Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2011 ~ М-1063/2011 от 24.03.2011

Дело № 2-1416/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011г.                        г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Петрова А.В. ,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> под условным <номер>, расположенной на 5-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в качестве дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Главы г.Серпухов от <дата> <номер> указанному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт+» объекта долевого строительства <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. в указанном многоквартирном доме. <дата> между ООО «Контакт+» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер> в соответствии с которым ООО «Контакт+» уступил, а истец принял на себя право требования к ответчику и стал дольщиком по договору долевого участия, предметом которого является участие истца в строительстве квартиры. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждает п.4 договора об уступке права требования. Однако ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» <дата> заключили договор <номер>СИ-16 участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> с последующей передачей ООО «Контакт+» объекта долевого строительства – 16 одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью 890,68 кв.м.

Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д.8-11).

<дата> между ООО «Контакт+» и заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому ООО «Контакт+» уступил, а принял на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, номер регистрации <номер>, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п. 2 договора. Предметом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Согласно п.4 договора истец полностью произвел расчет за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д.13).

Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 26995 кв.м., расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются 48.01.2005 года (л.д.14-17).

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д.18).

Согласно договору <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д.19-20).

В соответствии с договором <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> КТ «С.» передала, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 26995 кв.м.

<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> <номер>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п.2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта 2002-2004 г.г. (л.д.23-27).

Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта 2002-2005 г.г.(л.д.28).

В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения <номер> срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года (л.д.29-30).

Согласно Дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту <номер> от <дата> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность 12352,01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.9 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 1-го корпуса - декабрь 2008 года (л.д.31-33).

В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.34).

Дополнительным соглашением <номер> от <дата>. к инвестиционному контракту от <дата> года <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию 2-ого жилого корпуса – IV квартал 2009 года (л.д.35).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», 6-. 8-, 10, 12-этажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.36-38).

Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом и находящаяся в нем спорная квартира является объектом незавершенного строительства. (л.д.42).

Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.

Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., доля квартиры составляет 4/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д.43).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> уступки права требования в отнршении вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 480 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 5-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 4/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на 5-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

В материалы дела представлено постановление главы г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О присвоении почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», согласно которому (п.1.5) 12-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Петрова А.В. удовлетворить.

Признать за Петровым А.В. право собственности на 4/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, 5 этаж, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                   Г.В.Купцова