cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2982/2016 ~ М-1250/2016 от 26.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Энергия» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Энергия» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энергия» был заключен договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1. названного Договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, (кадастровый №), многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, а Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Застройщик обязался окончить строительство и в установленном законом порядке сдать многоквартирный жилой дом соответствующей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №, расположенная на 24 этаже; общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов* - 70,54 кв.м. (*- площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3). Площади, указанные в данном пункте являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации БТИ.

В соответствии с п. 1.4. Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии соблюдения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.4, раздела 6 настоящего Договора.

Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 3 573 350 руб. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства – 50 657,07 руб. (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 Договора цена настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Участник долевого строительства вправе внести всю сумму либо один или несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с графиком.

Участник долевого строительства вправе вносить платежи частично при условии, что к моменту внесения очередного платежа, указанного в графике платежей, предыдущий платеж будет полностью внесен. Это не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения.

ДД.ММ.ГГГГ Договор прошёл государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору в сумме 3 573 350 руб. Таким образом, обязательства истца Договору в части оплаты выполнены в полном объеме и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя двадцать девять дней со дня истечения срока, определенного в 1.4 Договора, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно п. 3 которого пункт 2.2 Договора дополнен предложением: «Цена настоящего Договора с учетом фактической площади Объекта долевого строительства составляет сумму размере 3 566 259 руб. Цена Договора изменилась в связи с уточнением площади Квартиры в сторону ее уменьшения, а именно с 70,54 кв.м. до 70, 4 кв.м. При этом данное дополнительное соглашение не содержало каких-либо условий о продлении срока окончания строительства, сдачи дома и передачи Квартиры истцу.

Согласно п.6 дополнительного соглашения оно подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако процесс государственной регистрации данного дополнительного соглашения по инициативе ответчика был приостановлен (уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и государственной регистрация была осуществлена только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в нарушение п. 1.1 Договора ответчик окончил строительство и в установленном законом порядке сдал жилой дом только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой более чем на 7 месяцев.

О завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик уведомил истца письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом содержащим заведомо не выполнимое требование о приеме Квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенные со стороны ответчика нарушения не позволили истцу принять Квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в указанный период истец неоднократно уведомлял ответчика об обнаруженных недостатках объекта долевого строительства, однако никаких мер со стороны ООО "Энергия" по их устранению принято не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением об устранении недостатков, обнаруженных им при осмотре двухкомнатной Квартиры №, являющейся объектом долевого строительства согласно Договору и дополнительному соглашению к нему.

Ввиду отсутствия каких-либо мер по устранению недостатков, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился в адрес ООО "Энергия" с претензией об устранении недостатков строительных работ в приобретаемой Квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вновь проигнорировал данную претензию. В этой связи, 08.05.2015г. истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков строительных работ в приобретаемой Квартире, выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи Квартиры истцу, с приложением копии акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Воронежский центр судебной экспертизы".

Неустойка за период просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (270 дней) составит 706 120 руб. 20 коп. (2615 руб. 26 коп. х 270).

Учитывая, что приобретаемая истцом Квартира необходима ему для проживания, однако, в результате действий ответчика истец длительное время не имел в нее доступа и не мог ею пользоваться, кроме того, точных сведений о дате передачи Квартиры от ответчика не поступало, направлявшиеся в его адрес письменные претензии оставались без удовлетворения, причиненный моральный вред оценен истцом в размере 100 000 руб.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Энергия» в свою пользу неустойку в размере 706 120 руб. 20 коп., штраф в размере 353 060 руб. 10 коп. и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представители по доверенности ФИО5 и ФИО6 заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Явившиеся в судебное заседание представители ответчика ООО «Энергия» по доверенности ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с заявленными требованиями не согласились по основаниям, приведенным в письменных возражениях (л.д.148-152).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Энергия» (застройщик) был заключен договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.8-15).

Согласно п.1.1 названного Договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, (кадастровый №), многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №, расположенная на 24 этаже; общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов* - 70,54 кв.м. (*- площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3).

Площади, указанные в данном пункте являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации БТИ.

В соответствии с п. 1.4 Договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии соблюдения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.4, раздела 6 настоящего Договора.

Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 3 573 350 руб. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства – 50 657,07 руб. (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора его цена является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Участник долевого строительства вправе внести всю сумму либо один или несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с графиком.

Участник долевого строительства вправе вносить платежи частично при условии, что к моменту внесения очередного платежа, указанного в графике платежей, предыдущий платеж будет полностью внесен. Это не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения (п. 2.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата по договору в сумме 3 573 350 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, истца следует признать надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемого объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» уведомило истца о намерении завершить строительство многоквартирного жилого дома, а также предупредило о необходимости принять объект долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154).

В июне 2014 года строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, фактически было завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства (л.д.158-161) и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, наряду с иными участниками долевого строительства, ответчиком предложено получить сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к сдаче, в котором также содержалось указание на необходимость принятия объекта долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-157).

Однако, как усматривается из материалов дела, от получения указанного сообщения ФИО2 отказался, что подтверждается актом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и истцом не оспорено (л.д.155, 166, 188).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Энергия» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого в договор долевого участия внесены изменения в части указания фактической площади Объекта долевого строительства, в связи с ее уточнением, а также в части цены Договора - 3 566 259 руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.19-21).

В назначенное застройщиком время (ДД.ММ.ГГГГ) на приемку объекта долевого строительства ФИО2 не явился.

Письмами ООО «Энергия» за исх. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомлен о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к сдаче, с указанием на необходимость приемки объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-175).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» выдало ФИО2 справку с указанием на отсутствие к нему каких-либо финансовых претензий (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением об устранении недостатков, обнаруженных им при осмотре объекта долевого строительства – <адрес> (л.д.25, 31).

В связи с непринятием ФИО2 объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в одностороннем порядке составлен акт о передаче объекта долевого строительства истцу (л.д.177).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Энергия» с письменной претензией об устранении недостатков строительных работ в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно и без участия представителя ответчика организован и проведен осмотр спорной квартиры (л.д.32), по итогам которого ООО "Воронежский центр судебной экспертизы» составлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорной квартире на момент ее осмотра имеются дефекты и отдельные нарушения строительных норм и правил, требующие устранения, а именно: имеются сквозные вертикальные трещины в местах примыкания пенобетонных перегородок к железобетонным элементам каркаса здания; в оконных проемах пространство между слоями газосиликатного блока внешней стены не заделано, имеются просветы; зазор между потолком и перегородкой местами не законопачен минеральной ватой; по периметру оконных блоков, входной двери имеются наплывы, переливы монтажной пены; монтажные швы оконных блоков пропускают наружный воздух (л.д.32-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с письменной претензией об устранении выявленных недостатков и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу с приложением, в том числе акта экспертного исследования ООО "Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об односторонней передаче объекта долевого строительства истцу (л.д.179-181).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами совместно произведен осмотр спорной квартиры, по итогам которого составлен акт (ведомость) с указанием выявленных недостатков (л.д.230).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ПрофЭксперт», выявленные при осмотре <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> дефекты: вертикальные трещины в местах сопряжения монолитных конструкций каркаса с кладкой стен из газосиликатных блоков; пространство в местах установки оконных блоков; отсутствие заделки зазоров между перегородкой и плитой перекрытия; наличие по периметру оконных блоков и входной двери наплывов монтажной пены, позволяют сделать вывод о несоответствии исследуемой квартиры строительным нормам и правилам в части качества строительно-монтажных работ.

Наличие дефектов, отраженных в акте осмотра <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ) не оказывает существенного влияния на несущую способность здания жилого дома, и не соответствуют строительным нормам, правилам и рабочему проекту в части качества строительно-монтажных работ (л.д.241-267).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу которых при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, в предусмотренный пунктом 1.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – <адрес> участнику ФИО2 передана не была; предложение об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало, дополнительного соглашения по данному вопросу между сторонами не заключалось. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о нарушении застройщиком ООО «Энергия» принятых им на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, а именно по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику (истцу).

При таком положении, поскольку в ходе рассмотрении дела факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику ФИО2, достоверно установлен, имеются достаточные основания для привлечения ООО «Энергия» к ответственности по ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и взыскания в пользу истца неустойки. При этом доводы стороны ответчика о том, что в июне 2014 года дом фактически был окончен строительством, а несвоевременное получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вызван формальными обстоятельствами, правового значения, с учетом обозначенных выше предъявляемых законом требований, правового значения не имеют.

В то же время, разрешая вопрос о периоде, за который подлежит исчислению неустойка, суд исходит из следующего.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, в том числе письменных пояснений стороны истца, о намерении ответчика завершить строительство многоквартирного жилого дома, готовности объекта долевого строительства к сдаче и необходимости осуществить приемку объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ Однако, объект долевого строительства в установленный срок не принял, по причинам обнаружения недостатков, не направив при этом в адрес ответчика предусмотренного законом требования о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Представленные в деле доказательства, в том числе представленное истцом заключение эксперта и заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ПрофЭксперт», с достоверностью свидетельствуют о том, что объект долевого строительства – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> имеет ряд строительных дефектов, несоответствующих строительным нормам, правилам и рабочему проекту в части качества строительно-монтажных работ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта АНО «ПрофЭксперт» у суда не имеется, так как исследование проводилось в учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, согласуется с иными, собранными по делу доказательствами. При этом доводы стороны ответчика, указывающего на то, что переданная истцу квартира соответствует условию договора о передаче квартиры в черновой отделке, и выражающего несогласие с результатами судебной экспертизы, суд оценивает критически, поскольку данные доводы основаны на субъективном толковании ответчиком сложившихся обстоятельств, выражают избранный им способ защиты и объективно не ставят под сомнение правильность выводов заключения судебной экспертизы.

В то же время, суд принимает во внимание, что от приемки спорного объекта долевого строительства в период июнь 2014 г. – январь 2015 г., истец, по сути, уклонялся, не реагируя на уведомления, направляемые ему ответчиком, не являясь к ответчику и отказываясь подписывать соответствующие документы.

Обнаружив в спорной квартире строительные дефекты, истец в период январь-март 2015 г., направляя в адрес ответчика претензии, в то же время, предусмотренным ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ правом потребовать от застройщика составления акта с указанием на несоответствие объекта долевого строительства условиям договора и требованиям технических регламентов не воспользовался, обратившись с таким требованием лишь спустя год (ДД.ММ.ГГГГ л.д.230). На какие-либо уважительные причины, объективно препятствующие истцу своевременно обратиться к ответчику с надлежащим требованием, сторона истца указать не смогла. С заявлением о переносе срока приемки объекта долевого строительства истец к ответчику также не обращался.

В связи с этим, суд полагает, что право истца отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком в разумный срок выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ не могло считаться возникшим, и приходит к выводу о наличии в действиях истца, уклонявшегося от приемки объекта долевого участия в строительстве, признаков злоупотребления правом, ставящих ответчика, являющегося застройщиком и на которого Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ возложена повышенная ответственность, в невыгодное положение в связи с возможностью применения к нему мер ответственности, в т.ч. в части взыскания неустойки.

При таком положении, поскольку просрочка приемки ФИО2 объекта долевого участия в строительстве после ДД.ММ.ГГГГ (срок сдачи объекта в эксплуатацию) обусловлена поведением самого истца, в действиях которого установлен факт злоупотребления правом, правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Энергия» неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, судом не усматривается, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки в данной части.

С учетом изложенного, за период просрочки исполнения застройщиком принятого на себя обязательства по передаче дольщику объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день) подлежащая взысканию в пользу истца неустойка составит 80 419,14 руб., согласно следующему расчету: 3 566 259 х 8,25% /150 х 41.

Данный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства, учитывая величину уплаченной истцом денежной суммы за объект долевого строительства, а также продолжительность периода просрочки его передачи дольщику.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Как усматривается из "Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, принятые на себя в соответствии с договором обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого участия в строительстве ответчик не исполнил, чем нарушил его права, как потребителя.

Суд находит убедительными и принимает во внимание доводы истца о его нравственных страданиях ввиду отсутствия по вине ответчика возможности надлежащего оформления своего права собственности на квартиру, вселения в нее, учитывая также значительную денежную сумму, вложенную на ее приобретение.

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу застройщиком ООО «Энергия» не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая характер и степень нравственных страданий, перенесенных ФИО2, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда до 5 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    С учетом приведенных выше положений, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были и его действия признаны нарушающими права ФИО2, как потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть – 42 709,57 руб. (80 419,14 + 5 000) х 50%).

    Согласно материалам дела, в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы истцом были понесены расходы в сумме 19 380 руб.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Учитывая закрепленный ст. 98 ГПК РФ принцип пропорциональности возмещения стороне по делу судебных расходов в зависимости от удовлетворенной части исковых требований (11,39%), с ответчика, как стороны проигравшей дело, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 207,38 руб.

    В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа <адрес> в размере 2 912,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу ФИО2:

80 419 рублей 14 копеек в счет неустойки;

5 000 рублей в счет компенсации морального вреда;

42 709 рублей 57 копеек в счет штрафа;

2 207 рублей 38 копеек в счет судебных расходов по оплате судебной экспертизы;

а всего 130 336 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Энергия» в доход бюджета городского округа <адрес> в счет государственной пошлины 2 912 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Энергия» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Энергия» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и о компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энергия» был заключен договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1. названного Договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, (кадастровый №), многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, а Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Застройщик обязался окончить строительство и в установленном законом порядке сдать многоквартирный жилой дом соответствующей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №, расположенная на 24 этаже; общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов* - 70,54 кв.м. (*- площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3). Площади, указанные в данном пункте являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации БТИ.

В соответствии с п. 1.4. Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии соблюдения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.4, раздела 6 настоящего Договора.

Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 3 573 350 руб. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства – 50 657,07 руб. (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 Договора цена настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Участник долевого строительства вправе внести всю сумму либо один или несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с графиком.

Участник долевого строительства вправе вносить платежи частично при условии, что к моменту внесения очередного платежа, указанного в графике платежей, предыдущий платеж будет полностью внесен. Это не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения.

ДД.ММ.ГГГГ Договор прошёл государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору в сумме 3 573 350 руб. Таким образом, обязательства истца Договору в части оплаты выполнены в полном объеме и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя двадцать девять дней со дня истечения срока, определенного в 1.4 Договора, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно п. 3 которого пункт 2.2 Договора дополнен предложением: «Цена настоящего Договора с учетом фактической площади Объекта долевого строительства составляет сумму размере 3 566 259 руб. Цена Договора изменилась в связи с уточнением площади Квартиры в сторону ее уменьшения, а именно с 70,54 кв.м. до 70, 4 кв.м. При этом данное дополнительное соглашение не содержало каких-либо условий о продлении срока окончания строительства, сдачи дома и передачи Квартиры истцу.

Согласно п.6 дополнительного соглашения оно подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако процесс государственной регистрации данного дополнительного соглашения по инициативе ответчика был приостановлен (уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и государственной регистрация была осуществлена только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в нарушение п. 1.1 Договора ответчик окончил строительство и в установленном законом порядке сдал жилой дом только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой более чем на 7 месяцев.

О завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик уведомил истца письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом содержащим заведомо не выполнимое требование о приеме Квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенные со стороны ответчика нарушения не позволили истцу принять Квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в указанный период истец неоднократно уведомлял ответчика об обнаруженных недостатках объекта долевого строительства, однако никаких мер со стороны ООО "Энергия" по их устранению принято не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением об устранении недостатков, обнаруженных им при осмотре двухкомнатной Квартиры №, являющейся объектом долевого строительства согласно Договору и дополнительному соглашению к нему.

Ввиду отсутствия каких-либо мер по устранению недостатков, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился в адрес ООО "Энергия" с претензией об устранении недостатков строительных работ в приобретаемой Квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вновь проигнорировал данную претензию. В этой связи, 08.05.2015г. истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков строительных работ в приобретаемой Квартире, выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи Квартиры истцу, с приложением копии акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Воронежский центр судебной экспертизы".

Неустойка за период просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (270 дней) составит 706 120 руб. 20 коп. (2615 руб. 26 коп. х 270).

Учитывая, что приобретаемая истцом Квартира необходима ему для проживания, однако, в результате действий ответчика истец длительное время не имел в нее доступа и не мог ею пользоваться, кроме того, точных сведений о дате передачи Квартиры от ответчика не поступало, направлявшиеся в его адрес письменные претензии оставались без удовлетворения, причиненный моральный вред оценен истцом в размере 100 000 руб.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Энергия» в свою пользу неустойку в размере 706 120 руб. 20 коп., штраф в размере 353 060 руб. 10 коп. и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представители по доверенности ФИО5 и ФИО6 заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Явившиеся в судебное заседание представители ответчика ООО «Энергия» по доверенности ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с заявленными требованиями не согласились по основаниям, приведенным в письменных возражениях (л.д.148-152).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Энергия» (застройщик) был заключен договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.8-15).

Согласно п.1.1 названного Договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, (кадастровый №), многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира условный №, расположенная на 24 этаже; общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов* - 70,54 кв.м. (*- площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3).

Площади, указанные в данном пункте являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади Объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации БТИ.

В соответствии с п. 1.4 Договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии соблюдения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.4, раздела 6 настоящего Договора.

Цена настоящего Договора составляет сумму в размере 3 573 350 руб. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства – 50 657,07 руб. (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора его цена является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Участник долевого строительства вправе внести всю сумму либо один или несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с графиком.

Участник долевого строительства вправе вносить платежи частично при условии, что к моменту внесения очередного платежа, указанного в графике платежей, предыдущий платеж будет полностью внесен. Это не влечет изменения цены Договора, размера периодических платежей или графика их внесения (п. 2.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата по договору в сумме 3 573 350 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, истца следует признать надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемого объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» уведомило истца о намерении завершить строительство многоквартирного жилого дома, а также предупредило о необходимости принять объект долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154).

В июне 2014 года строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, фактически было завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства (л.д.158-161) и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, наряду с иными участниками долевого строительства, ответчиком предложено получить сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к сдаче, в котором также содержалось указание на необходимость принятия объекта долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-157).

Однако, как усматривается из материалов дела, от получения указанного сообщения ФИО2 отказался, что подтверждается актом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и истцом не оспорено (л.д.155, 166, 188).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Энергия» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого в договор долевого участия внесены изменения в части указания фактической площади Объекта долевого строительства, в связи с ее уточнением, а также в части цены Договора - 3 566 259 руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.19-21).

В назначенное застройщиком время (ДД.ММ.ГГГГ) на приемку объекта долевого строительства ФИО2 не явился.

Письмами ООО «Энергия» за исх. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомлен о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к сдаче, с указанием на необходимость приемки объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-175).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» выдало ФИО2 справку с указанием на отсутствие к нему каких-либо финансовых претензий (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением об устранении недостатков, обнаруженных им при осмотре объекта долевого строительства – <адрес> (л.д.25, 31).

В связи с непринятием ФИО2 объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в одностороннем порядке составлен акт о передаче объекта долевого строительства истцу (л.д.177).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Энергия» с письменной претензией об устранении недостатков строительных работ в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно и без участия представителя ответчика организован и проведен осмотр спорной квартиры (л.д.32), по итогам которого ООО "Воронежский центр судебной экспертизы» составлен акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорной квартире на момент ее осмотра имеются дефекты и отдельные нарушения строительных норм и правил, требующие устранения, а именно: имеются сквозные вертикальные трещины в местах примыкания пенобетонных перегородок к железобетонным элементам каркаса здания; в оконных проемах пространство между слоями газосиликатного блока внешней стены не заделано, имеются просветы; зазор между потолком и перегородкой местами не законопачен минеральной ватой; по периметру оконных блоков, входной двери имеются наплывы, переливы монтажной пены; монтажные швы оконных блоков пропускают наружный воздух (л.д.32-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с письменной претензией об устранении выявленных недостатков и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу с приложением, в том числе акта экспертного исследования ООО "Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об односторонней передаче объекта долевого строительства истцу (л.д.179-181).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами совместно произведен осмотр спорной квартиры, по итогам которого составлен акт (ведомость) с указанием выявленных недостатков (л.д.230).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ПрофЭксперт», выявленные при осмотре <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> дефекты: вертикальные трещины в местах сопряжения монолитных конструкций каркаса с кладкой стен из газосиликатных блоков; пространство в местах установки оконных блоков; отсутствие заделки зазоров между перегородкой и плитой перекрытия; наличие по периметру оконных блоков и входной двери наплывов монтажной пены, позволяют сделать вывод о несоответствии исследуемой квартиры строительным нормам и правилам в части качества строительно-монтажных работ.

Наличие дефектов, отраженных в акте осмотра <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ) не оказывает существенного влияния на несущую способность здания жилого дома, и не соответствуют строительным нормам, правилам и рабочему проекту в части качества строительно-монтажных работ (л.д.241-267).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу которых при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, в предусмотренный пунктом 1.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – <адрес> участнику ФИО2 передана не была; предложение об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало, дополнительного соглашения по данному вопросу между сторонами не заключалось. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о нарушении застройщиком ООО «Энергия» принятых им на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, а именно по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику (истцу).

При таком положении, поскольку в ходе рассмотрении дела факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику ФИО2, достоверно установлен, имеются достаточные основания для привлечения ООО «Энергия» к ответственности по ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и взыскания в пользу истца неустойки. При этом доводы стороны ответчика о том, что в июне 2014 года дом фактически был окончен строительством, а несвоевременное получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вызван формальными обстоятельствами, правового значения, с учетом обозначенных выше предъявляемых законом требований, правового значения не имеют.

В то же время, разрешая вопрос о периоде, за который подлежит исчислению неустойка, суд исходит из следующего.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, в том числе письменных пояснений стороны истца, о намерении ответчика завершить строительство многоквартирного жилого дома, готовности объекта долевого строительства к сдаче и необходимости осуществить приемку объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ Однако, объект долевого строительства в установленный срок не принял, по причинам обнаружения недостатков, не направив при этом в адрес ответчика предусмотренного законом требования о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Представленные в деле доказательства, в том числе представленное истцом заключение эксперта и заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ПрофЭксперт», с достоверностью свидетельствуют о том, что объект долевого строительства – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> имеет ряд строительных дефектов, несоответствующих строительным нормам, правилам и рабочему проекту в части качества строительно-монтажных работ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта АНО «ПрофЭксперт» у суда не имеется, так как исследование проводилось в учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, согласуется с иными, собранными по делу доказательствами. При этом доводы стороны ответчика, указывающего на то, что переданная истцу квартира соответствует условию договора о передаче квартиры в черновой отделке, и выражающего несогласие с результатами судебной экспертизы, суд оценивает критически, поскольку данные доводы основаны на субъективном толковании ответчиком сложившихся обстоятельств, выражают избранный им способ защиты и объективно не ставят под сомнение правильность выводов заключения судебной экспертизы.

В то же время, суд принимает во внимание, что от приемки спорного объекта долевого строительства в период июнь 2014 г. – январь 2015 г., истец, по сути, уклонялся, не реагируя на уведомления, направляемые ему ответчиком, не являясь к ответчику и отказываясь подписывать соответствующие документы.

Обнаружив в спорной квартире строительные дефекты, истец в период январь-март 2015 г., направляя в адрес ответчика претензии, в то же время, предусмотренным ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ правом потребовать от застройщика составления акта с указанием на несоответствие объекта долевого строительства условиям договора и требованиям технических регламентов не воспользовался, обратившись с таким требованием лишь спустя год (ДД.ММ.ГГГГ л.д.230). На какие-либо уважительные причины, объективно препятствующие истцу своевременно обратиться к ответчику с надлежащим требованием, сторона истца указать не смогла. С заявлением о переносе срока приемки объекта долевого строительства истец к ответчику также не обращался.

В связи с этим, суд полагает, что право истца отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком в разумный срок выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ не могло считаться возникшим, и приходит к выводу о наличии в действиях истца, уклонявшегося от приемки объекта долевого участия в строительстве, признаков злоупотребления правом, ставящих ответчика, являющегося застройщиком и на которого Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ возложена повышенная ответственность, в невыгодное положение в связи с возможностью применения к нему мер ответственности, в т.ч. в части взыскания неустойки.

При таком положении, поскольку просрочка приемки ФИО2 объекта долевого участия в строительстве после ДД.ММ.ГГГГ (срок сдачи объекта в эксплуатацию) обусловлена поведением самого истца, в действиях которого установлен факт злоупотребления правом, правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Энергия» неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, судом не усматривается, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки в данной части.

С учетом изложенного, за период просрочки исполнения застройщиком принятого на себя обязательства по передаче дольщику объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день) подлежащая взысканию в пользу истца неустойка составит 80 419,14 руб., согласно следующему расчету: 3 566 259 х 8,25% /150 х 41.

Данный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства, учитывая величину уплаченной истцом денежной суммы за объект долевого строительства, а также продолжительность периода просрочки его передачи дольщику.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Как усматривается из "Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, принятые на себя в соответствии с договором обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого участия в строительстве ответчик не исполнил, чем нарушил его права, как потребителя.

Суд находит убедительными и принимает во внимание доводы истца о его нравственных страданиях ввиду отсутствия по вине ответчика возможности надлежащего оформления своего права собственности на квартиру, вселения в нее, учитывая также значительную денежную сумму, вложенную на ее приобретение.

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу застройщиком ООО «Энергия» не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая характер и степень нравственных страданий, перенесенных ФИО2, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда до 5 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    С учетом приведенных выше положений, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были и его действия признаны нарушающими права ФИО2, как потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть – 42 709,57 руб. (80 419,14 + 5 000) х 50%).

    Согласно материалам дела, в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы истцом были понесены расходы в сумме 19 380 руб.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Учитывая закрепленный ст. 98 ГПК РФ принцип пропорциональности возмещения стороне по делу судебных расходов в зависимости от удовлетворенной части исковых требований (11,39%), с ответчика, как стороны проигравшей дело, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 207,38 руб.

    В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа <адрес> в размере 2 912,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу ФИО2:

80 419 рублей 14 копеек в счет неустойки;

5 000 рублей в счет компенсации морального вреда;

42 709 рублей 57 копеек в счет штрафа;

2 207 рублей 38 копеек в счет судебных расходов по оплате судебной экспертизы;

а всего 130 336 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Энергия» в доход бюджета городского округа <адрес> в счет государственной пошлины 2 912 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печати

2-2982/2016 ~ М-1250/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Николаев Алексей Геннадьевич
Ответчики
ООО "Энергия"
Суд
Ленинский районный суд г. Воронежа
Судья
Щербатых Евгений Геннадьевич
Дело на странице суда
lensud--vrn.sudrf.ru
26.02.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.02.2016Передача материалов судье
01.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.03.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.03.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
06.04.2016Предварительное судебное заседание
27.04.2016Предварительное судебное заседание
23.05.2016Предварительное судебное заседание
30.05.2016Судебное заседание
22.07.2016Судебное заседание
05.08.2016Судебное заседание
10.08.2016Судебное заседание
30.08.2016Производство по делу возобновлено
31.08.2016Судебное заседание
19.09.2016Производство по делу возобновлено
23.09.2016Судебное заседание
26.09.2016Судебное заседание
03.10.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.11.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.06.2018Дело оформлено
13.06.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее