Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-134/2017 от 08.02.2017

Мировой судья судебного участка №...

*** района адрес ВМА №...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи     Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу соответчиков ШСЮ, ШАМ на решение мирового судьи судебного участка №... *** судебного района адрес от дата., которым постановлено:

«Уточненные исковые требования ООО «ВИЗИТ-М2» к ШСЮ, ШАМ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ШСЮ, ШАМ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визит –М2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата ».

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит-М2» обратилось к мировому судьей судебного участка №... *** судебного района адрес ВМА с иском к ШСЮ, ШАМ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг указав, что дата между ООО «Визит-М2» и ШСЮ, ШАМ, заключен договор № №... управления многоквартирным домом на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставление коммунальных услуг в адрес. С дата г. ШСЮ и ШАМ оплату предоставленных услуг по договору производят частично. По состоянию на дата задолженность за оказанные услуги составляет *** рублей *** копеек. До настоящего времени задолженность ответчиками перед истцом не погашена. Просила взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля *** копеек.

Решением мирового судьи судебного участка №... *** судебного района адрес от дата. постановлено: «уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Визит-М2» к ШСЮ, ШАМ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с ШСЮ, ШАМ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визит-М2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рублей ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, *** рубля *** копейки, в равных долях, то есть по *** ***

Не согласившись с решением мирового судьи, дата. ШАМ, ШСЮ обратились в адресы суд адрес с апелляционной жалобой, в которой просят решение мирового судьи от дата. отменить.

В судебном заседании представитель заявителя ШСЮ- ШМА на основании доверенности адрес4 от дата., ШАМ заявленное требование поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе и заявлении на возражение.

Представитель истца ООО «Визит-М2» ПЕК действующая на основании доверенности б/н от дата в удовлетворении апелляционной жалобы возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В судебном заседании поляснила, что поскольку при постройке дома было предусмотрено помещение для консьержа, при образовании ТСЖ сразу было решено использовать помещение по назначению, и наняли консьержа. Договором обслуживания МКД услуги консьержа не предусмотрены, каких-либо протоколов собраний по этому вопросу тоже не имеется.

Что касается оплаты за газ, то существует только Договор №..., что есть №...-это опечатка. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №... (на техническое обслуживание многоквартирных домов) от дата., п. *** предусмотрено: «Изложить п*** Договора в следующей редакции: «Цена договора определяется как сумма платы за оказанные услуги и выполненные работы по техническому обслуживанию, содержанию, и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, платы за поставку газа.».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 362 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «***», ШСЮ, ШАМ заключен договор управления многоквартирным домом: л.д. 41-44- Договор №№... управления многоквартирным домом от дата. подписанный заявителями ШСЮ, и ШАМ

В соответствии с условиями данного договора ООО «***» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в адрес в адрес, предоставлять коммунальные услуги заказчику и лицам, пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договором управления многоквартирным домом установлен перечень услуг, оказываемых управляющей организацией по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома: управление, техническое обслуживание, санитарное содержание здания, предоставление коммунальных услуг.

Согласно пояснениям представителя истца ООО «Визит –М2», и представленным в дело документам, услуги консьержа какими-либо документами не предусмотрены. Соответственно, сумма в размере ***., не может быть включена в расчет задолженности.

Таким образом, включение в расчет задолженности суммы оплаты услуг консьержа в сумме - ***., неправомерно и взысканию не подлежат.    

В соответствии с представленным в судебном заседании Дополнительным соглашением к договору №... и Приложением №... «Тарифы за газ и электроэнергию для наседания адрес с дата оплата по счетчику (за 1куб.м.) составляет ***.

В силу части 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из договора поставки и транспортировки газа №... от дата, заключенным между ООО «***» (поставщик), ООО «***» (***) и ООО «***» (покупатель) следует, что поставщик обязуется поставлять (реализовывать) газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный по регулируемой оптовой цене, рассчитанной по формуле цены газа, утвержденной ФСТ России, оказывать снабженческо-сбытовые услуги и услуги по транспортировке газа в транзитном потоке с дата по дата, *** обязуется в указанные сроки оказывать услуги по транспортировке газа по распределительным газопроводам, находящимся в ведении ГРО, а покупатель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора получать газ и оплачивать поставщику стоимость газа, стоимость оказанных снабженческо-сбытовых услуг и стоимость услуг по транспортировке газа в транзитном потоке, а ГРО стоимость услуг по транспортировке газа. Цена и порядок расчета определены в разделе 5 договора.

В подтверждение несения фактических расходов на газ, стороной истца представлены товарные накладные от дата, дата, дата, дата, дата, дата. дата, дата, дата, дата,дата, дата, акты выполненных работ по транспортировке природного газа № №... от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата.дата

Поскольку подача газа осуществлялась эксплуатационной организацией ООО «***» истцу ООО «Визит-М2», которое в силу закона является исполнителем коммунальных услуг перед собственниками в многоквартирных домах, ответчик не может быть освобожден от обязательства по оплате данных услуг.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №... (на техническое обслуживание многоквартирных домов) от дата., п. 6 предусмотрено: «Изложить п. 3.1 Договора в следующей редакции: «Цена договора определяется как сумма платы за оказанные услуги и выполненные работы по техническому обслуживанию, содержанию, и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, платы за поставку газа.».

Определяя размер задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который был произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд с данным выводом мирового суда соглашается, поскольку он соответствует нормам права и представленным в суд доказательствам.

Довод жалобы о том, что покупателем газа выступает ООО «***», а истцом ООО «Визит – М2» - являются несостоятельными, поскольку в деле представлен договор №... (на техническое обслуживание многоквартирных домов) от дата. заключенный между ООО «***» и ООО «Визит –М2», а так же (л.д. 186-200), договор поставки и транспортировки газа №... от дата, заключенный между ООО «***» (поставщик), ООО «***» (***) и ООО «***». Так же, согласно Протоколу №... решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата в качестве Управляющей организации выбрано – ООО «***». Согласно Приложению №..., представленном у представителем истца при расчетах за газ ООО «ВизитМ2» написал в свою пользу за дата.г. сумму равную ***. Кроме того, ответчиками не оспаривалось утверждение истца о том, что, услуги предоставляются обслуживающей организацией и дополнительными услугами они пользуются.

Таким образом, включение в расчет задолженности суммы оплаты услуг консьержа в сумме - ***., неправомерно и взысканию не подлежат.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу апелляционную жалобу соответчиков ШСЮ, ШАМ на решение мирового судьи судебного участка №... *** судебного района адрес от дата., - удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка №... *** судебного района адрес от дата по гражданскому делу №... по исковому заявлению ООО «Визит-М2» к ШСЮ, ШАМ, - изменить, исключив сумму задолженности за услуги консьержа в размере *** руб., ***. из общей суммы задолженности равной *** руб. ***.

Взыскать с соответчиков ШСЮ, ШАМ в равных долях, в пользу ООО «Визит-М2», задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома в размере ***, ***., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. ***., а всего *** руб. *** коп. (двенадцать тысяч двести шесть рублей пятьдесят девять копеек), то есть по ***. ***. (***

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                 И.В. Рапидова