Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2012 ~ М-580/2012 от 27.08.2012

<данные изъяты>

Дело №2-584/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ковылкино                                                                          18 октября 2012 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Игонченковой М.Ю.,

с участием в деле:

истца Мякушина А.П.,

представителя истца Чеколаевой С.П., действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякушина А.П. к администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Мякушин А.П. обратился в суд с иском к администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ему колхозом «Россия» Ковылкинского района была предоставлена для проживания совместно с семьей часть жилого дома по <АДРЕС>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Россия» в лице председателя колхоза С.Н.Н. был заключен договор купли-продажи части жилого дома № по <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м. Согласно договора часть суммы <Сумма> рублей он выплатил сразу, а оставшуюся <Сумма> рублей у него вычитали из заработной платы.

ДД.ММ.ГГГГ он выплатил полную стоимость части жилого дома в сумме <Сумма> рублей, о чем была произведена запись бухгалтером колхоза М.В.В. в договоре и заверена печатью колхоза «Россия».

Сразу после оформления договора купли-продажи он не обратился в бюро технической инвентаризации Ковылкинского района для регистрации указанного договора, так как считал, что если деньги выплатил, то уже собственник данного жилого помещения.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике мордовия Ковылкинский отдел, с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ему было отказано в связи с тем, что в упрощенном порядке может быть зарегистрировано право на объект недвижимости имущества только в целом, и регистрация права собственности на отдельную часть не предусмотрена и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно похозяйственной книги Кочелаевского сельского поселения он является собственником части кирпичного жилого дома, общей площадью <N> кв.м., жилой площадью <N> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> по адресу: <АДРЕС>, расположенного на земельном участке площадью <N> кв.м., находящегося у него в собственности.

Из архивной выписки протокола № заседания правления колхоза «Россия» Кочелаевского сельского совета Ковылкинского района Мордовской АССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему была выделена в продажу за <N>% стоимости квартира, в которой он проживал в момент вынесения данного решения. А именно: в <АДРЕС>.

Считая себя собственником части жилого дома, он за свой счет провел газ, сделал канализацию, переоборудовал отопление, в связи, с чем увеличилась общая площадь части дома до <N> кв.м.

Собственником второй части дома является Силков М.Д..

Колхоз Россия Ковылкинского района более 10 лет не существует, поэтому одна из сторон договора купли-продажи части жилого дома ликвидирована, в связи, с чем не имеется возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.

Просит признать за ним Мякушиным А.П., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м., жилой площадью <N> кв.м.

В судебном заседании истец Мякушин А.П. исковые требования поддержал и просил признать за ним, Мякушиным А.П., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м., жилой площадью <N> кв.м.

Представитель истца Чеколаева С.П., действующая на основании доверенности исковые требования Мякушина А.П. поддержала по основаниям изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мякушина А.П. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кожевников Н.Н.о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мякушина А.П. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кожевникова Е.Н.о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мякушина А.П. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Силков М.Д. о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мякушина А.П. не возражает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о дате, времени и местесудебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мякушина А.П. не возражает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кожевникова Н.Н., Кожевниковой Е.Н., Силкова М.Д., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что из архивной выписки из протокола № заседания правления колхоза «Россия» Кочелаевского сельского Совета Ковылкинского района Мордовской АССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно ранее принятого решения правления «О выделении жилых квартир и домов в продажу колхозникам» решили выделить в продажу за <N>% - процентную стоимость квартиры, в которых проживают в настоящее время: Мякушину А.П..

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, Мякушиным А.П. приобретен в личное пользование жилой дом по <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м., оплата произведена в полном объеме.

Согласно похозяйственной книги Кочелаевского сельского поселения он является собственником части кирпичного жилого дома, общей площадью <N> кв.м., жилой площадью <N> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> по адресу: <АДРЕС>, расположенного на земельном участке площадью <N> кв.м.. находящегося у него в собственности.

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, по адресу: <АДРЕС> является колхоз «Россия».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <N> кв.м., по адресу: <АДРЕС>, участок № кадастровый № является Мякушин А.П.. Основанием выдачи свидетельства является дубликат свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района.

Из кадастрового паспорта следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки расположен в пределах земельного участка кадастровый №

Их технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> составляет <N> кв.м.

Согласно сообщению Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <АДРЕС> в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района РМ не числится.

Согласно сообщению Администрации Ковылкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <АДРЕС> в реестре муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района РМ не числится.

Согласно сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Из сообщения Территориального управления Росимущества в Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, информация на часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в реестре федерального имущества Республики Мордовия отсутствует.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Мякушин А.П. участия в приватизации жилых помещений на территории Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не принимал.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами, заключен договор купли-продажи, согласно которого Мякушиным А.П. приобретен жилой дом по адресу <АДРЕС>., а права истца подлежат защите в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ним права собственности.

Таким образом, исковые требования Мякушина А.П. подлежат удовлетворению и признание за ним права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <N> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <N> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░