Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2021 ~ М-3433/2021 от 24.08.2021

Дело №2-3264/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-004593-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                 28 октября 2021 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца Дорощук Д.Б. – Битюковой Н.А.,

представителя ответчика Пилия М.В. – Алимова Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорощук Д.Б. к Пилия М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Дорощук Д.Б. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Пилия М.В., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ответчика земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Хостинского внутригородского района города Сочи, предоставленный для ижс и размещенные на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, наименование - баня, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №, расположенного по адресу: <адрес>

Также просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ответчика земельного участка площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Хостинского внутригородского района города Сочи, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 13.05.2020 года истец приобрел у ответчика в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по цене 2 900 000 рублей. В соответствии с п. 2.4. данного договора, сумма в размере 1 000 000 рублей была оплачена до подписания настоящего договора, сумма в размере 1 000 000 рублей - до 12.08.2020 года; сумма в размере 900 000 рублей - до 12.04.2021 года. До полного расчета истца с ответчиком указанное выше имущество находится в залоге у ответчика.

18.05.2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Также по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2020 года истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № месторасположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС и размещенные на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность (этаж)- 2, кадастровый номер объекта- №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание, наименование - баня, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость недвижимого имущества составила 44 100 000 рублей, из них земельный участок - 7 000 000 рублей, жилой дом с нежилым зданием (баней) - 37 100 000 рублей. В соответствии с п. 2.3. договора, расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: сумма в размере 9 000 000 рублей оплачивается до подписания настоящего договора, 12 000 000 рублей должна быть оплачена до 12.08.2020 года; 23 000 000 рублей в срок до 12.04.2021 года.

До полного расчета истца с ответчиком указанное выше имущество находится в залоге у ответчика.

18.05.2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Договоры купли-продажи от 13.05.2020 полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца Дорощук Д.Б. – Битюкова Н.А., просила удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Пилия М.В. – Алимов Г.Р. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что денежные средства были выплачены истцом с нарушением срока, установленного договором.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пилия М.В. как продавцом и Дорощук Д.Б., как покупателем, заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 2007 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.2 договора стоимость земельного участка составляет 2 900 000 рублей.

Пунктом 2.4 договора определен порядок расчета. Так, сумма в размере 1 000 000 рублей была оплачена до подписания настоящего договора, сумма в размере 1 000 000 рублей будет оплачена до 12.08.2020 года; сумма в размере 900 000 рублей - до 12.04.2021 года.

18.05.2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №

Также 13.05.2020 между Пилия М.В. как продавцом и Дорощук Д.Б., как покупателем, заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 980 кв.м, с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ижс и размещенные на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта- №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание, наименование - баня, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость недвижимого имущества составила 44 100 000 рублей, из них земельный участок приобретается за 7 000 000 рублей, жилой дом с нежилым зданием (баней) - 37 100 000 рублей (пункт 2.2. договора).

Порядок расчета между сторонами установлен пунктом 2.3 договора, согласно которого сумма в размере 9 000 000 рублей оплачивается до подписания настоящего договора, сумма в размере 12 000 000 рублей должна быть оплачена до 12.08.2020 года; сумма в размере 23 000 000 рублей в срок до 12.04.2021 года.

18.05.2021 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

Судом установлено, что обязательства по договорам купли-продажи от 13.05.2021 истцом исполнены, денежные средства за объекты недвижимости переданы ответчику, что подтверждается платежными поручениями.

Также факт исполнения истцом обязательств по договорам подтверждается решением Хостинского районного суда г. Сочи от 28 июля 2021 года, которым установлено, что по состоянию на 27 июля 2021 года истцом оплачено 47 000 000 рублей в пользу Пилия М.В., что составляет 100% оплату обязательств по договорам из общей стоимости объектов на сумму 47 000 000 рублей.

Вместе с тем, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

При этом, доводы ответчика о том, что стоимость объектов недвижимости выплачена покупателем, то есть истцом с нарушением установленных договором сроков, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не лишен права требования защиты своих прав обусловленных просрочкой исполнения денежного обязательства путем заявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дорощук Д.Б. к Пилия М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 980 кв.м, с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Хостинского внутригородского района города Сочи, предоставленный для ижс и размещенных на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - № расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, наименование - баня, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта - № расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Хостинского внутригородского района города Сочи, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Пилия М.В. в пользу Дорощук Д.Б. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 02 ноября 2021 года.

Судья                                                                А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу