлять интересы участников долевой собственности по вопросам постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» от 17.01.2012 года, была определена следующая повестка дня: 1) Определение порядка ведения общего собрания участников долевой собственности; 2) Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок; 3) Прекращение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности; 4) Определение порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности; 5) Определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду; 6) Определение представителей, полномочных подписывать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и представлять интересы участников долевой собственности в государственных органах.

Из протокола общего собрания не следует, что вопрос об изменении повестки дня предлагался к обсуждению на собрании, и что новая повестка утверждалась собранием собственников.

Таким образом, на общем собрании от 17.01.2012 года разрешались иные вопросы, нежели которые были опубликованы в районной газете. Так вопросы о межевании земельного участка и утверждения перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания не рассматривался вообще, а фактически был рассмотрен вопрос о прекращении договора аренды земельного участка от 15.02.2006 года, условия передачи земельного участка в аренду и заключение договора аренды земельного участка, тогда как данные вопросы не были опубликованы в СМИ.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение участников долевой собственности надлежащим образом о проведении общего собрания, предполагает, что содержание вопросов, подлежащих обсуждению, должно быть доведено до их сведения не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Изменение повестки в день проведения собрания свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания.

В связи с ненадлежащим извещением в краевых СМИ о проведении общего собрания, изменением повестки дня в день проведения общего собрания, информация о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения оказалась недоступной для большинства собственников земельных долей, такая публикация свела к минимуму возможность участия собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения и повлияла на решение общего собрания по вопросам распоряжения судьбой земельного участка. Наличие недостатков в опубликовании информации о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения делает не соответствующим закону принятое на этом общем собрании решение и соответственно само общее собрание.

Доводы представителей ответчиков о том, что изменение повестки дня на общем собрании никакого нарушения прав участников общей долевой собственности не произошло, опровергаются вышеизложенным.

В соответствии с ч. 5 ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Указанная статья Закона устанавливает специальную норму, в соответствии с которой, в случае, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, применяется кворум, исходя из процентовки долей участников долевой собственности (владеющих более чем 50 процентами таких долей), в иных случаях кворум достигается в зависимости от общего количества участников (не менее 20%).

Из списка участников общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 17.01.2012 года кадастровый номер 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» следует, что в принятии решений на данном собрании принимали участие 72 участника долевой собственности, владеющие согласно протокола общего собрания в совокупности 139,33 долями (одна доля 5,6 га), что составляет 41,1% долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер 23:36:0401000:33. Всего 239 участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, исходя из представленных суду документов на земельный участок с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м., а также протокола общего собрания и списка участников общей долевой собственности с указанием их долей, способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в списке лиц участников долевой собственности на земельный участок и присутствующий на собрании под № указан ФИО34, который согласно справки о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о невозможности его присутствия на собрании 17.01.2012 года. Таким образом, в действительности на собрании присутствовало меньшее число лиц, чем указано в списке.

Доводы представителя администрации о том, что была допущена техническая описка Степановым И.Н. который расписался вместо Старых Н.К. не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собрание от 17.01.2012 года не было правомочным принимать какие-либо решения, поскольку на нем не присутствовали участники долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, владеющие более чем 50 % долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Решением общего собрания от 17.01.2012 года принято заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. с ООО «Лиманское» сроком на 5 (пять) лет с момента государственной регистрации, определены условия передачи земельного участка.

01 февраля 2012 года собственники долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. в лице уполномоченного лица Белой Н.В. заключили договор № аренды земельного участка с ООО «Лиманское».

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку основания для передачи в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, площадью 19021290 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» являются не соответствующими закону, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 17 января 2012 года о передаче в аренду указного земельного участка ООО «Лиманское» и договор аренды являются недействительными.

Согласно сообщению Щербиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.02.2012 года зарегистрирован 14.06.2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 23-23-35/009/2012-299.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах подлежит исключению запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-35/009/2012-299 от 14.06.2012 года о регистрации договора № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.02.2012 года и восстановления в ЕГРП регистрационной записи 23-23-35/004/2006-305 от 17.03.2006 года о регистрации договора аренды земельного участка № 1 от 15.02.2006 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский».

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы обратились в суд с данным иском 14 марта 2013 года. Согласно доводам истцов они узнали о нарушенном праве на участие в общем собрании в июле 2012 года при получении уведомлений о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1 от 01.02.2012 года, направленных Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Судом принимаются указанные доводы, поскольку истцы не были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания и не участвовали в нем.

На основании вышеизложенного, истцами не пропущен годичный срок на обращение в суд с иском.

Доводы представителей ответчиков, изложенные в судебном заседании и в отзывах на исковое заявление о том, что общее собрание от 17.01.2012 года участников долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в соответствии с ФЗ «Обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд считает несостоятельными, так как они опровергаются совокупностью вышеизложенных обстоятельств и исследованными судом материалами дела.

    С учетом изложенного, требования истцов о признании решений участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» недействительными и признании недействительным договора аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Найденко Э.Г. (представитель по доверенности (Иванова К.Э.), Найденко Г.Б. (представитель по доверенности Соловьев А.Б.) к Абашиной О.А., Александрову А.С., Алексеенко А.В., Алексеенко В.П., Алексеенко Л.А., Барилкину В.М., Белой Н.В., Гаенко М.И., Гаенко Т.Н., Гайдукову Г.П., Гайдуковой С.А., Горбатенко Л.П., Грушевской Н.Н., Грушевскому В.А., Денисенко В.Ф., Донченко Н.Н., Дорошенковой Н.И., Дробященко А.Л., Зевакину Ю.И., Зевакиной Л.А., Иванскому Н.С., Кобзеву Я.М., Ковалевской В.А., Кононовой А.П., Кудрявец Е.Ф., Кулич П.Л., Кушниреву П.В., Лесниченко З.И., Ляшенко В.Е., ФИО112 Л.Н., Мамченко Л.А., Мартыненко А.А., Мартыненко Л.В., Мартыненко Л.Ф., Мартыненко Н.З., Марфенко Н.С., Махину С.В., Мирошниченко Л.Н., Михайловской О.М., Моторину Г.А., Пидоря И.В., Пиценко Е.М., Пиценко И.И., Подобед Э.Е., Полякову В.А., Разгонову В.Н., Редька Т.В., Саакян М.Ш., Сонникову К.А., Старых Н.К., Степановой Л.К., Сюсюра А.Н., Сюсюра В.Г., Третьякову С.Ю., Туболевой Т.П., Тяпкину В.С. Тяпкину С.Е., Фисенко Б.В., Чермошенцевой Г.А., Черненко З.И., Черник В.И., Черновой В.В., Шевченко А.В., Шевченко В.Н., Шевченко Л.К., Шевченко А.Ю., Шевченко Н.Л., Щедловской И.И., Щедловской М.А, Щедловскому Е.В., Плашкареву В.И., Степанову И.Н., ООО «Агрофирме «Лиманкая», ООО «Лиманское», администрации Ей-Укрепленского сельского поселения о признании решений участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» недействительными и признании недействительным договора аренды –удовлетворить.

Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский» от 17.01.2012 г. - недействительным.

Признать недействительным договор №1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.02.2012 года, зарегистрированный Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.06. 2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 23-23-35/009/2012-299.

Применить последствия недействительности договора аренды № 1 земельного участка от 01.02.2012 года зарегистрированный Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.06. 2012 года, запись регистрации в ЕГРН № - путем аннулирования записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановления в ЕГРП регистрационной записи 23-23-35/004/2006-305 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка № от 15.02.2006 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401000:33 расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) «Лиманский».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 5.07.2013 года.

Судья:                                        Р.Н. Гардер