Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2016 ~ М-741/2016 от 30.08.2016

Дело № 2- 879/2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 25 октября 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.П.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием ответчиков Л.О.А. и К.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Собинбанк» к Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Собинбанк» (далее АО «Собинбанк») обратилось в суд с иском к Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. (далее Ответчики, Заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. и АОА коммерческий ФИО2 «ФИО2» (изменена правовая форма и наименование истца – АО «Собинбанк») заключен кредитный договор № В соответствии с п.п.1.1 и 3.1 кредитного договора ОАО коммерческий ФИО2 «ФИО2» предоставил ответчикам кредит в размере 625000 рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, улица им.Чернышевского, <адрес>.

Пунктом 1.4.1 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом квартиры), приобретаемой с использованием средств кредита. Ипотека в силу договора зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк». Согласно разделу 4 Закладной и раздела 3 кредитного договора ответчики обязаны ежемесячно по позднее последнего числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере 8246 рублей 73 копейки. В связи с частичным досрочным погашением кредита размер аннуитетного платежа с января 2012 года составил 2796 рублей 91 копеек. Однако, в нарушение условий Закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием о возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требования истца ответчиками не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 278512 рублей 77 копеек, из которых: сумма основного долга - 166768 рублей 93 копейки, 42385 рублей 81 копейка - проценты за пользованием денежными средствами, пени – 69358 рублей 03 копейки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость предмета ипотеки, которая составляет 776054 рубля 00 копеек. Просит взыскать солидарно с Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. в их пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 278512 рублей 77 копеек, а также взыскать в равных долях с Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5985 рублей 00 копеек, взыскать с Л.О.А. государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек, расходы по оценке предмета ипотеки в размере 6000 рублей 00 копеек, кроме того, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица им.Чернышевского, <адрес>, принадлежащую Л.О.А., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 620843 рубля 20 копеек.

Представитель истца АО «Собинбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Л.О.А., К.А.Н. в судебном заседание исковые требования признали полностью, не возражали против их удовлетворения.

    Ответчик К.Г.Т. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ, 1. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1,2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. и АОА коммерческий ФИО2 «ФИО2» (изменена правовая форма и наименование истца – АО «Собинбанк») заключен кредитный договор №.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2 3.3 кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 625000 рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщики обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату и до дня возврата кредита включительно.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, улица им.<адрес> <адрес>, стоимостью 695000 рублей 00 копеек, приобретаемой и оформляемой в частную собственность Л.О.А.

Пунктом 1.4.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору ипотекой квартиры в силу закона.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с выдачей Закладной первоначальному залогодержателю – АО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора, п. 6.2 Закладной заемщики обязались, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, оплатить кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктами 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на квартиру в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, АО «Собинбанк» исполнил свои обязательства надлежащим образом, тогда как со стороны ответчиков Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. допущено неисполнение условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 278512 рублей 77 копеек, из которых: сумма основного долга - 166768 рублей 93 копейки, 42385 рублей 81 копейка - проценты за пользованием денежными средствами, пени – 69358 рублей 03 копейки.

Проверив представленный расчет, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом АО «Собинбанк» в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени задолженность ответчиками Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. не погашена.

Учитывая, что ответчики Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. нарушают существенные условия договора, задолженность по кредитному договору взыскивается в судебном порядке и требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (редакции от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (редакции от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (редакции от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст.13 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (редакции от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 указанного закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу п.4 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (редакции от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как усматривается из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им<адрес>, <адрес>.

Согласно представленному истцом отчету № об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им.<адрес>, <адрес>, составляет 776054 рублей 00 копеек.

Учитывая, что обязательства заемщиками по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установить продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им.<адрес> в размере 620843 рубля 20 копеек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Требования о возмещении судебных расходов в размере 6000 рублей 00 копеек, понесённых истцом АО «Собинбанк» в связи с оплатой услуг эксперта ООО «Центра <данные изъяты>», по оценке стоимости спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им.Чернышевского, <адрес> размере 776054 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документально, а именно, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование истца о взыскании с ответчиков Л.О.А., К.Г.Т., К.А.Н. по 3995 рублей 00 копеек с каждого, уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 11985 рублей 00 копеек, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░/1-07 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 278512 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 166768 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, 42385 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ – 69358 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 620843 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3995 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3995 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3995 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░