Решение по делу № 2-6239/2016 ~ М-5490/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-1-6239/2016

Решение

     Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года                                   г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца Ситимовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситимовой Айжаман к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

                        установил:

Ситимова А. обратилась в суд с иском к Черноморченко А.А., Черноморченко А.А., Черноморченко А.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 83,1 кв.м. по адресу: <адрес> Указанная квартира является изолированным жилым помещением, имеет три комнаты, кухню, коридор, туалет, ванную комнату, две холодные пристройки, террасу. Фактически данная квартира представляет собой жилой дом, к которому прилегает земельный участок, огороженный со всех сторон, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством. До 2005 года жилой дом № по адресу: <адрес> являлся многоквартирным домом и состоял из двух квартир, являющимися изолированными жилыми помещениями, имеющих отдельные входы, отдельные газо-, элетро-, водоснабжение. В настоящее время дом не является многоквартирным, т.к. с 2005 года изменен статус части жилого помещения, а именно квартира № была переведена в часть жилого дома с присвоением нового адресного ориентира: <адрес> собственниками которого являются Черноморченко А.А., Черноморченко А.А., Черноморченко А.В. по 1/3 доли в праве каждый. В 2005 году после изменения статуса части домовладения (перевод квартиры в часть дома) собственники части жилого дома (под номером 6/2 произвели раздел общего земельного участка, на котором расположено домовладение, выделив себе земельный участок общей площадью 984 кв.м., расположенный под принадлежащей им частью жилого дома (по адресу: <адрес>), произвели юридическое оформление своего права на земельный участок и за ними было признано право собственности. Поскольку жилой дом № состоит из одной квартиры № и части жилого дома с номером 6/2, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, земельный участок, на котором находится дом разделен и более того на часть земельного участка, расположенного под частью дома № с 2005 года оформлено право собственности. Земельный участок огорожен, имеет четкие границы. Такое имущество не может являться многоквартирным домом. Просит прекратить ее (истца) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, назначение жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Ситимова А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить за ней право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 83,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., холодной пристройки площадью 10,5 кв.м., холодной пристройки площадью 2,7 кв.м.

Ответчики Черноморченко А.А., Черноморченко А.А., Черноморченко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из правоустанавливающих документов следует, что в 2015 года за Ситимовой А. было зарегистрировано право собственности на <адрес> на основании договоров дарения от 31 мая 2013 года, 21 февраля 2014 года, 26 июня 2016 года (л.д. 13-18).

10 марта 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права на <адрес> общей площадью 83,1 кв.м. (л.д. 64).

15 апреля 2015 года жилому помещению по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Терновского муниципального образования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 августа 2008 год за Черноморченко А.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1,2,Б,В, Г, Д.Е,Ж, З, И, К, п., назначение: жилое, жилой дом, общая площадь 83,8 кв.м. инв. №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 62).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Ситимовой А. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте недвижимости – квартире площадью 83,1 кв.м. по адресу: <адрес>, которая принадлежит Ситимовой А. на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от 21 февраля 2015 года, договора дарения от 31 мая 2013 года, решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 02 октября 2012 года. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру свидетельствуют об отсутствии права собственности на иной объект недвижимости – жилой дом (л.д. 45-49).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, учитывая регистрацию права собственности Черноморенко А.А. на часть жилого дома площадью 83,8 кв. метра по адресу: <адрес> суд считает требования Ситимовой А.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                 ░░░8