Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2011 ~ М-1471/2011 от 23.06.2011

Дело №2-1668/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием в деле секретаря судебного заседания – Тятюшкиной Л.Н.,

с участием в деле:

истицы – Демидовой А.С.,

ответчика – ООО «Саранский расчетный центр», его представителя Тишонковой М.Г., юрисконсульта, представившей доверенность №0861/10 от 6 декабря 2010 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Пронькиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Анны Степановны к ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении открыть на ее имя отдельный лицевой счет на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ежемесячно выдавать отдельный платежный документ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

установил:

Демидова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении открыть на ее имя отдельный лицевой счет на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ежемесячно выдавать отдельный платежный документ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании договора от 9 октября 2010 года она и Пронькина Т.И. купили в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес> общей площадью 60,4 кв.м. (1/4 доля ее, 3/4 долей Пронькиной Т.И.). Нарушение ее прав заключается в том, что ответом ООО «Саранский расчётный центр» от 14 июня 2011 года за № 04/11-615 ейотказано в открытии на ее имя отдельного лицевого счёта на ? долю данного жилого помещения без согласия другого собственника Пронькиной Т.И. Между тем, постановлением от 7 марта 2007 года об утверждении обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года по вопросу 27 Президиум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил: согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. На основании изложенного просила суд обязать ООО «Саранский расчетный центр» открыть на ее имя отдельный лицевой счет на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ежемесячно выдавать ей отдельный платежный документ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании истица Демидова А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Саранский расчетный центр» Тишонкова М.Г. относительно исковых требований возразила, пояснив при этом суду, что правовых оснований начисления по оплате квартплаты и коммунальных платежей по отдельным квитанциям не имеется. Кроме того, суду пояснила, что ООО «Саранский расчетный центр» не имеет договорных отношений с истицей, а услуги по начислению платы за жилищно - коммунальные услуги их организация оказывает ООО УК «Дом- управления №17». Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Пронькина Т.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Демидовой А.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Демидова А.С. и Пронькина Т.И. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., что подтверждается договором купли – продажи от 9 октября 2010 года (л.д.30).

Согласно вышеуказанному договору купли – продажи квартиры, поэтажному плану, а также свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 491308, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28 октября 2010 года, Демидова А.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3,4,5).

Собственником ? доли указанной квартиры является Пронькина Т.И., данный факт сторонами не оспаривается.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ указывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положения статьи 249 ГК РФ позволяют определить размер расходов по оплате ЖКУ каждого из собственников жилого помещения пропорционально доле собственника в праве на это жилое помещение.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «Саранский расчетный центр» для того, чтобы открыть лицевой счет, на занимаемое жилое помещение, необходимо предоставить, правоустанавливающие документы. Согласно общим положениям гражданского законодательства к таким правоустанавливающим документам можно отнести:

а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;

б) договор социального найма жилого помещения;

в) вступившее в силу решение суда;

г) постановление или распоряжение органа местного самоуправления.

По указанному в исковом заявлении адресу: <адрес> открыт лицевой счет, однако в настоящее время он не оформлен надлежащим образом.

Управляющей компанией по спорному адресу является ООО УК «Дом-управления №17».

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с нормами действующего законодательства расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций. Указанные лица вправе на основании возмездного договора заказать услуги по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печати, доставке потребителям платежных документов специализированным организациям.

Согласно договору №011/09 – УК на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплаченных населением за жилищно-коммунальные услуги, заключенному 30 апреля 2009 года между ОО УК «Дом-управления №17» и ООО «Саранский расчетный центр», ООО «Саранский расчетный центр» по поручению ООО УК «Дом-управления №17» принимает на себя обязательства по оказанию управляющей компании комплекса услуг по начислению платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, управление жилищным фондом, теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение), начислению пени, выставлению платежных документов и учету денежных средств, оплаченных плательщиками, проживающими в многоквартирных домах. В приложении к договору указан список многоквартирных домов, в том числе и <адрес>.

Согласно терминам и определениям для целей договора лицевой счет – учетный документ (в том числе формируемый и хранящийся в электронном виде), по которому оператор ООО «Саранский расчетный центр» ведет учет начисленных сумм и сумм, выставленных к оплате за жилищные и коммунальные услуги; платежный документ – счет (извещение, квитанция) за оказанные услуги.

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора ООО «Саранский расчетный центр» создает и поддерживает в актуальном состоянии базу данных лицевых счетов. При наличии письменных указаний Управляющей компании по вопросам начисления платы за ЖКУ, расчета и учета льгот, расчета пеней, учета субсидий и т.п., влияющих на определение начисленных сумм и/или сумм, выставленных к оплате, ООО «Саранский расчетный центр» руководствуется соответствующими указаниями Управляющей компании. В этом случае ответственность за полноту и правильность выставленных платежей несет Управляющая компания.

ООО «Саранский расчетный центр» не является получателем денежных средств, уплаченных плательщиками за жилищно-коммунальные услуги, а оказывает получателю денежных средств ООО УК «Дом-управления №17» услуги по начислению платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, управление жилищным фондом, теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение), начислению пени, выставлению платежных документов и учету денежных средств, оплаченных плательщиками, проживающими в многоквартирных домах.

Таким образом, в силу указанного договора ООО «Саранский расчетный центр» без письменного указания ООО УК «Дом-управления №17» не вправе осуществлять раздел учетного документа, по которому оператор ООО «Саранский расчетный центр» ведет учет начисленных сумм и сумм, выставленных к оплате за жилищные и коммунальные услуги по <адрес>.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена выдача отдельного платежного документа без разделения лицевого счета.

20 мая 2011 года Демидова А.С. обратилась в ООО «Саранский расчетный центр» с заявлением о разделе лицевого счета на оплату жилищно - коммунальных услуг.

Письмом заместителя директора Святкина С.В. от 14 июня 2011 года №04/11-615 Демидовой А.С. было отказано и было разъяснено, что в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В настоящее время разделить лицевой счет по вышеуказанному адресу не представляется возможным ввиду отсутствия согласия всех собственников жилого помещения. Кроме того, не были предоставлены копии документов подтверждающих право собственность на ? доли жилого помещения, как это было указанно в заявлении. Однако, если собственники данного жилого помещения достигли согласие о разделении лицевого счета, они вправе обратиться в абонентский отдел ООО «Саранский расчетный центр» с соответствующим заявлением (л.д.6).

Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «Саранский расчетный центр» наличие одного лицевого счета не препятствует истице получать в абонентском отделе ООО «Саранский расчетный центр» платежный документ - счет на оплату ЖКУ за квартиру и оплачивать его пропорционально доле в праве общей долевой собственности на это жилое помещение, принадлежащее ей и Пронькиной Т.И.

Таким образом, при разрешении данного спора судом не установлено нарушение ответчиком ООО «Саранский расчетный центр» прав и законных интересов истицы.

При таких обстоятельствах требования истицы к ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении открыть на ее имя отдельный лицевой счет на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ежемесячно выдавать отдельный платежный документ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Демидовой Анны Степановны к ООО «Саранский расчетный центр» о понуждении открыть на ее имя отдельный лицевой счет на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ежемесячно выдавать отдельный платежный документ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина