Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2011 ~ М-977/2011 от 08.02.2011

                                                                                                                                                   № 2-1862/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Матвеевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой И.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

          УСТАНОВИЛ:

        Федорова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик»  о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Свои требования, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федоровой И.В. и ООО «ответчик заключен Договор №..., о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым, ООО «ответчик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства Федорова И.В.) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в части жилого помещения за номером №..., расположенный на 6 этаже, во второй секции, общей площадью ориентировочно 68,84 кв. м. при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме- на расчетный счет ООО «ответчик» внесены денежные средства в размере 3 545 391 руб. Однако до настоящего времени жилое помещение в собственность истца не оформлено, так как ответчик не зарегистрировал в регулирующих органах ни свое первичное право собственности на жилой дом, ни договор долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Исайченков В.А. направил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

          Ответчик - представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

          Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Федоровой И.В. и ООО «ответчик» заключен Договор №... долевого участия в строительстве л.д.9-12).

Свои договорные обязательства истец выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество не представляется возможным, поскольку ответчиком право собственности не зарегистрировано.

        Согласно п. 4.5. Договора, ООО «ответчик» обязуется после завершения строительства объекта предоставить участнику долевого строительства документы в установленной законом форме для регистрации права собственности на квартиру.

           Жилой дом по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Администрацией городского округа ... л.д. 17).

         Согласно акта приема  - передачи от ДД.ММ.ГГГГ., квартира №... по АДРЕС передана истцу л.д. 16).          

 Квартира №... по АДРЕС прошла учет БТИ л.д. 14-15).

Согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ).

Согласно ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, вновь созданный объект недвижимости должен быть зарегистрирован в соответствии с законом.

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения имуществом. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи. Статья 210 ГК РФ накладывает на собственника бремя по содержанию имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

На основании вышеизложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Федоровой И.В. право собственности на квартиру №..., расположенную в д.№... по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: